om du är ny på fastighetsinvesteringar kanske du undrar om vikten av due diligence och hur processen är. Du kanske till och med känner dig lite skrämd av processen om du inte har köpt en fastighet tidigare. Due diligence är avgörande för alla investeringar förvärv. Med tiden kommer du att få förtroende och till och med börja automatisera varje del av investeringsprocessen, inklusive due diligence.

i fastigheter är den tidsperiod som kallas due diligence en möjlighet för dig, köparen-investeraren, att få fullständig information om fakta och villkor för en potentiell tillgång innan du slutför en transaktion med säljaren.

processen är din chans att undersöka fysiska och ekonomiska fakta i en fastighet, för att ta reda på om en potentiell fastighet är vad säljaren hävdar att den är. Due diligence kan du fatta ett välgrundat beslut om huruvida ett visst hus eller lägenhet är rätt investering för dig.

Vad börjar investerare behöver veta

början investerare av enfamiljshus och condos behöver veta att även om due diligence kan vara skrämmande och stressande, det finns sätt att mildra att bli helt överväldigad. För en, Det hjälper definitivt att lära av erfarna investerare och hämta från sina erfarenheter.

här är vad du behöver göra om du är en början investerare. Du måste ha en process på plats, en organiserad strategi för att navigera varje steg innan du går in i kontrakt för en potentiell fastighet. Det är inte ovanligt för erfarna investerare att effektivisera processen genom att ha ETT due diligence-bindemedel eller digitala mappar redo i början, prepped med tomma formulär, dokument och checklistor organiserade efter undersökningsområde (fysisk, ekonomisk och juridisk).

anledningen till att det är viktigt att ha en process är att Due diligence rör sig snabbt omedelbart efter att ha gått i kontrakt. Det sista en investerare bör göra är att kryptera för en due diligence-strategi mitt i processen. En due diligence-strategi sparar tid, energi och sparar din plånbok på lång sikt.

vad är tidslinjen, frågar du? Det varierar beroende på statliga krav och enligt avtal mellan köparen och säljaren. Men i allmänhet tar due diligence två till tre veckor. Var noga med att arbeta med din fastighetsmäklare eller mäklare och bestämma din stats exakta lagar kring due diligence tidslinjer.

due diligence börjar när du öppnar escrow och slutar när du stänger. Hela processen börjar när en köpare lämnar in en avsiktsförklaring (LOI) och fastigheten sätts under kontrakt efter en förhandling om oförutsedda händelser mellan köparen och säljaren. Stängning är klar när köparen har fått all nödvändig information och genomför undersökningar, gör ett beslut, och antingen köper fastigheten eller går bort. Due diligence är allt som händer mellan att gå in i kontrakt och avsluta Stängningen.

due diligence faller i stort sett i de fysiska, finansiella och juridiska områdena. Hoppa inte över något av stegen. Att göra det kan kosta dig. Tänk på följande steg när du skapar en checklista för due diligence.

fysisk due diligence

processen för fysisk due diligence innebär att inspektera de fysiska förhållandena på insidan och utsidan av fastigheten. I detta skede är det viktigt att undersöka och dokumentera miljöförhållanden, byggnadens integritet och el -, värme-och VVS-system.

  • gör en preliminär områdesanalys innan du skickar in en avsiktsförklaring till säljaren. Kolla in fastigheten vid olika tidpunkter på dagen och på olika dagar i veckan så att du får en känsla av grannskapet. Faktum är att träffa grannarna! De kommer att ge dig ner och smutsiga, historien, liksom de utmärkta egenskaperna i grannskapet från dem som vet det bäst.
  • kontrollera sexualförbrytare registret och se hur grannskapet biljettpriser. Bestäm om du är bekväm med den information du hittar.
  • kontrollera brottsstatistik. Lokala brottsbekämpande organ kommer att ha register över typiska brottsfrekvenser och aktiviteter för området för din potentiella egendom.
  • fysiska inspektioner är avgörande. När du går in i kontraktet, ordna en formell egendom inspektion utförs av en licensierad professionell.
  • kommande utvecklingar och byggplaner i grannområdet kommer att påverka fastighetens värde. Fråga stadens mark-och zonavdelning för den nuvarande 10-årsplanen, så att du kan förutse om framtida utveckling kommer att öka eller minska husets värde.
  • titta på zonindelning. Om fastigheten kommer upp mot paket som kan utvecklas, vill du veta vilken typ av utveckling som eventuellt kan äga rum.
  • kontrollera om intrång på fastigheten, såsom skjul, växter från närliggande hem. Du kanske vill ha dessa frågor åtgärdas innan överens om att köpa hemmet.
  • ordna en formell fastighetsvärdering. Detta steg kommer att jämföra din potentiella egendom med liknande egenskaper i en viss radie.
  • begär en försäkringsanmälan från säljarens försäkringsbolag. Rapporten kommer att avslöja om fordringar gjordes på fastigheten.
  • få reparation offerter under due diligence, innan du köper.Detta steg kan faktiskt leda till att ditt inköpspris sänks. Alternativt kan du få säljaren att hjälpa dig att täcka reparationer eller sänka stängningskostnaderna.
  • redogöra för vädret. Om du köper i ett kallt väderklimat, måste du faktor i kostnaden för ”winterizing.”Konceptet kan vara helt nytt om du till exempel kommer från de sydvästra staterna men försöker köpa i Mellanvästern. Köpare från varma stater kanske inte inser att de behöver förbereda rör innan vintern fryser i kallare stater!

finansiell due diligence

processen för finansiell due diligence kräver att du studerar och verifierar finansiella upplysningar som tillhandahålls av säljaren, inklusive skatter, intäkter och kostnader.

  • Förbered dig på att driva en djupgående kassaflödesanalys genom att begära dokument för hyresintäkter, skatteskuld, reparationsnoteringar och princip och räntor på de hypotekslån du överväger. Glöm inte att införliva hyresvärden skatteavdrag, om du planerar att hyra ut fastigheten.
  • shoppa runt för finansiering och undvika frestelsen att gå med den första långivaren Du talar med.
  • skilja mellan kapitalförbättringar kontra reparationer och underhållskostnader. Hur kommer var och en att passa in i den större ekonomiska bilden?
  • Använd din analys av finansiell due diligence för att ställa in en hyresuppskattning för dina framtida hyresgäster.

juridisk due diligence

juridisk due diligence innebär att undersöka zonproblem, kodöverensstämmelse, fastighetens titel och mer.

  • granska alla säljarupplysningar, som du borde få strax efter att du öppnat escrow på huset. Om ditt tillstånd inte kräver säljare upplysningar, skapa en lista med frågor och be Din fastighetsmäklare att arbeta med säljaren och få frågorna besvarade.
  • om du köper ett hus eller lägenhet med en husägare Association (HOA), få en kopia av förklaringen av förbund, koder och begränsningar (CC&Rs) som styr samhället. Stater kan variera i sina krav på vad HOAs måste avslöja för potentiella köpare. Men ju mer information du kan få desto bättre.
  • be om HOAs bokslut så att du kan bekräfta att föreningen hanteras korrekt och att pengar spenderas på lämpligt sätt.
  • begär en preliminär titrapport från titelföretaget. Den preliminära rapporten kommer att avslöja vem som för närvarande äger fastigheten. Detta är viktigt eftersom du vill se till att säljaren har tydlig titel och kan överföra den till dig vid stängning.
  • forskning husägare försäkring. Om du planerar att finansiera hemmet är försäkring obligatorisk. Så gå vidare och börja forska husägare försäkring.
  • medan du tittar på försäkring, fortsätt och handla hyresvärdsförsäkring.
  • eftersom du kan hyra hem eller Lägenhet ut, bekräfta att din avsedda användning av fastigheten följer stads-och kommunala regler.
  • om du köper ett hem på landsbygden, titta på äganderätt. Bestäm status för vattenrättigheter och mineralrättigheter. (Man vet aldrig!)

Stäng eller gå bort

om du upptäcker ett stort problem under due diligence kan du gå bort från fastigheten, bara om säljaren inte kan–eller inte–lösa problemet. Det här är den punkt där du kan omförhandla erbjudandet mot bakgrund av information som uppstod under due diligence. Detta är värdet av att göra dina läxor och komma med en utmärkt due diligence-process: du sparar tid och pengar och känner dig säker på att din nya tillgång kommer att tjäna din portfölj bra på lång sikt.

hitta det här innehållet användbart? Dela det med dina vänner!
  • e-post
  • WhatsApp
  • twitter
  • pinterest
  • linkedin
  • reddit

Articles

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.