se o seu arrendamento está ficando curto-abaixo do ponto crítico de 80 anos-não se desespere. Você tem o direito legal de estendê-lo. No entanto, é um processo caro. Portanto, analisamos as razões pelas quais você pode estender seu contrato de arrendamento, bem como as circunstâncias que podem impedi-lo de realizar uma extensão do contrato de arrendamento.

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o Que não se estendendo a concessão realmente significa?

seu arrendamento tem um determinado termo ou comprimento (como 85 anos), no final do qual a propriedade será revertida para o espaço reservado. É uma relíquia totalmente injusta das leis feudais, que você evita adicionando anos extras à duração do seu arrendamento – isto é, estendendo seu arrendamento.

devo estender meu arrendamento?

Antes de entrar no processo legal caro de uma extensão de arrendamento, você precisa decidir se vale a pena o esforço e a despesa. Como regra geral, se o contrato for inferior a 90 anos, você quase certamente deve tentar estendê-lo porque:

  • Propriedades com concessões mais curtas são menos valiosos do que aqueles com longa concessões (isso é especialmente verdadeiro se os contratos de arrendamento são abaixo de 80 anos)
  • Propriedades com menor concessões pode ser mais difícil obter uma hipoteca, pois hipoteca as empresas vão se preocupar que o seu valor pode declínio e, por isso, não ser boa segurança
  • Propriedades com concessões mais curtas podem ser mais difíceis de vender

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Por Que Eu não gostaria de estender o contrato?

Dependendo das circunstâncias, pode não valer a pena se envolver na despesa e o trabalho de estender o seu contrato se:

  • Você tem um contrato de arrendamento já (mais de 90 anos), provavelmente há pouco benefício para estendendo-lo (a menos que você deseja livrar-se da renda da terra)
  • Você está precisando de dinheiro e empenhando ao máximo. As extensões de arrendamento podem ser muito caras (muitos milhares de libras), então você precisa descobrir primeiro se pode pagar.
  • Você está apenas planejando para a propriedade de um par de anos antes de passar (a menos que você precisa para estender o contrato para torná-lo atraente para compradores)
  • Você pretende comprar a propriedade plena em sua totalidade (possuir a propriedade de uma casa, faz questão de estender a concessão redundante; no caso de apartamentos, os arrendamentos ainda podem precisar ser estendidos, mas se você e seus vizinhos são o proprietário livre, é mais fácil e barato fazer isso)
  • é provável que você não sobreviva ao prazo do arrendamento. Pode ser bastante racional apenas deixar seus herdeiros herdarem o problema

se você quiser estender-aja rapidamente!

à medida que o arrendamento fica mais curto, o custo de extensão fica mais caro a uma taxa exponencial. Isto é particularmente verdadeiro para arrendamentos de menos de 80 anos, onde o custo da extensão do arrendamento realmente começa a morder.

em cerca de 60 anos, o custo de estender o arrendamento aumenta em cerca de 1% do valor da propriedade a cada ano – ou seja, se a propriedade vale £250.000, a conta para estender o arrendamento aumentará cerca de £2.500 por ano. Quando o arrendamento fica para baixo, para zero anos, é praticamente inútil como toda a propriedade reverte para o freeholder (ainda que por um determinado período após o termo do contrato de arrendamento, você ainda pode ter o direito de estender o contrato).

portanto, se o prazo do seu arrendamento for inferior a 80 anos, você deve agir o mais rápido possível antes que fique muito caro. E se o seu contrato de arrendamento for inferior a 90 anos, você deve agir rápido o suficiente para garantir que você não acabe com um contrato de arrendamento de 80 anos!

tenho permissão para estender meu arrendamento?

Sim – Se você possui a propriedade por pelo menos dois anos, tem o direito de exigir uma extensão de 90 anos para ser adicionada ao seu arrendamento existente do seu proprietário livre. Você só precisa ter possuído a propriedade, para que ainda possa se inscrever se estiver morando em outro lugar. Se você possui a propriedade há menos de dois anos, então:

  • você ainda pode entrar em um acordo não estatutário com o proprietário livre, se puder persuadi-los. Embora esteja ciente de que Extensões informais de arrendamento como essas podem vir com riscos. Consulte o nosso guia passo a passo para locação de extensão para mais detalhes do porque formal (ou legal) de concessão a extensão oferece mais proteção
  • Se a pessoa que você adquirir o seu imóvel, tinha iniciado a concessão da extensão do processo, eles podem ser capazes de continuar – mas você terá que tinha para garantir que o direito foi passada para você, quando você comprou a propriedade

Se nenhuma destas situações se aplica – você simplesmente tem que esperar dois anos.

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