quando você está vendendo sua casa, há taxas que você deve pagar. Essas taxas são chamadas de custos de fechamento. Não importa se você está trabalhando com um corretor de imóveis ou vendendo sua casa por conta própria, você terá taxas de qualquer maneira. Se você está vendendo sua casa em Maryland para comprar outra, você também terá custos de fechamento do comprador separados nessa compra. Quais são os custos de fechamento do vendedor em Maryland? Estás prestes a descobrir.

*definição de custos de fechamento*

os custos médios de fechamento para Vendedores em Maryland

os custos típicos de fechamento em uma casa (quando você é o vendedor) podem variar de cerca de 8% a 10% do preço de venda. Vamos dividir os custos de fechamento nas diferentes categorias de coisas que você pagará Como vendedor.

*o que está incluído nos custos de fechamento para os vendedores?*

*custos de fechamento relacionados à sua hipoteca *

se você é o vendedor e ainda está fazendo pagamentos de hipoteca em sua casa, você terá algumas taxas de custo de fechamento. Haverá uma taxa para pagar seu empréstimo. Se você quiser que seus recursos sejam conectados a uma conta bancária, será cobrada uma taxa pelo fio.

*taxas de gravação e Transferência do Governo *

a menos que outros acordos tenham sido acordados, as taxas do governo são normalmente divididas igualmente entre compradores e vendedores em Maryland. Estes são simplesmente os impostos e encargos para alterar a propriedade e registrar a nova escritura nos registros públicos. O custo real dessas taxas varia de acordo com os preços de venda e a área em que a propriedade está localizada.

*taxas cobradas pela empresa de Título *

as empresas de Título normalmente conduzem os acordos em Maryland, quais taxas os vendedores são responsáveis por pagar à empresa de título? Os vendedores podem ou não ser cobrados uma taxa para realizar o fechamento. Isso varia de uma empresa de título para outra.

*as taxas do REALTOR ® estão incluídas nos custos de fechamento?*

se você listou sua casa com um REALTOR®, você estará pagando a Comissão, que então é dividida entre as empresas imobiliárias envolvidas na venda de sua casa. É assim que as empresas imobiliárias e os corretores de imóveis envolvidos na venda de casas são pagos.

você também pode ser responsável por pagar uma taxa fixa para a corretora que listou sua casa esta taxa cobre todos os custos administrativos envolvidos ao listar e vender sua casa. Esta taxa pode variar de cerca de US $350 a US $500.

*”outros” custos de fechamento *

inspeção de cupins

se o comprador estiver usando um empréstimo VA para comprar sua casa, será necessário pagar pela inspeção de cupins. Os empréstimos VA não permitem que os compradores paguem pela inspeção de cupins.

garantia Home

se você está fornecendo uma garantia home para os compradores de sua casa, é paga tipicamente no fechamento e incluído em seus custos de fechamento.

concessões do vendedor

se você está creditando algum dinheiro para seus compradores, como a ajuda do vendedor para seus custos de fechamento, ou dinheiro em vez de fazer certos reparos, esse dinheiro se tornará parte de seus custos de fechamento e será deduzido de seus lucros.

Contas a pagar Relacionadas com a Venda de Sua Casa

Se você tiver quaisquer contas que precisam ser pagas no que diz respeito à venda de sua casa…por exemplo, o pagamento de um direito de retenção ou pagamento de qualquer contratante, os reparos que estão ainda por…que o dinheiro vai ser coletados como parte de seus custos de fechamento e também vai ser deduzidos das receitas.

Maryland imposto retido na fonte não residente

infelizmente, você estará sujeito a uma taxa de vendedor não residente de 8%, se a propriedade de Maryland que você está vendendo não for sua residência principal. Para ser considerada uma residência primária, você precisaria morar lá pelo menos 3 dos últimos 5 anos. O dinheiro é pago ao Departamento de avaliações e Tributação de Maryland. Eles exigem isso para garantir que os impostos tenham sido pagos e estejam atualizados.

no entanto, existem algumas opções….

  1. depois de ir sob contrato, você pode obter um certificado (emitido pela Controladoria de Maryland) afirmando que não há imposto devido em conexão com a venda da propriedade. O número para ligar para iniciar este processo é 1-800-MDTAXES. Demora no mínimo 3 semanas para que o certificado seja emitido.
  2. Registre impostos de renda Md e tenha todos, ou parte dos 8% reembolsados.

*como determinar o valor real de seus custos de fechamento Como vendedor *

até agora você pode estar se perguntando “Como eu sei quais serão meus custos reais de fechamento?”Não há fórmula mágica e padrão. Mas, você pode ficar online e encontrar algumas “calculadoras de custo de fechamento”, que estimarão seus custos de fechamento. Suas taxas totais serão baseadas nos termos do seu contrato de venda. Tenha em mente, essas calculadoras fornecem estimativas, porque certos fatores podem mudar à medida que você passa pelo processo de venda de casas. Mas, você terá uma ideia muito próxima do que esperar.

quando Melissa Spittel é a agente de listagem, ela usa uma “calculadora de custos de fechamento” confiável para ajudar todos os seus clientes. Ele não apenas estima seus custos de fechamento, mas também quanto eles podem esperar lucrar com a venda de sua casa. Mais uma vez, é uma estimativa, mas eles sempre têm uma idéia muito próxima do que esperar e quanto dinheiro eles ganharão com a venda de sua casa.

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Maryland Casa Vendendo Guia
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Sobre o Autor:

Melissa Spittel é um local perito imobiliário que serve Carroll County e as áreas circundantes, em Maryland. Seu conhecimento, habilidades e experiência são inestimáveis quando se trata de comprar ou vender uma casa. Sua experiência trabalhando com compradores e vendedores fora do estado faz dela uma grande realocação REALTOR®, e ela faz parte da equipe de realocação Coldwell Banker. Você precisa de um especialista imobiliário em outra parte de Maryland? Ou mesmo em outro estado? Melissa pode facilmente conectá-lo com um corretor de imóveis® de sua ampla rede de profissionais imobiliários.

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