dacă sunteți nou în investițiile imobiliare, s-ar putea să vă întrebați despre importanța due diligence și cum este procesul. S-ar putea chiar să vă simțiți puțin intimidați de proces dacă nu ați cumpărat o proprietate înainte. Due diligence este esențială pentru orice achiziție de investiții. Cu timpul, veți câștiga încredere și chiar veți începe automatizarea fiecărei părți a procesului de investiții, inclusiv due diligence.

în domeniul imobiliar, perioada de timp cunoscută sub numele de due diligence este o oportunitate pentru dvs., cumpărătorul-investitor, de a primi dezvăluirea completă a faptelor și condițiilor unui activ potențial înainte de finalizarea unei tranzacții cu vânzătorul.

procesul este șansa dvs. de a investiga faptele fizice și financiare ale unei proprietăți, pentru a afla dacă o proprietate potențială este ceea ce vânzătorul pretinde că este. Due diligence vă permite să ia o decizie informată despre dacă o anumită casă sau apartament este investitia potrivita pentru tine.

ce început investitorii trebuie să știe

început investitorii de case unifamiliale și apartamente trebuie să știe că, chiar dacă due diligence poate fi intimidant și stresant, există modalități de a atenua devenind complet copleșit. Pentru unul, cu siguranță ajută să învețe de la investitori cu experiență și culege din experiențele lor.

Iată ce trebuie să faceți dacă sunteți un investitor începător. Trebuie să aveți un proces în loc, o strategie organizată pentru a naviga fiecare pas înainte de a intra în contract pentru o proprietate potențial. Nu este neobișnuit ca investitorii cu experiență să eficientizeze procesul, având un liant de due diligence sau foldere digitale gata de la început, pregătite cu formulare goale, documente și liste de verificare organizate în funcție de zona de investigație (fizică, financiară și juridică).

motivul pentru care este important să avem un proces este că due diligence se mișcă rapid imediat după intrarea în contract. Ultimul lucru pe care un investitor ar trebui să facă este de codare pentru o strategie de due diligence în mijlocul procesului. O strategie de due diligence vă va economisi timp, energie și vă va economisi portofelul pe termen lung.

care este cronologia, vă întrebați? Acesta variază în funcție de cerințele statului și în conformitate cu acordurile încheiate între cumpărător și vânzător. Dar, în general, due diligence durează două-trei săptămâni. Asigurați-vă că lucrați cu agentul sau brokerul dvs. imobiliar și determinați legile exacte ale statului dvs. care înconjoară termenele de diligență.

due diligence începe atunci când deschideți escrow și se termină atunci când închideți. Întregul proces începe atunci când un cumpărător depune o scrisoare de intenție (LOI) și proprietatea este pusă sub contract după o negociere a situațiilor neprevăzute între cumpărător și vânzător. Închiderea este completă atunci când cumpărătorul a primit toate informațiile necesare și efectuează investigații, face o determinare și fie cumpără proprietatea, fie pleacă. Due diligence este tot ceea ce se întâmplă între a intra în contract și de finisare aproape.

due diligence se încadrează în general în tărâmurile fizice, financiare și juridice. Nu săriți niciunul dintre pași. Acest lucru ar putea costa. Luați în considerare următorii pași atunci când creați o listă de verificare due diligence.

diligența fizică

procesul de diligență fizică implică inspectarea condițiilor fizice ale interiorului și exteriorului proprietății. În această etapă, este important să se examineze și să se documenteze condițiile de mediu, integritatea clădirii și sistemele electrice, de încălzire și instalații sanitare.

  • efectuați o analiză preliminară a zonei înainte de a trimite o scrisoare de intenție vânzătorului. Check out proprietatea la diferite momente ale zilei și în diferite zile ale săptămânii, astfel încât să obțineți un sentiment de cartier. De fapt, Faceți cunoștință cu vecinii! Vă vor da jos și murdar, istoria, precum și calitățile excelente ale cartierului de la cei care o cunosc cel mai bine.
  • verificați Registrul infractorilor sexuali și vedeți cum se comportă cartierul. Decideți dacă sunteți confortabil cu informațiile pe care le găsiți.
  • Verificați statisticile criminalității. Agențiile locale de aplicare a legii vor avea înregistrări ale ratelor și activităților tipice ale criminalității pentru zona proprietății dvs. potențiale.
  • inspecțiile fizice sunt cruciale. După ce intrați în contract, aranjați o inspecție formală a proprietății efectuată de un profesionist licențiat.
  • dezvoltările viitoare și planurile de construcție din zona vecină vor afecta valoarea proprietății. Adresați-vă departamentului de teren și zonare al orașului pentru planul actual de 10 ani, astfel încât să puteți anticipa dacă evoluțiile viitoare vor crește sau scădea valoarea casei.
  • Uită-te în zonare. Dacă proprietatea vine împotriva parcelelor care pot fi dezvoltate, veți dori să știți ce tipuri de dezvoltare ar putea avea loc.
  • verificați dacă există încălcări asupra proprietății, cum ar fi magazii, plante din casele vecine. S-ar putea dori să aibă aceste probleme remediate înainte de a fi de acord să cumpere casa.
  • aranjați o evaluare formală a proprietății. Acest pas va compara proprietatea dvs. potențială cu proprietăți similare pe o anumită rază.
  • solicitați un raport de cerere de asigurare de la compania de asigurări a vânzătorului. Raportul va dezvălui dacă s-au făcut pretenții asupra proprietății.
  • Ia citate de reparații în timpul due diligence, înainte de a cumpăra.Acest pas poate duce de fapt la reducerea prețului de achiziție. Alternativ, s-ar putea obține vânzătorul pentru a vă ajuta să acopere reparații sau reduce costurile de închidere.
  • cont pentru vreme. Dacă sunteți de cumpărare într-un climat vreme rece, va trebui să factor în costul de „winterizing.”Conceptul poate fi complet nou dacă sunteți din, de exemplu, statele din sud-vest, dar căutați să cumpărați în Midwest. Cumpărătorii din Statele calde s-ar putea să nu-și dea seama că trebuie să pregătească conductele înainte de înghețarea iernii în statele mai reci!

due diligence financiar

procesul de due diligence financiar necesită studierea și verificarea dezvăluirilor financiare furnizate de către vânzător, inclusiv impozite, venituri și cheltuieli.

  • pregătiți-vă să efectuați o analiză aprofundată a fluxului de numerar solicitând documente pentru veniturile din chirii, obligația fiscală, cotațiile de reparații și principiul și ratele dobânzilor la împrumuturile ipotecare pe care le luați în considerare. Nu uitați să includă deduceri fiscale Proprietar, dacă aveți de gând să închirieze proprietatea afară.
  • magazin în jurul pentru finanțare și pentru a evita tentația de a merge cu primul creditor vorbești.
  • distinge între îmbunătățiri de capital față de reparații și cheltuielile de întreținere. Cum se va încadra fiecare în imaginea financiară mai mare?
  • utilizați analiza dvs. de due diligence financiar pentru a stabili o estimare a chiriei pentru viitorii dvs. chiriași.

due diligence Legal

due diligence legal presupune examinarea problemelor de zonare, conformitatea codului, titlul proprietății și multe altele.

  • examinați toate dezvăluirile vânzătorului, pe care ar trebui să le obțineți la scurt timp după ce deschideți escrow pe casă. Dacă starea dvs. nu necesită dezvăluiri ale vânzătorului, creați o listă de întrebări și cereți agentului dvs. imobiliar să lucreze cu vânzătorul și să răspundă la întrebări.
  • dacă cumpărați o casă sau un apartament cu o asociație de proprietari (HOA), obțineți o copie a Declarației de legăminte, coduri și restricții (CC& Rs) care guvernează comunitatea. Statele pot varia în cerințele lor cu privire la ceea ce Hoa trebuie să dezvăluie potențialilor cumpărători. Dar, cu cât puteți obține mai multe informații, cu atât mai bine.
  • Solicitați situațiile financiare HOAs, astfel încât să puteți confirma că asociația este gestionată corect și că banii sunt cheltuiți în mod corespunzător.
  • solicitați un raport preliminar de titlu de la compania de titlu. Raportul preliminar va dezvălui cine deține în prezent proprietatea. Acest lucru este important deoarece doriți să vă asigurați că vânzătorul are un titlu clar și vă poate transfera la închidere.
  • cercetare proprietarii de case de asigurare. Dacă intenționați să finanțați casa, asigurarea este obligatorie. Deci, mergeți mai departe și începe cercetarea case de asigurare.
  • în timp ce căutați în asigurare, mergeți mai departe și magazin de asigurare proprietar.
  • din moment ce s-ar putea inchiria casa sau apartament afară, confirmați că utilizarea intenționată a proprietății respectă regulile orașului și municipale.
  • dacă sunteți de cumpărare o casă într-o zonă rurală, uita-te în drepturile de proprietate. Determinați starea drepturilor de apă și a drepturilor minerale. (Nu se știe niciodată!)

închideți sau plecați

dacă descoperiți o problemă majoră în timpul due diligence, puteți pleca de la proprietate, doar în cazul în care vânzătorul nu poate–sau nu va–rezolva problema. Acesta este punctul în care puteți renegocia oferta în lumina informațiilor apărute în timpul due diligence. Aceasta este valoarea de a-ți face temele și de a veni cu un proces excelent de due diligence: vei economisi timp și bani și te vei simți încrezător că noul tău activ îți va servi bine portofoliul pe termen lung.

găsiți acest conținut util? Împărtășește-l cu prietenii tăi!
  • e-mail
  • WhatsApp
  • twitter
  • pinterest
  • linkedin
  • reddit

Articles

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.