부동산을 구입하는 것은 종종 사람이 만들 것입니다 가장 큰 금융 결정이다. 너가 과정으로 가는 우측 지견에 준비되고 갖추면,것을 매우 매끄럽게할 것이 시킬 것이다. 우리는 너의 첫번째 가정을 사기에 관하여 7 개의 자주 묻는 질문에 응답의 명부를 집계했다.

임대 대신 구매해야합니까?

이것은 여러 가지 요인에 달려 있으며 주택에 관한 오래된 논쟁입니다. 귀하의 결정은 귀하의 개인 재정 상태,고용,라이프 스타일 및 필요에 따라 이루어져야합니다. 당신의 첫번째 가정을 구매할 경우 개인화한 통보를 위한 전문가를 상담하는 좋은 아이디어 이다.

우리는 당신이 당신의 꿈 집/완벽한 투자를 찾을 수 있도록하는 가장 쉬운 방법은 당신이 당신의 재산이하고자하는 당신의’체크리스트’를 우리에게 제공하는 것입니다. 여기에는 위치,’필수 아이템’및 가격 범위가 포함되어야합니다. 금융 속성을 검사 하기 전에 배열 되어야 한다. 우리는 당신이 당신의 요구 사항에 가장 적합한 옵션을 제공하는 사람을보고 다른 금융의 몇 얘기하는 것이 좋습니다.

주택 구입의 이점

주택이나 아파트를 임대하는 것보다 집을 사는 것의 이점은 다음과 같습니다:

  • 세금 감면
  • 금융 이익
  • 가치 감사
  • 자본
  • 자본 이득
  • 자유
  • 보안
  • 자부심의 감각

첫 주택 구입을 고려하고 있다면,고려해야 할 많은 것들이 있습니다. 구매 준비가 되었는지 여부를 확인하려면 다음과 같은 질문을 하십시오:

  • 나는 꾸준한 직업을 가지고 있습니까?
  • 나는 지난 2~3 년 동안 꾸준히 고용되어 있었습니까?
  • 내 현재 소득은 가까운 미래에 대한 신뢰할 수 있습니까?
  • 나는 긍정적인 계산서 지불 역사가 있는가?
  • 자동차 지불과 같은 미결제 장기 부채가 거의 없습니까?
  • 계약금을 위해 저축 했습니까?
  • 모기지,세금,유틸리티 및 보험을 지불 할 수 있습니까?

올바른 속성을 어떻게 선택합니까?

부동산 소유권을 결정하면 라이프 스타일과 예산에 맞는 부동산에 집중할 수 있습니다. 특히 당신이 안으로 보고 있는 지역에 생소한 경우에,연구의 많음을 하십시오. 너는 기대를 이동한것을 필요로 할지도 모르지만 현실주의 목표 및 제한을 놓음것은 좋은 재산 결정에 경로에 너를 놓을 것이다.

모기지를 신청하는 과정은 무엇입니까?

모기지 신청은 까다로운 과정이 될 수 있으며 잊혀진 정보 중 하나는 대출 기관이 귀하의 신청서를 거절 할 수있는 충분한 근거가 될 수 있습니다. 각 은행은 다른 주택 융자 패키지를 제공합니다;그러나,이 모기지를 신청하는 방법에 대한 일반적인 가이드입니다:

  • 당신의 예금을 계산
  • 당신의 차입 능력을 계산
  • 가장 적합한 저당을 선택
  • 대출 신청
  • 공식 승인 및 결제

당신이 당신의 옵션을 연구하고 비교해야합니다. 대출 기관은 당신이 대출을 상환 할 수있어 보장하기 위해 소득의 증거를보고 싶어합니다. 당신이 고용하는 경우이 급여 명세서를 포함하고 자영업자 인 경우이 세금 환급을 포함 할 것이다.

가정을 사기에 있는 선행 비용은 무엇 이는가?

모기지 상환 이외에 주택 구입에 관련 된 선행 비용을 알고 있어야 합니다. 이러한 선행 비용은 다음과 같습니다:

인지세/양도세

이것은 부동산 가격,위치 및 주택 융자의 종류에 따라 모든 주택 구매에 대한 주 세금입니다. 이것은 너가 너의 예산으로 인수 분해한것을 필요로 하는 일회성 지불 이을 것이다.

당신이 뉴 사우스 웨일즈 인지세 계산기를 사용하여 지불해야 얼마나 알아보십시오.

첫 번째 주택 구매자의 지원 제도는 스탬프/양도 의무에서 면제(부분적으로 또는 완전히)될 수 있음을 의미합니다.

또한 첫 번째 주택 구매자의 지원 제도 혜택 외에도 첫 번째 주택 소유자 보조금(새 주택)을 받을 수 있습니다.

법률 및 양도 수수료

양도인 또는 변호사가 주택 구입과 관련된 모든 법적 요구 사항을 충족하는 데 도움을 줄 것입니다. 그들은 서류의 대부분을 처리 할 수 있습니다 당신이 과정에 대해 가지고 계약의 조건을 설명 할 수있는 질문에 대답 할 수 있습니다. 복잡성에 따라 비용은$700-$2500 입니다.

양도인을 고용하기 전에 조사하십시오. 그들이 전에 사용한 사람을 추천하거나 자신의 추천에 대한 귀하의 부동산 에이전트를 요청할 수 있다면 당신의 가족 및 친구에게 물어보십시오. 그들의 비용의 쓴 견적 너의 운반자에게 물으십시요. 이 지방 의회,물,전기 회사에 가능성이 지불의 고장을 포함해야한다.

제거 및 청소 비용

당신은 새로운 속성에 모든 소지품을 이동하는 비용에 대한 예산 필요. 몇 가지 다른 제거 회사에서 따옴표를 얻거나 트럭이나 트레일러를 고용하고 비용을 절감하기 위해 이동하는 데 도움이 친구를 부탁드립니다.

당신이 열쇠를 손에 전에 이전 속성을 청소하는 전문가를 지불할지 여부를 고려하십시오. 당신이 이동하기 전에 당신의 새로운 재산은 또한 청소해야 할 수도 있습니다.

제거 비용은 거리에 따라 달라집니다,얼마나 많은 가구 당신은,누가 포장을하고. 뉴 사우스 웨일즈 정부의 주택 구입 비용에 대한 가이드는$550-$3,500 의 대략적인 비용을 제공합니다.

주택 검사

일단 당신이 속성에 결정 했습니다,그것은 구조적 무결성,안전 전기 피팅 및 미래의 유지 보수 비용에 대 한 그것을 평가 하기 위해 자격 갖춘된 건물 관리자를 얻는 것이 좋습니다. 또한 속성을 보장 하기 위해 해충 검사 흰개미 문제 또는 다른 해충 문제를가지고 있지 않습니다 얻어야 한다. 이 검사는 당신에게 마음의 평화를 제공하는 데 도움이 될 것입니다 당신에게 미래에 많은 돈을 절약 할 수있다.

가스,전기 및 전화선 연결

공급 업체와 협상하여 전원이 켜져 있고 재 연결 비용이 들지 않도록하십시오.

주택 보험

손상이나 손실로부터 가정을 보호하는 것은 정말 중요합니다. 주택 보험(건물 보험이라고도 함)은 집을 재건하거나 수리하는 비용을 충당하며 폭풍,홍수 및 산불과 같은 자연 재해로 인한 피해와 같이 통제 할 수없는 것으로부터 귀하를 보호하는 데 도움이됩니다.

주택 소유자는 일반적으로 주택 보험 정책을 콘텐츠 보험과 함께’주택 및 콘텐츠 보험’정책으로 묶습니다. 에 가정 및 내용 보험에 대해 자세히 알아보기 moneysmart.gov.au 웹 사이트.

얼마나 많은 보증금이 필요합니까?

저축을 시작한 경우 구매 가격의 5%이상을 확보하면 구매를 살펴볼 수 있습니다. 당신이 구입 가격의 5%와 20%사이에있는 경우,당신은 대출 기관이 당신에게 구입 가격의 더 큰 비율을 빌려 수 있도록 대출 모기지 보험이라고 무엇을 지불해야 할 수도 있습니다. 이 선행 비용 또는 대출 상환 대출 기간 동안 밖으로 확산 되도록 포함 될 수 있습니다. 당신은 당신의 대출이 구입 가격의 80%이상인 경우에 대금업자 저당 보험을 지불할 필요가 있다.

당신이 저축 천재이고 20%이상의 보증금을 가지고 있다면,당신은 대출 기관의 모기지 보험이 필요하지 않습니다. 이것은 너의 전부 대부액을 감소시키고,공평을 빨리 건설하고,대부의 생활 내내 위탁된 관심사에 너를 저장한다.

냉각 오프 기간은 무엇입니까?

계약이 교환 된 후,냉각 기간이라는 조항은 구매자의 마음을 변경하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 이 기간 동안 판매자는 다른 구매자에게 부동산을 판매하는 것이 금지됩니다.

뉴사우스웨일즈에서 주거용 부동산을 구입하면 계약을 교환한 후 영업일 기준 5 일의 냉각 기간이 주어집니다. 냉각 기간은 교환 즉시 시작하여 교환 후 5 영업일 오후 5 시에 끝납니다. 이 기간 동안,당신은 당신이 서면 통지를 줄만큼 계약에서 얻을 수 있습니다.

경매에서 부동산을 구매하거나 경매가 통과된 날과 같은 날에 계약을 교환하는 경우에는 냉각기간이 적용되지 않습니다.

공급업체에’66 와트 인증서’를 제공하여 냉각 기간을 면제할 수 있습니다. 또한 공급업체와의 서면 합의에 의해 냉각 기간을 줄이거 나 연장 할 수도 있습니다.

영업일 기준 5 일 동안 냉각권을 사용하고 계약을 철회하는 경우 판매업체는 구매 가격의 0.25%를 지불해야 합니다. 이것은 각$100,000 을 위해$250 이기 위하여 운동한다.

제안을 어떻게 결정하나요?

  • 먼저,가능한 한 빨리 판매 계약 사본을 가져와 면허가있는 양도인 또는 변호사가 조사하도록하십시오.
  • 금융 사전 승인
  • 제공 구두 또는 서 면으로 만들 수 있습니다. 제안을 서면으로 전달(예:이메일)하면 협상을 추적하고 제안이 수락되지 않은 이유를 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산에 대한 제안을하거나 구매 준비에 더 투자하기 전에 유사한 부동산에 대한 연구 가격. 에이전트의 가격 정보가 인용 부호를 나타내는 경우주의하십시오. 여기에서 언더 인용에 대해 자세히 알아보십시오.

뉴캐슬에서 첫 주택을 구입

처음으로 부동산 시장을 통해 귀하의 방법을 탐색하는 것은 위협이 될 수 있습니다,더 그 부정이 없다! 우측 가정을 발견하,너의 경리를 장악하고기 저당 과정에 따라서 조치를 취하기의 과정은 압도할 수 있는다,그러나 이어야 하지 않는다. 아놀드 속성 집 확보의 흥분에 집중할 수 있도록 귀하의 첫 번째 집 구입의 여행에 당신을 도울 수 있습니다! 에 문의 전화(02)4969 2600 또는 이메일 [email protected] 자세한 내용은.

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