als u nieuw bent in vastgoedbeleggingen, vraagt u zich misschien af hoe belangrijk due diligence is en hoe het proces eruit ziet. U kunt zich zelfs een beetje geïntimideerd voelen door het proces als u nog niet eerder een woning hebt gekocht. Due diligence is cruciaal voor elke investering acquisitie. Met de tijd, zult u vertrouwen te winnen en zelfs beginnen met het automatiseren van elk deel van het beleggingsproces, met inbegrip van due diligence.

in onroerend goed biedt de termijn die bekend staat als due diligence u, de koper-investeerder, de mogelijkheid om de feiten en voorwaarden van een potentieel actief volledig bekend te maken voordat u een transactie met de verkoper voltooit.

het proces is uw kans om de fysieke en financiële feiten van een woning te onderzoeken, om erachter te komen of een potentiële woning is wat de verkoper beweert dat het is. Due diligence kunt u een weloverwogen beslissing te nemen over de vraag of een bepaald huis of appartement is de juiste investering voor u.

wat beginnende beleggers moeten weten

beginnende beleggers van eengezinswoningen en appartementen moeten weten dat, hoewel due diligence intimiderend en stressvol kan zijn, er manieren zijn om volledig overweldigd te worden. Voor een, het helpt zeker om te leren van ervaren beleggers en te leren van hun ervaringen.

dit is wat u moet doen als u een beginnende belegger bent. Je moet een proces op zijn plaats hebben, een georganiseerde strategie om elke stap te navigeren voorafgaand aan het aangaan van een contract voor een potentiële woning. Het is niet ongewoon voor ervaren beleggers om het proces te stroomlijnen door het hebben van een due diligence binder of digitale mappen klaar in het begin, voorbereid met lege formulieren, documenten, en checklists georganiseerd door onderzoeksgebied (fysieke, financiële en juridische).

de reden dat het belangrijk is om een proces te hebben, is dat due diligence onmiddellijk na het aangaan van een contract snel verloopt. Het laatste wat een investeerder moet doen is klauteren voor een due diligence strategie in het midden van het proces. Een due diligence-strategie bespaart u tijd, energie en bespaart u uw portemonnee op de lange termijn.

Wat is de tijdlijn, vraagt u? Het varieert per staat eisen en volgens afspraken tussen de koper en verkoper. Maar over het algemeen duurt due diligence twee tot drie weken. Zorg ervoor dat u werkt met uw makelaar of makelaar en bepalen van uw staat de exacte wetten rond due diligence tijdlijnen.

Due diligence begint wanneer u borg opent en eindigt wanneer u sluit. Het hele proces begint wanneer een koper een Letter of Intent (LOI) indient en het pand onder contract wordt gezet na een onderhandeling van onvoorziene omstandigheden tussen de koper en verkoper. Het sluiten is voltooid wanneer de koper alle vereiste informatie heeft ontvangen en onderzoeken uitvoert, een besluit neemt en het onroerend goed koopt of wegloopt. Due diligence is alles wat er gebeurt tussen het aangaan van een contract en het beëindigen van de close.

Due diligence valt in grote lijnen binnen het domein van de fysieke, financiële en juridische. Sla geen enkele stap over. Dat kan je wat kosten. Overweeg de volgende stappen bij het maken van een due diligence checklist.

fysieke due diligence

het proces van fysieke due diligence omvat het inspecteren van de fysieke omstandigheden van de binnen-en buitenkant van het object. In dit stadium is het belangrijk om te onderzoeken en te documenteren omgevingsomstandigheden, de integriteit van het gebouw, en de elektrische, verwarming en sanitair systemen.

  • voer een voorlopige gebiedsanalyse uit voordat u een intentieverklaring aan de verkoper indient. Check out het pand op verschillende tijdstippen van de dag en op verschillende dagen van de week, zodat u een gevoel van de buurt te krijgen. In feite, ontmoet de buren! Ze geven je de down and dirty, de geschiedenis, evenals de uitstekende kwaliteiten van de buurt van degenen die het het beste kennen.
  • controleer het register van zedendelinquenten en kijk hoe de buurt presteert. Beslis of je comfortabel bent met de informatie die je vindt.
  • controleer misdaadstatistieken. Lokale wetshandhavingsinstanties zullen verslagen hebben van typische misdaadcijfers en activiteiten voor het gebied van uw potentiële woning.
  • fysieke inspecties zijn van cruciaal belang. Nadat u in contract, regelen voor een formele eigendom inspectie uitgevoerd door een erkende professional.
  • toekomstige ontwikkelingen en bouwplannen in het naburige gebied zullen de waarde van het onroerend goed beïnvloeden. Vraag de afdeling grond en zonering van de stad naar het huidige 10-jarenplan, zodat u kunt anticiperen of toekomstige ontwikkelingen de waarde van het huis zullen verhogen of verlagen.
  • kijk naar zonering. Als de woning komt te staan tegen percelen die kunnen worden ontwikkeld, wilt u weten wat voor soort ontwikkeling zou kunnen plaatsvinden.
  • Controleer op inbreuken op het onroerend goed, zoals schuren, planten uit naburige huizen. U zou willen hebben die problemen opgelost voordat u akkoord gaat met de aankoop van het huis.
  • zorg voor een formele taxatie van het onroerend goed. Deze stap zal uw potentiële woning vergelijken met vergelijkbare woningen in een bepaalde straal.
  • vraag bij de verzekeringsmaatschappij van de verkoper een schadeclaim aan. Het rapport zal onthullen of er vorderingen zijn gemaakt op het pand.
  • krijg reparatie offertes tijdens due diligence, voordat u koopt.Deze stap kan daadwerkelijk resulteren in het verlagen van uw aankoopprijs. Als alternatief, kunt u de verkoper om u te helpen dekken reparaties of verlagen van de sluitingskosten.
  • rekening houden met het weer. Als u koopt in een koud weerklimaat, moet u rekening houden met de kosten van “overwinteren.”Het concept kan geheel nieuw zijn als je uit bijvoorbeeld de zuidwestelijke staten komt, maar in het Midwesten wilt kopen. Kopers uit warme Staten realiseren zich misschien niet dat ze buizen moeten voorbereiden voor de winter bevriezen in koudere Staten!

financiële due diligence

het proces van financiële due diligence vereist het bestuderen en verifiëren van de door de verkoper aan u verstrekte financiële informatie, met inbegrip van belastingen, inkomsten en uitgaven.

  • bereid u voor om een diepgaande cashflowanalyse uit te voeren door documenten op te vragen voor huurinkomsten, belastingverplichtingen, reparatiecitaten en Principe-en rentepercentages voor de hypothecaire leningen die u overweegt. Vergeet niet om verhuurder belastingaftrek op te nemen, als u van plan bent om de woning te verhuren.
  • ga rond voor financiering en vermijd de verleiding om met de eerste geldschieter te gaan waarmee u spreekt.
  • Maak onderscheid tussen kapitaalverbeteringen versus reparatie-en onderhoudskosten. Hoe past elk in het grotere financiële plaatje?
  • Gebruik uw analyse van financial due diligence om een huuropgave voor uw toekomstige huurders vast te stellen.

Legal due diligence

Legal due diligence omvat het onderzoeken van zoneringskwesties, naleving van de code, de eigendom van het onroerend goed, en meer.

  • bekijk alle informatie van de verkoper die u zou moeten krijgen kort nadat u de borg voor het huis hebt geopend. Als uw staat niet vereist Verkoper onthullingen, Maak een lijst met vragen en vraag uw makelaar om te werken met de verkoper en krijg de vragen beantwoord.
  • als u een huis of appartement koopt bij een vereniging van huiseigenaren (HOA), krijgt u een kopie van de Verklaring van convenanten, Codes en beperkingen (CC&Rs) die van toepassing zijn op de gemeenschap. Staten kunnen variëren in hun eisen over wat HOAs moet bekendmaken aan potentiële kopers. Maar hoe meer informatie je kunt krijgen, hoe beter.
  • vraag naar de jaarrekening van de HOAs, zodat u kunt bevestigen dat de vereniging goed wordt beheerd en dat het geld op de juiste wijze wordt besteed.
  • vraag een voorlopig titelverslag aan bij de titelmaatschappij. Het voorlopige rapport zal onthullen wie momenteel eigenaar is van het pand. Dit is belangrijk omdat u wilt ervoor zorgen dat de verkoper heeft duidelijke titel en kan overdragen aan u bij het sluiten.
  • verzekering voor huiseigenaren. Als u van plan bent om de woning te financieren, verzekering is verplicht. Dus ga je gang en beginnen met het onderzoeken van huiseigenaren verzekering.
  • terwijl u op zoek bent naar een verzekering, ga je gang en winkel voor verhuurder verzekering.
  • aangezien u de woning of het appartement zou kunnen verhuren, moet u bevestigen dat uw voorgenomen gebruik van de woning de regels van de stad en de gemeente volgt.
  • als u een woning in een landelijk gebied koopt, kijk dan naar eigendomsrechten. Bepaal de status van waterrechten en mineraalrechten. (Je weet maar nooit!)

sluiten of weglopen

als u een groot probleem ontdekt tijdens due diligence, kunt u weglopen van het pand, voor het geval de verkoper het probleem niet kan–of niet wil oplossen. Dit is het punt waarop u kunt heronderhandelen over het aanbod in het licht van de informatie die is ontstaan tijdens due diligence. Dit is de waarde van het doen van uw huiswerk en het bedenken van een uitstekende due diligence-proces: u bespaart tijd en geld, en het vertrouwen dat uw nieuwe asset zal uw portefeuille goed te dienen op de lange termijn.

vind je deze inhoud nuttig? Deel het met je vrienden!
  • email
  • WhatsApp
  • twitter
  • pinterest
  • linkedin
  • reddit

Articles

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.