あなたの借地権が短くなっている場合–重要な80年のポイントを下回って-絶望しないでください。 あなたはそれを拡張する法的権利を持っています。 しかし、それは高価なプロセスです。 だから我々はなぜあなたのリースを拡張する可能性があります理由だけでなく、リースの拡張を行うからあなたを停止する可能性があります状況を見

家を売るコストは何ですか
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賃貸借契約の延長は何を実際に意味するか。

あなたの借地権には一定の期間または長さ(85年など)があり、その終わりに財産は自由所有者に戻ります。 それはあなたのリースの長さに余分な年を追加することによって避ける封建法の完全に不公平な遺物です–つまり、あなたのリースを拡張します。

リースを延長する必要がありますか?

リース延長の高価な法的プロセスを入力する前に、努力と費用の価値があるかどうかを決定する必要があります。 一般的な経験則として、リースが90年未満の場合は、ほぼ確実にそれを拡張しようとする必要があります。:

  • 短いリースのプロパティは、長いリースのプロパティよりも価値が低い(これは特にリースが80年未満の場合に当てはまります)
  • 短いリースのプロパティは、モーゲージ会社がその価値が低下する可能性があり、良好なセキュリティではないことを心配するため、抵当権を取得することがより困難になる可能性があります
  • 短いリースのプロパティは、売却することがより困難になる可能性があります

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なぜ私はリースを延長したくないのですか?

あなたの状況によっては、あなたのリースを延長する費用と手間に巻き込まれる価値がないかもしれません:

  • あなたはすでに(90年以上)長いリースを持っていますが、それを拡張することにはほとんど利点があります(地上家賃を取り除きたい場合を除きます)
  • あなたは現金のために縛られ、柄に抵当に入れられています。 リース拡張機能は非常に高価なことができます(ポンドの何千もの)ので、あなたはそれを買う余裕ができるかどうかを最初に動作する必要があります。
  • あなたは(あなたがバイヤーにそれを魅力的にするためにリースを拡張する必要がない限り)上に移動する前に、数年のプロパティにあることを計画している
  • あなたは、その全体で自由保有権を購入することを計画しています(家の自由保有権を所有することは、リースを冗長に拡張する問題になります; フラットの場合は、リースを延長する必要があるかもしれませんが、あなたとあなたの隣人がフリーホルダーであれば、これを行う方が簡単で安価です)
  • あなたの相続人に問題を継承させるだけではかなり合理的です

あなたが拡張したいなら–すぐに行動してください!

リースが短くなるにつれて、リースを延長するコストは指数関数的な速度でより高価になります。 これは賃貸借契約延長の費用が実際にかみ傷を始めた80年以下の賃貸借契約のために特に本当である。

約60年で、リースを延長するコストは毎年プロパティの価値の約1%増加します–すなわち、プロパティが£250,000の価値がある場合、リースを延長するための法案は年間約£2,500上昇します。 借地権がゼロ年になると、全体のプロパティがフリーホルダーに戻るように、それは実質的に無価値です(ただし、リースの満了後の一定期間は、あなたはまだリースを延長する権利を持っている可能性があります)。

だから、リース期間が80年未満の場合は、高価になる前にできるだけ早く行動する必要があります。 そしてあなたの賃貸借契約が90年よりより少しなら、80年の賃貸借契約で終わらないことを保障するには十分に速く行動するべきである!

私は私のリースを延長することができますか?

はい–少なくとも二年間プロパティを所有している場合は、あなたのフリーホルダーから既存のリースに追加する90年の延長を要求する権利があります。 あなただけのプロパティを所有している必要がありますので、あなたがどこか他の場所に住んできた場合は、まだ適用することができます。 あなたは二年未満のためのプロパティを所有している場合は:

  • 自由保有者との非法定契約を締結することができます。 これらのような非公式の賃貸借契約延長が危険と来ることができることわかっているが。 正式な(または法定の)リース延長がほとんどの保護を提供する理由の詳細については、リース延長のステップバイステップガイドを参照してください
  • あなたがあなたの財産を購入した人がリース延長プロセスを開始した場合、彼らはそれを続けることができるかもしれません–しかし、あなたが財産を購入したときに権利があなたに渡されたことを確認しなければなりません

これのどれも適用されない場合–あなたは単に二年待たなければなりません。

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