特性を買うことは頻繁に人が作る最も大きい財政の決 プロセスに入る右の知識が準備され、装備されていれば事を大いにより滑らかにさせる。 私たちはあなたの最初の家を買うことについての7つの最もよく寄せられる質問への回答のリストをまとめました。

私は家賃の代わりに購入する必要がありますか?

これは多くの要因に依存し、住宅に関しては古くから議論されています。 あなたの決定はあなたの個々の財政状態、雇用、生活様式、および必要性に基づいているべきである。 それはあなたの最初家を購入するとき個人化された助言のための専門家に相談するよい考えである。

私たちがあなたの夢の家/完璧な投資を見つけるのを助ける最も簡単な方法は、あなたの財産が持っていることを望むもののあなたの”チェックリスト”を私たちに提供することです。 これは下記のものを含むべきである:位置、’持たなければならない’、および価格帯。 財政は特性を点検する前に整理されるべきである。 私たちは、あなたがあなたの要件のための最良のオプションを提供しています誰が見て、異なる金融業者のカップルに話すことをお勧めします。

家を買うことの利点

家やアパートを借りるのではなく、家を買うことの利点は次のとおりです:

  • 、考慮すべき多くのものがあります。 あなたが購入する準備ができているかどうかを判断するために、次の質問を自問してください:
    • 私は安定した仕事を持っていますか?
    • 私はここ二、三年間着実に採用されていますか?
    • 私の現在の収入は近い将来にわたって信頼できますか?
    • 私は肯定的な手形支払いの歴史を持っていますか?
    • 車の支払いのように、未払いの長期債務はほとんどありませんか?
    • 私は頭金のために保存しましたか?
    • 住宅ローン、税金、公益事業、保険を支払う余裕はありますか?

    適切なプロパティを選択するにはどうすればよいですか?

    財産の所有権があなたのためであることを決定したら、あなたのライフスタイルや予算に合った財産に焦点を当てることができます。 特にあなたが見ている区域と不慣れなら沢山の研究をしなさい。 あなたは期待をシフトする必要があるかもしれませんが、現実的な目標と制限を設定すると、良い財産の決定への道にあなたを設定します。

    住宅ローンを申請するプロセスは何ですか?

    住宅ローンの申請は難しいプロセスになる可能性があり、忘れられた情報の一つは、融資機関が申請を拒否するのに十分な根拠になる可能性があり 各銀行は別の住宅ローンのパッケージを提供しています;しかし、これは住宅ローンを適用する方法についての一般的なガイドです:

    • あなたの預金を計算する
    • あなたの借入能力を計算する
    • あなたに最も適した住宅ローンを選択してください
    • ローンを申請する
    • 正式な承認と決済

    あなたが研究し、あなたのオプションを比較することを確認してください。 融資機関は、あなたがローンを返済することができるしていることを確認するために収入のあなたの証拠を見たいと思うでしょう。 あなたが採用している場合、これはあなたの給与明細が含まれますし、あなたが自営業している場合、これはあなたの納税申告が含まれます。

    家の購入の前払い費用は何であるか。

    住宅ローンの返済に加えて、家を買うことに伴う前払い費用に注意する必要があります。 これらの初期費用には次のものが含まれます:

    印紙税/譲渡税

    これは、あなたが持っている住宅ローンの不動産価格、場所、タイプに基づいて、すべての家 これはあなたがあなたの予算に考慮する必要がある一回限りの支払いになります。

    あなたはNSW印紙税の計算機を使用して支払う必要がありますどのくらいを見つけます。

    最初の住宅購入者の支援スキームは、あなたがスタンプ/転送義務から(部分的または完全に)免除されることを意味します。

    あなたはまた、最初の住宅購入者の支援スキームの利点に加えて、助成金、最初の住宅所有者の助成金(新しい家)の対象となることがあります。

    法的およびconveyancing料金

    conveyancerか弁護士はあなたの家の購入にかかわるすべての法的条件を満たすのを助ける。 彼らは書類のほとんどを処理し、あなたがプロセスについて持っているかもしれない質問に答え、契約の条件を説明することができます。 複雑さに応じて、それはbetween700-2 2500の間の費用がかかります。

    コンベアを雇う前にあなたの研究を行います。 彼らが前に使用した誰かを推薦するか、または彼らの推薦をあなたの不動産業者に頼んでもいいかどうかあなたの家族および友人に尋ねなさい。 費用の書かれていた見積もりのためのあなたのconveyancerを頼みなさい。 これには、地方議会、水、および電力会社への支払いの可能性のある内訳が含まれる必要があります。

    撤去と清掃の費用

    すべての持ち物を新しい物件に移動するための費用を予算する必要があります。 いくつかの異なる除去会社から引用符を取得したり、トラックやトレーラーを雇うと、あなたがコストを削減するために移動するのを助けるた

    鍵を手に入れる前に、古い財産をきれいにするために専門家に支払うかどうかを検討してください。 あなたの新しい特性はまた動く前にクリーニングを必要とするかもしれません。

    取り外し費用は、距離、あなたが持っているどのくらいの家具、そして誰が梱包をしているかによって異なります。 NSWの政府の家の購入の費用へのガイドはapproximate550–3 3,500のおおよその費用を与える。

    家の点検

    特性で決定したら、それは構造完全性、安全な電気付属品および未来の維持費のためにそれを査定するために修飾された建物の検査官を また、プロパティがシロアリの問題やその他の害虫の問題を持っていないことを確認するために害虫検査を取得する必要があります。 これらのチェックは、あなたの心の平和を与えるのに役立ちますし、将来的にはあなたにたくさんのお金を節約することができます。

    ガス、電気、電話回線を接続する

    電源がオンのままで、再接続料金がかからないようにベンダーと交渉してみてください。

    ホーム保険

    損傷や損失からあなたの家を保護することは本当に重要です。 ホーム保険(また、建物保険と呼ばれる)は、あなたの家を再構築または修理のコストをカバーし、そのような嵐、洪水、山火事のような自然災害からの損傷など、あ

    住宅所有者は、通常、ホーム保険とコンテンツ保険を組み合わせた”ホームとコンテンツ保険”ポリシーにバンドルします。 ホームとコンテンツの保険についての詳細を学ぶ上でmoneysmart.gov.au ウェブサイト.

    どのくらいの預金が必要ですか?

    あなたが保存を開始している場合は、購入価格の少なくとも5%を持っていたら、購入を見て開始することができます。 あなたが購入価格の5%と20%の間に持っている場合、あなたはあなたの購入価格の大きな割合を貸すために融資機関を可能にする貸し手の住宅ローン それはローンの期間にわたって広がっているように、これはあなたの前払いコストまたはあなたのローンの返済のいずれかに含めることができます。 あなたの融資は、購入価格の80%を超えている場合は、貸し手の住宅ローン保険を支払う必要があります。

    貯蓄の天才で、預金が20%以上ある場合は、貸し手の住宅ローン保険は必要ありません。 これはあなたの全面的な融資額を減らし、公平をすぐに造り、そして貸付け金の生命に満たされる興味で救う。

    クーリングオフ期間とは何ですか?

    契約が交換された後、クーリングオフ期間と呼ばれる条項により、買い手は心の変化を起こし、契約をキャンセルすることができます。 この期間中、売り手は財産を別の買い手に売却することを禁じられています。

    NSWで居住用不動産を購入すると、契約を交換した後、5営業日のクーリングオフ期間があります。 クーリングオフ期間は、交換後すぐに開始され、交換後5営業日目の午後5時に終了します。 この期間中、書面による通知をする限り、契約から抜け出すことができます。

    クーリングオフ期間は、オークションと同じ日にオークションまたは交換契約で物件を購入した場合は適用されません。

    ベンダーに”66W証明書”を与えることで、クーリングオフ期間を放棄することができます。 また、ベンダーとの書面による合意により、クーリングオフ期間を短縮または延長することも可能です。

    クーリングオフ権を使用し、五営業日の期間中に契約を撤回した場合は、購入価格の0.25%をベンダーに支払わなければなりません。 これはevery250ごとにevery100,000になるように動作します。

    どのように私は作るために提供を決定するのですか?

    • まず、できるだけ早く売買契約のコピーを入手し、認可された運送業者または弁護士のいずれかによって検査させます。
    • あなたの財政を事前に承認してください
    • オファーは口頭または書面で行うことができます。 書面(例えば電子メール)で前方にオファーを置くことは、あなたが交渉を追跡し、オファーが受け入れられなかった理由を確認するのに役立ちます。

    不動産のオファーをする前に、またはそれを購入する準備にさらに投資する前に、同様の不動産の価格を調査してください。 エージェントの価格情報がアンダークォートを示している場合は注意してください。 ここでアンダー引用についての詳細を読みます。

    ニューカッスルで最初の家を買う

    初めて不動産市場をナビゲートすることは威圧的である可能性があります、それを否定することはありません! 右の家を見つけ、あなたの財政を確保し、住宅ローンのプロセスに沿ってステップを取るプロセスは圧倒的なことができますが、それはする必要はあ アーノルドプロパティは、家を確保することの興奮に集中することができるように、あなたの最初の家を購入するあなたの旅のお手伝いをするこ (02)4969 2600または電子メールでお電話ください[email protected] より多くを学ぶために。

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