Quando stai vendendo la tua casa, ci sono tasse che devi pagare. Queste tasse sono chiamate costi di chiusura. Non importa se si sta lavorando con un agente immobiliare® o vendere la vostra casa da soli, avrete tasse in entrambi i casi. Se stai vendendo la tua casa in Maryland per comprarne un’altra, avrai anche costi di chiusura dell’acquirente separati per quell’acquisto. Quali sono i costi di chiusura del venditore in Maryland? Stai per scoprirlo.

*Definizione dei costi di chiusura*

Costi medi di chiusura per i venditori in Maryland

I costi tipici di chiusura su una casa (quando sei il venditore) possono variare da circa 8% – 10% del prezzo di vendita. Scomponiamo i costi di chiusura nelle diverse categorie di cose che pagherai come venditore.

*Cosa è incluso nei costi di chiusura per i venditori?*

*Costi di chiusura relativi al mutuo *

Se sei il venditore e si sta ancora facendo pagamenti ipotecari sulla vostra casa, si avrà un paio di spese di costo di chiusura. Ci sarà una tassa per pagare il tuo prestito. Se vuoi che i tuoi proventi siano collegati a un conto bancario, ti verrà addebitata una commissione per il filo.

*Spese di registrazione e trasferimento del governo *

A meno che non siano stati concordati altri accordi, le tasse governative sono in genere divise equamente tra acquirenti e venditori nel Maryland. Queste sono semplicemente le tasse e le spese per cambiare proprietà e registrare il nuovo atto nei registri pubblici. Il costo effettivo di queste tasse varierà in base ai prezzi di vendita e l’area in cui si trova la proprietà.

*Commissioni applicate dalla società Title *

Le società Title in genere conducono gli insediamenti nel Maryland, Quali commissioni sono i venditori responsabili del pagamento alla società title? I venditori possono o non possono essere addebitati una tassa per condurre la chiusura. Questo varia da una società apice ad un altro.

*Le commissioni REALTOR® sono incluse nei costi di chiusura?*

Se hai elencato la tua casa con un agente IMMOBILIARE®, pagherai la commissione, che poi viene divisa tra le società immobiliari coinvolte nella vendita della tua casa. Questo è come le società immobiliari E gli agenti immobiliari coinvolti nella vendita di casa, pagati.

Potresti anche essere responsabile del pagamento di una tassa forfettaria all’intermediazione che ha elencato la tua casa Questa tassa copre tutti i costi amministrativi coinvolti nella quotazione e nella vendita della tua casa. Questa tassa può variare da circa $350 a $500.

*”Altri” Costi di chiusura *

Ispezione termite

Se il compratore utilizza un prestito VA per comprare la tua casa, ti verrà richiesto di pagare per la loro ispezione termite. VA prestiti non consentono agli acquirenti di pagare per l’ispezione termite.

Home Warranty

Se stai fornendo una garanzia a casa per gli acquirenti della vostra casa, in genere è pagato alla chiusura e incluso nei costi di chiusura.

Concessioni del venditore

Se accrediti denaro ai tuoi acquirenti, come l’aiuto del venditore per i loro costi di chiusura o il denaro al posto di alcune riparazioni, quel denaro diventerà parte dei tuoi costi di chiusura e verrà detratto dai tuoi proventi.

Fatture non pagate relative alla vendita della tua casa

Se hai delle fatture che devono essere pagate per quanto riguarda la vendita della tua casa – ad esempio, pagando un pegno o pagando per qualsiasi riparazione dell’appaltatore che è ancora dovuta-quei soldi saranno raccolti come parte dei tuoi costi di chiusura e saranno anche detratti dai tuoi proventi.

Maryland Non residente ritenuta fiscale

Purtroppo sarete soggetti a un 8% non residente tassa venditore, se la proprietà Maryland si sta vendendo non è la vostra residenza principale. Per essere considerato una residenza primaria, avresti avuto bisogno di vivere lì almeno 3 degli ultimi 5 anni. I soldi sono pagati al Dipartimento di Valutazioni e tassazione del Maryland. Essi richiedono questo per garantire che le tasse sono state pagate e sono up-to-date.

Tuttavia, ci sono alcune opzioni….

  1. Dopo essere andato sotto contratto, è possibile ottenere un certificato (rilasciato dal Maryland Comptroller) attestante che non vi è alcuna imposta dovuta in relazione alla vendita della proprietà. Il numero da chiamare per avviare questo processo è 1-800-MDTAXES. Ci vogliono un minimo di 3 settimane per avere il certificato rilasciato.
  2. File Md imposte sul reddito e hanno tutti, o parte del 8% rimborsato.

*Come determinare l’importo effettivo dei costi di chiusura come venditore *

A questo punto potresti chiederti ” Come faccio a sapere quali saranno i miei costi di chiusura effettivi?”Non esiste una formula magica e standard. Ma puoi andare online e trovare alcuni “Calcolatori dei costi di chiusura”, che stimeranno i tuoi costi di chiusura. Le tue commissioni totali saranno basate sui termini del tuo contratto di vendita. Tenete a mente, quei calcolatori forniscono stime, perché alcuni fattori possono cambiare come si passa attraverso il processo di vendita casa. Ma avrai un’idea abbastanza vicina di cosa aspettarti.

Quando Melissa Spittel è l’agente di quotazione, utilizza un affidabile “Calcolatore dei costi di chiusura” per assistere tutti i suoi clienti. Non solo stima i loro costi di chiusura, ma anche quanto possono aspettarsi di trarre profitto dalla vendita della loro casa. Ancora una volta, è una stima, ma hanno sempre un’idea abbastanza vicina di cosa aspettarsi e quanti soldi faranno dalla vendita della loro casa.

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Circa l’Autore:

Melissa Spittel è un locale immobiliare esperto che serve Contea di Carroll e le aree circostanti in Maryland. Le sue conoscenze, abilità ed esperienza sono inestimabili quando si tratta di acquistare o vendere una casa. La sua esperienza di lavoro con acquirenti e venditori fuori dallo stato la rende una grande relocation REALTOR® e fa parte del team di Relocation di Coldwell Banker. Avete bisogno di un esperto immobiliare in un’altra parte del Maryland? O anche in un altro stato? Melissa può facilmente connettersi con un agente immobiliare® dalla sua vasta rete di professionisti immobiliari.

Chiedi a Melissa le tue domande qui sotto. Ottieni le risposte dall’esperto immobiliare locale!

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