Kjøpe en eiendom er ofte den største økonomiske avgjørelsen som en person vil gjøre. Hvis du er forberedt og utstyrt med riktig kunnskap går inn i prosessen, vil det gjøre ting mye jevnere. Vi har samlet en liste over svar på de 7 vanligste spørsmålene om å kjøpe ditt første hjem.

bør jeg kjøpe i stedet for å leie?

dette vil avhenge av en rekke faktorer og er den eldgamle debatten når det gjelder boliger. Din beslutning bør være basert på din individuelle økonomiske status, sysselsetting, livsstil og behov. Det er en god ide å konsultere en profesjonell for personlig råd når du kjøper ditt første hjem.

den enkleste måten for oss å hjelpe deg å finne din drømmebolig/perfekt investering er å gi oss din ‘sjekkliste’ av hva du ønsker din eiendom å ha. Dette bør inkludere: plassering, ‘må haves’, og prisklasse. Finansiering bør ordnes før inspeksjon egenskaper. Vi anbefaler at du snakker med et par forskjellige finansiere for å se hvem som tilbyr deg det beste alternativet for dine behov.

Fordelene ved å kjøpe et hus

fordelene ved å kjøpe et hus i stedet for å leie et hus eller leilighet inkluderer:

  • skattelettelser
  • Økonomiske gevinster
  • Verdsettelse i verdi
  • Egenkapital
  • Kapitalgevinster
  • Frihet
  • Sikkerhet
  • en følelse av stolthet

hvis du vurderer å kjøpe ditt første hjem, er det mange ting å vurdere. Spør deg selv følgende spørsmål for å avgjøre om du er klar til å kjøpe:

  • har jeg en fast jobb?
  • Har jeg vært jevnt ansatt de siste to til tre årene?
  • er min nåværende inntekt pålitelig i overskuelig fremtid?
  • har jeg en positiv faktureringshistorikk?
  • har jeg få utestående langsiktige gjeld, som bilbetalinger?
  • har jeg lagret for en forskuddsbetaling?
  • Har jeg råd til å betale et boliglån, skatter, verktøy og forsikring?

hvordan velger jeg riktig eiendom?

Når du har bestemt at eiendoms eierskap er for deg, kan du fokusere på egenskaper som passer din livsstil og budsjett. Gjør mye forskning, spesielt hvis du ikke er kjent med området du ser på. Du må kanskje skifte forventninger, men å sette realistiske mål og begrensninger vil sette deg på veien til gode eiendomsbeslutninger.

hva er prosessen med å søke om boliglån?

Søknad om boliglån kan Være en vanskelig prosess, og en glemt stykke informasjon kan være grunnlag nok for låneinstitusjoner å avslå søknaden din. Hver bank tilbyr ulike hjem lån pakker; men er dette en generell guide til hvordan du søker om et boliglån:

  • Beregn ditt innskudd
  • Beregn din lånekapasitet
  • Velg boliglån som passer best for deg
  • Søk om lån
  • Formell godkjenning og oppgjør

Sørg for at du undersøker og sammenligner alternativene dine. Låneinstitusjoner vil ønske å se bevis på inntekt for å sikre at du er i stand til å tilbakebetale lånet. Hvis du er ansatt, vil dette inkludere lønnsslippene dine, og hvis du er selvstendig næringsdrivende, vil dette inkludere selvangivelsen din.

Hva er forhånd kostnader i å kjøpe et hjem?

i tillegg til boliglån nedbetaling, må du være klar over forhånd kostnadene involvert i å kjøpe et hjem. Disse forhåndskostnadene inkluderer:

Dokumentavgift / overføringsplikt

Dette er en statlig skatt på alle boligkjøp, basert på eiendomsprisen, plasseringen og typen boliglån du har. Dette vil være en engangsbetaling som du må faktor i budsjettet.

Finn ut hvor mye du må betale ved Å bruke nsw stempelavgift kalkulator.

Den Første Hjem Kjøperens Assistanse Ordningen betyr at du kan være fritatt (helt eller delvis) fra stempel / overføring plikt.

Du kan også være kvalifisert for et stipend, Den Første Hjem Eieren Grant (Nytt Hjem), i Tillegg Til den Første Hjem Kjøperens Assistanse Ordningen fordeler.

Juridiske og conveyancing avgifter

en conveyancer eller advokat vil hjelpe deg å møte alle juridiske krav involvert med å kjøpe ditt hjem. De vil håndtere det meste av papirarbeidet og kan svare på eventuelle spørsmål du måtte ha om prosessen og forklare vilkårene i kontrakten. Avhengig av kompleksitet, vil det koste mellom $ 700 – $2500.

gjør din forskning før du ansetter en conveyancer. Spør familie og venner om de kan anbefale noen de har brukt før eller spør din eiendomsmegler for deres anbefaling. Spør din conveyancer for en skriftlig estimat av sine kostnader. Dette bør inkludere en sammenbrudd av de sannsynlige utbetalingene til kommunestyret, vann-og elektrisitetsselskapene.

Fjernings-og rengjøringskostnader

du må budsjettere for kostnadene ved å flytte alle dine eiendeler til den nye eiendommen. Få tilbud fra noen forskjellige flyttebyråer eller leie en lastebil eller tilhenger og be venner om å hjelpe deg med å flytte for å redusere kostnadene.

Vurder om du vil betale for en profesjonell til å rengjøre din gamle eiendom før du leverer nøklene. Din nye eiendom kan også trenge rengjøring før du flytter inn.

Fjerningskostnadene vil avhenge av avstand, hvor mye møbler du har, og hvem som gjør pakking. NSW-Regjeringens En Guide til Kostnaden For Boligkjøp gir en omtrentlig kostnad på $550 – $3500.

husinspeksjoner

når du har bestemt deg for en eiendom, er Det en god ide Å få en kvalifisert bygningsinspektør til å vurdere den for strukturell integritet, sikre elektriske beslag og fremtidige vedlikeholdskostnader. Du bør også få en skadedyrskontroll for å sikre at eiendommen ikke har et termittproblem eller andre skadedyrsproblemer. Disse kontrollene vil bidra til å gi deg trygghet og kan spare deg for mye penger i fremtiden.

Koble Til Gass -, Strøm-Og Telefonlinjer

prøv å forhandle med leverandøren slik at strømmen forblir på og du ikke blir rammet av gjenkoblingsavgifter.

Hjem Forsikring

Beskytte ditt hjem mot skade eller tap er veldig viktig. Boligforsikring (også kalt bygningsforsikring) dekker kostnadene ved å gjenoppbygge eller reparere hjemmet ditt og bidrar til å beskytte deg mot ting som er ute av kontroll, for eksempel skade fra naturkatastrofer som stormer, flom og bushfires.

Huseiere vanligvis pakke deres hjem forsikring med innhold forsikring i en kombinert ‘hjem og innhold forsikring’ politikk. Lær mer om hjem og innhold forsikring på moneysmart.gov.au nettsted.

hvor mye av et innskudd trenger jeg?

hvis du har begynt å spare, kan du begynne å se på å kjøpe når du har minst 5% av kjøpesummen. Hvis du har mellom 5% og 20% av kjøpesummen, må du kanskje betale Det som kalles Långivere Boliglån Forsikring, som gjør at låneinstitusjoner å låne deg en større andel av kjøpesummen. Dette kan inkluderes enten i din forhånd kostnader eller i nedbetaling av lån slik at det er spredt over lånets løpetid. Du må betale Långivere Boliglån Forsikring hvis utlån er over 80% av kjøpesummen.

Hvis du er en spare geni og har en 20% eller mer innskudd, trenger Du Ikke Utlåner Boliglån Forsikring. Dette reduserer det totale lånebeløpet, bygger egenkapital raskere, og sparer deg på renter belastet over lånets levetid.

Hva er en avkjølingsperiode?

etter at kontraktene er byttet, en bestemmelse kalt angrefrist tillater kjøperen å ha en forandring i hjertet og avbryte kontrakten. I løpet av denne perioden er selgeren forbudt å selge eiendommen til en annen kjøper.

når du kjøper en bolig i NSW, har du en fem virkedager angrefrist etter at du utveksle kontrakter. Avkjølingsperioden starter så snart du bytter og slutter på 5pm på den femte virkedagen etter utveksling. I denne perioden kan du komme ut av kontrakten så lenge du gir skriftlig varsel.

en angrefrist gjelder ikke hvis du kjøper en eiendom på auksjon eller vekslingskontrakter på samme dag som auksjonen etter at den er passert.

du kan frafalle avkjølingsperioden ved å gi leverandøren et sertifikat PÅ 66 W. Det er også mulig å redusere eller forlenge avkjølingsperioden ved skriftlig avtale med leverandøren.

hvis du bruker angreretten og trekker deg fra kontrakten i løpet av fem virkedager, må du betale leverandøren 0,25 prosent av kjøpesummen. Dette virker ut til å være $250 for hver $100.000.

Hvordan bestemmer jeg meg for et tilbud å gjøre?

  • først få en kopi av salgskontrakten så snart som mulig og få den undersøkt av enten en lisensiert conveyancer eller advokat.
  • har din økonomi forhåndsgodkjent
  • Tilbud kan gjøres muntlig eller skriftlig. E-post) kan hjelpe deg med å holde oversikt over forhandlinger og bekrefte hvorfor et tilbud ikke ble akseptert.

før du gjør et tilbud på en eiendom, eller investere videre i å forberede seg til å kjøpe det, forskning priser for lignende eiendommer. Vær forsiktig hvis agentens prisinformasjon indikerer underquoting. Les mer om underquoting her.

Kjøpe Ditt Første Hjem I Newcastle

Navigere deg gjennom eiendomsmarkedet for første gang kan være skremmende, det er ikke benektes at! Prosessen med å finne riktig hjem, sikre din økonomi og ta skritt langs boliglån prosessen kan være overveldende, men det trenger ikke å være. Arnold Eiendom kan hjelpe deg i din reise for å kjøpe ditt første hjem, slik at du er i stand til å fokusere på spenningen av å sikre et hus! Ring oss på (02) 4969 2600 eller e-post [email protected] for å lære mer.

Articles

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.