när du säljer ditt hus, det finns avgifter du måste betala. Dessa avgifter kallas stängningskostnader. Det spelar ingen roll om du arbetar med en fastighetsmäklare eller säljer ditt hus på egen hand, du har avgifter på något sätt. Om du säljer ditt hus i Maryland för att köpa en annan, kommer du också att ha separata köpare stängningskostnader på det köpet. Vad är säljarens stängningskostnader i Maryland? Du ska snart ta reda på det.

*definition av avslutande kostnader*

genomsnittliga stängningskostnader för säljare i Maryland

de typiska stängningskostnaderna på ett hus (när du är säljaren) kan sträcka sig från ca 8% – 10% av försäljningspriset. Låt oss bryta ner stängningskostnaderna i de olika kategorierna av saker du betalar för som säljare.

*Vad ingår i stängningskostnader för säljare?*

*stängningskostnader relaterade till din inteckning*

om du är säljaren och du fortfarande gör hypotekslån på ditt hus, kommer du att ha några stängningskostnader. Det kommer att finnas en avgift för att betala av ditt lån. Om du vill att dina intäkter kopplas till ett bankkonto, du kommer att debiteras en avgift för tråden.

*Statliga registrerings-och överföringsavgifter*

om inte andra arrangemang har överenskommits delas statliga avgifter vanligtvis jämnt mellan köpare och säljare i Maryland. Det här är helt enkelt skatter och avgifter för att byta ägande och registrera den nya gärningen i offentliga register. Den faktiska kostnaden för dessa avgifter varierar beroende på försäljningspriser och område där fastigheten ligger.

*avgifter som tas ut av titelföretaget *

titelföretag utför vanligtvis bosättningarna i Maryland, vilka avgifter är säljare ansvariga för att betala till titelföretaget? Säljare kan eller inte kan debiteras en avgift för att genomföra Stängningen. Detta varierar från ett tittle-företag till ett annat.

*ingår fastighetsmäklare avgifter i stängningskostnader?*

om du har listat ditt hus med en fastighetsmäklare, kommer du att betala provisionen, som sedan delas mellan fastighetsbolagen som är involverade i försäljningen av ditt hus. Så här får fastighetsbolagen och fastighetsmäklare som är involverade i försäljningen av huset betalt.

du kan också vara ansvarig för att betala en fast avgift till mäklaren som listade ditt hus. Denna avgift kan variera från ca $ 350 till $500.

*”andra” stängningskostnader *

termitinspektion

om du köpare använder ett VA-lån för att köpa ditt hus måste du betala för deras termitinspektion. VA-lån tillåter inte köpare att betala för termitinspektionen.

hemgaranti

om du tillhandahåller en hemgaranti för köparna av ditt hus betalas det vanligtvis vid stängning och ingår i dina stängningskostnader.

Säljarkoncessioner

om du krediterar några pengar till dina köpare, till exempel säljarhjälp mot deras stängningskostnader eller pengar i stället för att göra vissa reparationer, kommer pengarna att bli en del av dina stängningskostnader och kommer att dras av från dina intäkter.

obetalda räkningar relaterade till att sälja ditt hus

om du har några räkningar som måste betalas när det gäller att sälja ditt hus…till exempel betala av en lien eller betala för eventuella entreprenörsreparationer som fortfarande är förfallna…kommer pengarna att samlas in som en del av dina stängningskostnader och kommer också att dras av från dig intäkter.

Maryland Non Resident källskatt

tyvärr kommer du att bli föremål för en 8% icke-resident säljare avgift, om Maryland egendom du säljer är inte din primära bostad. För att betraktas som en primär bostad, skulle du ha behövt bo där minst 3 av de senaste 5 åren. Pengarna betalas till Maryland Department of Assessments and Taxation. De kräver detta för att säkerställa att skatterna har betalats och är uppdaterade.

det finns dock några alternativ….

  1. efter att ha gått under kontrakt kan du få ett certifikat (utfärdat av Maryland Comptroller) som anger att det inte finns någon skatt i samband med försäljningen av fastigheten. Numret att ringa för att initiera denna process är 1-800-MDTAXES. Det tar minst 3 veckor att få certifikatet utfärdat.
  2. fil Md inkomstskatter och har alla, eller en del av 8% återbetalas.

*hur man bestämmer det faktiska beloppet för dina stängningskostnader som säljare *

nu kanske du frågar dig själv ” Hur vet jag vad mina faktiska stängningskostnader kommer att bli?”Det finns ingen magisk, standardformel. Men du kan gå online och hitta några ”Stängningskostnadsräknare”, som kommer att uppskatta dina stängningskostnader. Dina totala avgifter kommer att baseras på villkoren i ditt försäljningskontrakt. Tänk på att dessa räknare ger uppskattningar, eftersom vissa faktorer kan förändras när du går igenom hemförsäljningsprocessen. Men du har en ganska nära uppfattning om vad du kan förvänta dig.

när Melissa Spittel är noteringsagenten använder hon en pålitlig ”Stängningskostnadsräknare” för att hjälpa alla sina kunder. Det uppskattar inte bara deras stängningskostnader, men också hur mycket de kan förvänta sig att dra nytta av försäljningen av sitt hus. Återigen är det en uppskattning, men de har alltid en ganska nära uppfattning om vad de kan förvänta sig, och hur mycket pengar de kommer att göra från försäljningen av sitt hus.

har den bästa chansen att framgångsrikt sälja ditt hus! Ladda ner gratis ”Ultimate home Selling Guide”

Maryland hem säljande Guide
Maryland hem säljande Guide

om författaren:

Melissa Spittel är en lokal fastighetsexpert som tjänar Carroll County och de omgivande områdena i Maryland. Hennes kunskaper, färdigheter och erfarenhet är ovärderliga när det gäller att köpa eller sälja ett hus. Hennes erfarenhet av att arbeta med out-of-state köpare och säljare gör henne till en stor omlokalisering mäklaren bisexuell, och hon är en del av Coldwell Banker omlokalisering Team. Behöver du en fastighetsexpert i en annan del av Maryland? Eller till och med i ett annat land? Melissa kan enkelt ansluta dig med en mäklaren Xiaomi från hennes breda nätverk av fastigheter proffs.

Ställ Melissa Dina Frågor Nedan. Få svaren från den lokala Fastighetsexperten!

Articles

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.