不動産投資に慣れていない場合は、デューデリジェンスの重要性とプロセスがどのようなものであるか疑問に思うかもしれません。 あなたが前にプロパティを購入していない場合は、プロセスによって少し脅かさ感じるかもしれません。 デューデリジェンスは、任意の投資買収のために重要です。 時間とともに、あなたは自信を得るとさえデューデリジェンスを含む投資プロセスの各部分を、自動化を開始します。

不動産では、デューデリジェンスと呼ばれる期間は、買い手-投資家であるあなたが、売り手との取引を完了する前に、潜在的な資産の事実と条件の完全な開示を受ける機会です。

このプロセスは、不動産の物理的および財務的事実を調査し、将来の不動産が売り手が主張しているものであるかどうかを調べるチャンスです。 デューデリジェンスは、特定の家やコンドミニアムがあなたのための右の投資であるかどうかについての情報に基づいた決定を

初心者の投資家が知っておくべきこと

一戸建て住宅やコンドミニアムの初心者の投資家は、デューデリジェンスが威圧的でストレスになる可能性があるにもかかわらず、完全に圧倒されるようになることを軽減する方法があることを知っておく必要があります。 一つは、それは間違いなく経験豊富な投資家から学び、彼らの経験から収集するのに役立ちます。

あなたが初心者の投資家なら、ここにあなたがする必要があることがあります。 あなたは、将来のプロパティの契約に入る前に、各ステップをナビゲートするための組織化された戦略を所定の位置にプロセスを持っている必要が 経験豊富な投資家は、調査の分野(物理的、財務的、および法的)によって組織された空白のフォーム、文書、およびチェックリストを準備し、最初に準備ができ

プロセスを持つことが重要な理由は、デューデリジェンスが契約に入った直後に迅速に動くことです。 投資家がすべき最後のことは、プロセスの途中でデューデリジェンス戦略のためにスクランブルされています。 デューデリジェンス戦略は、あなたの時間、エネルギーを節約し、長期的にはあなたの財布を倹約します。

タイムラインは何ですか? これは、状態の要件によって、買い手と売り手の間で行われた契約に応じて異なります。 しかし、一般的に、デューデリジェンスは二から三週間かかります。 あなたの不動産業者か仲介商を使用し、デューデリジェンスのタイムラインを囲むあなたの州の厳密な法律を定めることを忘れないでいなさい。

デューデリジェンスは、エスクローを開くと開始され、閉じると終了します。 全体のプロセスはバイヤーが意思(LOI)の手紙を堤出し、特性がバイヤーと販売人間の不測の事態の交渉の後で契約の下に置かれるとき始まる。 バイヤーがすべての必要な情報を受け取り、調査を行ない、決定をし、そして特性を購入するか、または歩くとき閉鎖は完了である。 デューデリジェンスは、契約に入ると終わりを終えるの間に起こるすべてです。

デューデリジェンスは、物理的、財務的、法的な領域に広く分類されます。 ステップのうちのどれもとばしてはいけない。 そうすることはあなたを要する可能性があります。 デューデリジェンスチェックリストを作成するときは、次の手順を検討してください。

物理的デューデリジェンス

物理的デューデリジェンスのプロセスは、プロパティの内部と外部の物理的条件を検査することを含みます。 この段階では、環境条件、建物の完全性、および電気、暖房、および配管システムを検査し、文書化することが重要です。

  • 売り手に意図書を提出する前に、予備的なエリア分析を行います。 あなたは近所の感覚を得るので、一日の異なる時間に、週の異なる日にプロパティをチェックしてください。 実際には、隣人を満たしています! 彼らはあなたにダウンと汚れ、歴史だけでなく、それを最もよく知っている人から近所の優れた資質を与えるでしょう。
  • 性犯罪者登録簿をチェックして、近所の運賃を確認してください。 あなたが見つける情報と快適であるかどうか決定しなさい。
  • 犯罪統計をチェックしてください。 地元の法執行機関は、あなたの将来の財産の領域のための典型的な犯罪率と活動の記録を持つことになります。
  • 物理的な検査は重要です。 契約に入った後、認可された専門家によって行なわれる形式的な特性の点検を整理しなさい。
  • 今後の周辺地域の開発や建築計画は、プロパティの価値に影響を与えます。 市の土地とゾーニング部門に現在の10年間の計画を尋ねて、将来の開発が家の価値を増減するかどうかを予測することができます。
  • ゾーニングを調べてください。 プロパティが開発できる区画に対して出てくる場合は、どのような種類の開発が行われる可能性があるかを知りたいと思うでしょう。
  • 近隣の家からの小屋、植物などの財産への侵入を確認してください。 あなたは家を購入することに同意する前に改善されたこれらの問題を持っていると思うかもしれません。
  • このステップでは、特定の半径内の同様のプロパティにあなたの将来のプロパティを比較します。
  • 売り手の保険会社に保険金請求報告書を要求します。 報告書は、請求が財産に行われた場合に開示されます。
  • 購入する前に、デューデリジェンス中に修理見積もりを取得します。このステップはあなたの購入価格の減少で実際に起因できる。 また、あなたが修理をカバーしたり、閉鎖コストを下げるために売り手を得るかもしれません。
  • あなたが寒い気候で購入している場合は、”winterizing”のコストを考慮する必要があります。”あなたは、例えば、南西部の州からだが、中西部で購入しようとしている場合の概念は全く新しいことができます。 暖かい州からのバイヤーはより冷たい州の冬の氷結の前に管を準備する必要があることを実現しないかもしれない!

財務デューデリジェンス

財務デューデリジェンスのプロセスでは、税金、所得、費用を含む販売者から提供された財務開示を検討し、検証する必要があ

  • あなたが検討している住宅ローンの賃貸収入、納税義務、修理引用符、および原則と金利のための文書を要求することにより、詳細なキャッシュフロー分析 あなたが財産を借りることを計画している場合は、家主の税額控除を組み込むことを忘れないでください。
  • 資金調達のために買い物をし、あなたが話す最初の貸し手と一緒に行く誘惑を避けてください。
  • 資本金の改善と修理および維持費を区別します。 どのようにそれぞれが大きな金融画像に収まるのだろうか?
  • 財務デューデリジェンスの分析を使用して、将来のテナントの家賃見積もりを設定します。

法的デューデリジェンス

法的デューデリジェンスは、ゾーニングの問題、コードの遵守、プロパティのタイトルなどを調べることを伴います。

  • あなたが家にエスクローを開いた直後に取得する必要があり、任意およびすべての売り手の開示を確認します。 あなたの状態は、売り手の開示を必要としない場合は、質問のリストを作成し、売り手と協力し、質問に答えを得るためにあなたの不動産業者に依頼し
  • 住宅所有者協会(HOA)で住宅やコンドミニアムを購入する場合は、コミュニティを支配する契約、コード、および制限の宣言(CC&Rs)のコピーを入手してくださ 州は、HOAsが潜在的な買い手に開示しなければならないものについての要件が異なる場合があります。 しかし、あなたが得ることができる情報が多いほど、より良いものになります。
  • 協会が適切に管理されており、お金が適切に費やされていることを確認できるように、HOAs財務諸表を求めてください。
  • タイトル会社に暫定的なタイトル報告を要求する。 予備報告書は、現在財産を所有している人を開示します。 あなたは売り手が明確なタイトルを持っており、閉鎖時にあなたにそれを転送することができますことを確認したいので、これは重要です。
  • あなたが家の資金を調達することを計画している場合は、保険が必須です。 だから先に行くし、住宅所有者保険の研究を開始します。
  • あなたが保険を調べている間、先に行くと家主の保険のために買い物をします。
  • あなたは家やコンドミニアムを借りるかもしれないので、プロパティのあなたの使用目的は、町や自治体のルールに従っていることを確認します。
  • 農村部で家を購入する場合は、財産権を調べてください。 水の権利と鉱物の権利の状態を決定する。 (あなたは知っていることはありません!)

デューデリジェンス中に大きな問題を発見した場合は、売り手が問題を解決できない、または解決しない場合に備えて、物件から離れることができます。 これは、デューデリジェンス中に現れた情報に照らして、オファーを再交渉できるポイントです。 これはあなたの宿題をして、優れたデューデリジェンスプロセスを考え出すの値です:あなたは時間とお金を節約し、あなたの新しい資産は、長期的には

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