att köpa en fastighet är ofta det största ekonomiska beslutet som en person kommer att göra. Om du är förberedd och utrustad med rätt kunskap som går in i processen kommer det att göra saker mycket smidigare. Vi har sammanställt en lista med svar på de 7 vanligaste frågorna om att köpa ditt första hem.

ska jag köpa istället för hyra?

detta beror på ett antal faktorer och är den gamla debatten när det gäller bostäder. Ditt beslut bör baseras på din individuella ekonomiska status, sysselsättning, livsstil och behov. Det är bra att konsultera en professionell för personlig rådgivning när du köper ditt första hem.

det enklaste sättet för oss att hjälpa dig att hitta ditt drömhus/perfekta investering är att ge oss din checklista över vad du vill att din fastighet ska ha. Detta bör omfatta: plats, ’måste haves’, och prisklass. Finansiering bör ordnas före inspektion av fastigheter. Vi rekommenderar att du pratar med ett par olika finansiärer för att se vem som erbjuder dig det bästa alternativet för dina behov.

fördelarna med att köpa ett hus

fördelarna med att köpa ett hus snarare än att hyra ett hus eller Lägenhet inkluderar:

  • skattelättnader
  • finansiella vinster
  • värdering i värde
  • eget kapital
  • kapitalvinster
  • frihet
  • säkerhet
  • en känsla av stolthet

om du funderar på att köpa ditt första hem, det finns många saker att tänka på. Ställ dig själv följande frågor för att avgöra om du är redo att köpa:

  • har jag ett fast jobb?
  • har jag varit stadigt anställd under de senaste två till tre åren?
  • är min nuvarande inkomst tillförlitlig under överskådlig framtid?
  • har jag en positiv faktureringshistorik?
  • har jag några utestående långfristiga skulder, som bilbetalningar?
  • har jag sparat för en handpenning?
  • har jag råd att betala en inteckning, skatter, verktyg och försäkringar?

hur väljer jag rätt egenskap?

när du har bestämt att fastighetsägande är för dig kan du fokusera på fastigheter som passar din livsstil och budget. Gör massor av forskning, särskilt om du inte känner till det område du tittar på. Du kan behöva flytta förväntningarna men att sätta realistiska mål och begränsningar kommer att sätta dig på vägen till bra fastighetsbeslut.

vad är processen för att ansöka om en inteckning?

att ansöka om en inteckning kan vara en knepig process, och en glömd information kan vara tillräckligt för att låneinstitut ska avslå din ansökan. Varje bank erbjuder olika bostadslån paket; dock, detta är en allmän guide om hur man ansöker om en inteckning:

  • beräkna din insättning
  • beräkna din lånekapacitet
  • välj den inteckning som bäst passar dig
  • Ansök om ett lån
  • formellt godkännande och avveckling

se till att du undersöker och jämför dina alternativ. Utlåningsinstitut vill se ditt bevis på Inkomst för att säkerställa att du kan återbetala lånet. Om du är anställd kommer detta att inkludera dina lönebesked och om du är egenföretagare kommer detta att inkludera dina skattedeklarationer.

Vad är de initiala kostnaderna för att köpa ett hem?

förutom återbetalning av hypotekslån måste du vara medveten om de initiala kostnaderna för att köpa ett hem. Dessa initiala kostnader inkluderar:

stämpelskatt / överföringsavgift

Detta är en statlig skatt på alla Hemköp, baserat på fastighetspris, plats och typ av bostadslån du har. Detta kommer att vara en engångsbetalning som du behöver faktor i din budget.

ta reda på hur mycket du måste betala med hjälp av NSW stamp duty calculator.

den första hemköparens assistanssystem innebär att du kan vara befriad (delvis eller helt) från stämpeln/överföringsavgiften.

du kan också vara berättigad till ett bidrag, det första hemägarens bidrag (nytt hem), utöver de första Hemköparnas assistanssystem.

juridiska och överlåtelseavgifter

en förmedlare eller advokat hjälper dig att uppfylla alla juridiska krav som är involverade i att köpa ditt hem. De hanterar det mesta av pappersarbetet och kan svara på alla frågor du kan ha om processen och förklara villkoren för kontraktet. Beroende på komplexitet kostar det mellan $700-$2500.

gör din forskning innan du anställer en transportör. Fråga din familj och vänner om de kan rekommendera någon de har använt tidigare eller Fråga din fastighetsmäklare för deras rekommendation. Be din transportör om en skriftlig uppskattning av deras kostnader. Detta bör inkludera en uppdelning av de troliga betalningarna till kommunfullmäktige, vatten-och elföretag.

kostnader för borttagning och rengöring

du måste budgetera för kostnaden för att flytta alla dina tillhörigheter till den nya fastigheten. Få offerter från några olika flyttfirmor eller hyra en lastbil eller släpvagn och be vänner att hjälpa dig att flytta för att minska kostnaderna.

Tänk på om du vill betala för en professionell att städa din gamla egendom innan du lämnar in nycklarna. Din nya bostad kan också behöva städas innan du flyttar in.

flyttkostnader beror på avstånd, hur mycket möbler du har och vem som gör packningen. NSW-regeringens en Guide till kostnaden för hemköp ger en ungefärlig kostnad på $550 – $3,500.

husinspektioner

när du har bestämt dig för en fastighet är det bra att få en kvalificerad byggnadsinspektör att bedöma den för strukturell integritet, säkra elektriska beslag och framtida underhållskostnader. Du bör också få en skadedjursbesiktning för att säkerställa att fastigheten inte har ett termitproblem eller andra skadedjursproblem. Dessa kontroller hjälper dig att ge dig sinnesfrid och kan spara mycket pengar i framtiden.

ansluta Gas -, el-och telefonlinjer

försök och förhandla med säljaren så att strömmen stannar och du inte drabbas av återanslutningsavgifter.

hemförsäkring

att skydda ditt hem mot skada eller förlust är verkligen viktigt. Hemförsäkring (även kallad byggförsäkring) täcker kostnaden för att bygga om eller reparera ditt hem och hjälper dig att skydda dig mot saker som är utanför din kontroll, till exempel skador från naturkatastrofer som stormar, översvämningar och bushfires.

husägare buntar vanligtvis sin hemförsäkring med innehållsförsäkring i en kombinerad hem-och innehållsförsäkring. Läs mer om hem-och innehållsförsäkring på moneysmart.gov.au webbplats.

hur mycket av en insättning behöver jag?

om du har börjat spara kan du börja titta på köp när du har minst 5% av inköpspriset. Om du har mellan 5% och 20% av köpeskillingen, kan du behöva betala vad som kallas långivare inteckning försäkring, vilket gör låneinstitut att låna ut en större andel av köpeskillingen. Detta kan inkluderas antingen i dina initiala kostnader eller i dina återbetalningar av lån så att det sprids ut över lånets löptid. Du måste betala långivarnas inteckning försäkring om din utlåning är över 80% av köpeskillingen.

om du är ett sparande geni och har en 20% eller mer insättning behöver du inte Långivarens hypotekslån. Detta minskar ditt totala lånebelopp, bygger eget kapital tidigare och sparar dig på räntan som debiteras under lånets livslängd.

Vad är en avkylningsperiod?

efter att kontrakten har bytts ut tillåter en avsättning som kallas ångerfristen köparen att byta hjärta och säga upp kontraktet. Under denna period är säljaren förbjuden att sälja fastigheten till en annan köpare.

när du köper en bostadsfastighet i NSW har du en fem arbetsdagar ångerperiod efter att du byter kontrakt. Avkylningsperioden börjar så snart du byter och slutar klockan 5 på den femte arbetsdagen efter utbytet. Under denna period kan du komma ur kontraktet så länge du ger skriftligt meddelande.

en ångerfrist gäller inte om du köper en fastighet på auktion eller byter kontrakt samma dag som Auktionen efter det att den har godkänts.

du kan avstå från ångerfristen genom att ge säljaren ett ’66W-certifikat’. Det är också möjligt att minska eller förlänga ångerfristen genom skriftligt avtal med säljaren.

om du använder dina Ångerrätt och frånträder avtalet under fem arbetsdagar måste du betala säljaren 0,25 procent av köpeskillingen. Detta fungerar för att vara $250 för varje $100,000.

hur bestämmer jag mig för ett erbjudande att göra?

  • först, få en kopia av försäljningskontraktet så snart som möjligt och få det granskat av antingen en licensierad transportör eller advokat.
  • har din ekonomi förhandsgodkänd
  • erbjudanden kan göras muntligt eller skriftligt. Att lägga fram erbjudanden skriftligen (t.ex. e-post) kan hjälpa dig att hålla reda på förhandlingar och bekräfta varför ett erbjudande inte accepterades.

innan du gör ett erbjudande på en fastighet, eller investera ytterligare i att förbereda sig för att köpa den, forskning priser för liknande egenskaper. Var försiktig om agentens prisinformation indikerar undercitering. Läs mer om undercitat här.

att köpa ditt första hem i Newcastle

navigera dig igenom fastighetsmarknaden för första gången kan vara skrämmande, det kan inte förnekas det! Processen att hitta rätt hem, säkra din ekonomi och vidta åtgärder längs inteckning processen kan vara överväldigande, men det behöver inte vara. Arnold Property kan hjälpa dig i din resa att köpa ditt första hem så att du kan fokusera på spänningen att säkra ett hus! Ring oss på (02) 4969 2600 eller e-post [email protected] att lära sig mer.

Articles

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.