când sunteți de vânzare casa ta, există taxe trebuie să plătească. Aceste taxe se numesc costuri de închidere. Nu contează dacă sunteți de lucru cu un agent imobiliar sau de a vinde casa ta pe cont propriu, veți avea taxe, fie un fel. Dacă vă vindeți casa în Maryland pentru a cumpăra alta, veți avea, de asemenea, costuri separate de închidere a cumpărătorului pentru acea achiziție. Care sunt costurile de închidere vânzător în Maryland? Ești pe cale să afli.

*definirea costurilor de închidere*

costurile medii de închidere pentru vânzătorii din Maryland

costurile tipice de închidere pentru o casă (când sunteți vânzătorul) pot varia de la aproximativ 8% – 10% din prețul de vânzare. Să descompun costurile de închidere în diferite categorii de lucruri pe care le veți plăti pentru ca un vânzător.

*ce este inclus în costurile de închidere pentru vânzători?*

*costurile de închidere legate de ipoteca dvs. *

dacă sunteți vânzătorul și încă efectuați plăți ipotecare pe casa dvs., veți avea câteva taxe de cost de închidere. Va exista o taxă pentru a vă achita împrumutul. Dacă doriți ca veniturile dvs. să fie conectate la un cont bancar, vi se va percepe o taxă pentru fir.

*taxe guvernamentale de înregistrare și Transfer *

cu excepția cazului în care au fost convenite alte aranjamente, taxele guvernamentale sunt de obicei împărțite în mod egal între cumpărătorii și vânzătorii din Maryland. Acestea sunt pur și simplu impozitele și taxele pentru a schimba proprietatea și a înregistra noua faptă în evidențele publice. Costul real al acestor taxe va varia în funcție de prețurile de vânzare și de zona în care se află proprietatea.

*taxele percepute de compania de titlu *

companiile de titlu conduc de obicei decontările din Maryland, ce taxe sunt vânzătorii responsabili pentru plata către compania de titlu? Vânzătorii pot sau nu li se poate percepe o taxă pentru efectuarea închiderii. Acest lucru variază de la o companie tittle la alta.

*sunt taxele de realtori centimetrice incluse în costurile de închidere?*

dacă ați enumerat casa ta cu un agent imobiliar la sută, va fi plata Comisiei, care apoi devine împărțit între companiile imobiliare implicate în vânzarea de casa ta. Acesta este modul în care companiile imobiliare și agenții imobiliari implicați în vânzarea de casă, plătit.

puteți fi, de asemenea, responsabil pentru plata unei taxe forfetare brokerajului care a listat casa dvs. Această taxă acoperă toate costurile administrative implicate la listarea și vânzarea casei dvs. Această taxă poate varia de la aproximativ 350 USD la 500 USD.

*”alte” costuri de închidere*

inspecție Termite

dacă cumpărătorul utilizează un împrumut VA pentru a cumpăra casa ta, vi se va cere să plătească pentru inspecția lor termite. Împrumuturile VA nu permit cumpărătorilor să plătească pentru inspecția termitelor.

Home garantie

dacă sunteți furnizarea de o garanție acasă pentru cumpărătorii de casa ta, este de obicei plătit la închidere și incluse în costurile de închidere.

concesii ale vânzătorului

dacă creditați orice bani cumpărătorilor dvs., cum ar fi ajutorul vânzătorului pentru costurile de închidere sau banii în loc să efectuați anumite reparații, acești bani vor deveni parte a costurilor dvs. de închidere și vor fi deduse din veniturile dvs.

facturi neplătite legate de vânzarea casei dvs.

dacă aveți facturi care trebuie plătite în ceea ce privește vânzarea casei dvs….de exemplu, achitarea unui gaj sau plata pentru orice reparații contractante care sunt încă datorate…banii vor fi colectați ca parte a costurilor de închidere și vor fi, de asemenea, deduse din încasările dvs.

Maryland Non Rezident reținerea impozitului

din păcate, va fi supus unei taxe de vânzător nerezident 8%, în cazul în care proprietatea Maryland sunteți de vânzare nu este reședința principală. Pentru a fi considerat o reședință primară, ar fi trebuit să locuiți acolo cel puțin 3 din ultimii 5 ani. Banii sunt plătiți Departamentului de evaluări și impozitare din Maryland. Acestea necesită acest lucru pentru a se asigura că impozitele au fost plătite și sunt actualizate.

cu toate acestea, există câteva opțiuni….

  1. după încheierea contractului, puteți obține un certificat (emis de controlorul din Maryland) care să ateste că nu există nicio taxă datorată în legătură cu vânzarea proprietății. Numărul de apel pentru a iniția acest proces este 1-800-MDTAXES. Este nevoie de un minim de 3 săptămâni pentru a avea certificatul eliberat.
  2. fișier Md impozitele pe venit și au toate, sau o parte din 8% rambursate.

*Cum Pentru a determina valoarea reală a costurilor de închidere ca un vânzător*

de acum s-ar putea fi întrebați-vă „cum știu ce costurile mele reale de închidere va fi?”Nu există o formulă magică, standard. Dar, puteți merge on-line și de a găsi câteva „calculatoare de cost de închidere”, care va estima costurile de închidere. Taxele dvs. totale se vor baza pe termenii contractului dvs. de vânzare. Păstrați în minte, aceste calculatoare oferă estimări, deoarece anumiți factori pot schimba ca te duci prin procesul de vânzare acasă. Dar, veți avea o idee destul de aproape de ce să se aștepte.

când Melissa Spittel este agentul de listare, ea folosește un „calculator de costuri de închidere” fiabil pentru a-și ajuta toți clienții. Nu numai că estimează costurile de închidere, ci și cât de mult se pot aștepta să profite din vânzarea casei lor. Din nou, este o estimare, dar ei au întotdeauna o idee destul de aproape de ce să se aștepte, și cât de mult bani vor face din vânzarea casei lor.

au cele mai bune șanse de a vinde cu succes casa ta! Descărcați gratuit „Ultimate Ghid de vânzare acasă”

Ghid de vânzare acasă Maryland
Ghid de vânzare acasă Maryland

despre autor:

Melissa Spittel este un expert imobiliar local, care servește Carroll County și zonele înconjurătoare din Maryland. Cunoștințele, abilitățile și experiența ei sunt de neprețuit atunci când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea unei case. Experiența ei de lucru cu cumpărătorii și vânzătorii din afara statului o face un mare agent imobiliar de relocare, iar ea face parte din echipa de relocare a Coldwell Banker. Ai nevoie de un expert imobiliar într-o altă parte din Maryland? Sau chiar într-un alt stat? Melissa vă poate conecta cu ușurință cu un agent imobiliar din rețeaua ei largă de profesioniști imobiliari.

Adresați-Vă Melissei Întrebările Dvs. De Mai Jos. Obțineți răspunsurile de la expertul imobiliar Local!

Articles

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.