om ditt hyresavtal blir kort – under den kritiska 80 – årspunkten-förtvivla inte. Du har laglig rätt att förlänga den. Men det är en kostsam process. Så vi tittar på orsakerna till att du kan förlänga ditt leasingavtal samt de omständigheter som kan hindra dig från att göra en leasingförlängning.

 vad är kostnaden för att sälja ett hem
Dela på Twitter Dela på Facebook Dela på LinkedIn skicka länk via e-post

vad innebär egentligen förlängning av hyresavtalet?

din arrenderätt har en viss löptid eller Längd (t.ex. 85 år), i slutet av vilken fastigheten kommer att återgå till friägaren. Det är en helt orättvis relik av feodala lagar, som du undviker genom att lägga till extra år till längden på ditt leasingavtal – det vill säga förlänga ditt leasingavtal.

ska jag förlänga mitt hyresavtal?

innan du går in i den kostsamma juridiska processen för en leasingförlängning måste du bestämma om det är värt ansträngningen och kostnaden. Som en allmän tumregel, om hyresavtalet är mindre än 90 år bör du nästan säkert försöka förlänga det eftersom:

  • Fastigheter med kortare leasingavtal är mindre värdefulla än de med långa leasingavtal (detta gäller särskilt om leasingavtal är under 80 år)
  • Fastigheter med kortare leasingavtal kan vara svårare att få en inteckning på, eftersom inteckning företag kommer att oroa sig för att dess värde kan minska och så kommer inte att vara bra säkerhet
  • Fastigheter med kortare leasingavtal kan vara svårare att sälja

vill du veta hur mycket din hyresavtal förlängning kommer att kosta? Våra partners hyresavtal förlängning advokater kan ge dig en gratis uppskattning och ge råd du kan lita på. Klicka här för att ta reda på mer och prata med dem idag

varför skulle jag inte vilja förlänga hyresavtalet?

beroende på dina omständigheter kan det inte vara värt att engagera sig i kostnaden och besväret med att förlänga ditt leasingavtal om:

  • du har ett långt leasingavtal redan (över 90 år), det är förmodligen liten fördel att förlänga det (om du inte vill bli av med marken hyra)
  • du är fastspänd för kontanter och pantsatta till fästet. Leasingförlängningar kan vara mycket dyra (många tusen pund), så du måste träna först om du har råd med det.
  • du planerar bara att vara i fastigheten ett par år innan du går vidare (om du inte behöver förlänga hyresavtalet för att göra det attraktivt för köpare)
  • du planerar att köpa freehold i sin helhet (äga freehold av ett hus gör frågan om att förlänga hyresavtalet redundant; när det gäller lägenheter kan hyresavtal fortfarande behöva förlängas men om du och dina grannar är friägare är det lättare och billigare att göra detta)
  • du kommer sannolikt inte att överleva hyresperioden. Det kan vara ganska rationellt att bara låta dina arvingar ärva problemet

om du vill förlänga – agera snabbt!

när hyresavtalet blir kortare blir kostnaden för att förlänga det dyrare i exponentiell takt. Detta gäller särskilt för hyresavtal på mindre än 80 år, där kostnaden för hyresförlängning verkligen börjar bita.

På ca 60 år, kostnaden för att förlänga hyresavtalet ökar med ca 1% av värdet av den egendom som varje år – det vill säga om fastigheten är värd £250,000, bill för att förlänga hyresavtalet kommer att gå upp ca £2,500 ett år. När hyresavtalet kommer ner till noll år är det praktiskt taget värdelöst eftersom hela fastigheten återgår till friägaren (men under en viss period efter hyresavtalets utgång kan du fortfarande ha rätt att förlänga hyresavtalet).

så om hyresperioden är mindre än 80 år bör du agera så snabbt som möjligt innan det blir för dyrt. Och om ditt hyresavtal är mindre än 90 år, bör du agera tillräckligt snabbt för att säkerställa att du inte hamnar med ett hyresavtal på 80 år!

får jag förlänga mitt hyresavtal?

Ja-om du har ägt fastigheten i minst två år har du rätt att kräva en 90 års förlängning som ska läggas till ditt befintliga hyresavtal från din friägare. Du behöver bara ha ägt fastigheten, så du kan fortfarande ansöka om du har bott någon annanstans. Om du har ägt fastigheten i mindre än två år då:

  • du kan fortfarande ingå ett icke-lagstadgat avtal med friägaren, om du kan övertyga dem. Även vara medveten om att informella hyresavtal förlängningar som dessa kan komma med risker. Se vår steg för steg guide till lease extension för mer information om varför en formell (eller lagstadgad) lease extension erbjuder mest skydd
  • om personen du köpte din fastighet från hade startat lease extension processen, de skulle kunna fortsätta det – men du kommer att ha varit tvungen att se till att rätten överlämnades till dig när du köpte fastigheten

om inget av detta gäller – du helt enkelt måste vänta två år.

vill du veta hur mycket din hyresavtal förlängning kommer att kosta? Våra partners hyresavtal förlängning advokater kan ge dig en gratis uppskattning och ge råd du kan lita på. Klicka här för att ta reda på mer och prata med dem idag

Articles

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.