ha még nem ismeri az ingatlanbefektetést, akkor kíváncsi lehet A due diligence fontosságára és arra, hogy milyen a folyamat. Lehet, hogy még egy kicsit megfélemlíti a folyamatot, ha még nem vásárolt ingatlant. A kellő gondosság elengedhetetlen minden befektetés megszerzéséhez. Idővel bizalmat fog szerezni, sőt elkezdi automatizálni a befektetési folyamat minden részét, beleértve az átvilágítást is.

az ingatlanban az átvilágításként ismert időtartam lehetőséget nyújt Önnek, a vevő-befektetőnek, hogy teljes körű tájékoztatást kapjon a potenciális eszköz tényeiről és feltételeiről, mielőtt az eladóval tranzakciót végezne.

a folyamat az esély, hogy vizsgálja meg a fizikai és pénzügyi tények egy ingatlan, hogy megtudja, ha a leendő ingatlan, amit az eladó azt állítja, hogy az. A kellő gondosság lehetővé teszi, hogy tájékozott döntést hozzon arról, hogy egy bizonyos ház vagy lakás a megfelelő befektetés az Ön számára.

amit a kezdő befektetőknek tudniuk kell

a családi házak és öröklakások kezdő befektetőinek tudniuk kell, hogy bár az átvilágítás megfélemlítő és stresszes lehet, vannak módok arra, hogy enyhítsék a teljesen túlterheltséget. Az egyik, ez határozottan segít tanulni a tapasztalt befektetők és gyűjt a tapasztalataikat.

itt van, mit kell tennie, ha egy kezdő befektető. Be kell, hogy egy folyamat a helyén, egy szervezett stratégia navigálni minden lépés előtt megy szerződést a leendő ingatlan. Nem ritka, hogy a tapasztalt befektetők ésszerűsítik a folyamatot azáltal, hogy a kellő gondosság kötőanyag vagy digitális mappák készen állnak az elején, előkészítve üres űrlapokkal, dokumentumokkal és ellenőrző listákkal, amelyeket a vizsgálati terület (fizikai, pénzügyi és jogi) szervez.

azért fontos, hogy legyen egy folyamat, mert az átvilágítás gyorsan, közvetlenül a szerződés megkötése után mozog. Az utolsó dolog, amit egy befektetőnek meg kell tennie, az a folyamat közepén egy átvilágítási stratégia. Az átvilágítási stratégia időt, energiát takarít meg, és hosszú távon megtakarítja a pénztárcáját.

mi az idővonal, kérdezed? Ez az állami követelményektől és a Vevő és az eladó közötti megállapodásoktól függően változik. De általában az átvilágítás két-három hétig tart. Ügyeljen arra, hogy működjön együtt az ingatlanügynökével vagy brókerével, és határozza meg az állam pontos törvényeit az átvilágítási határidők körül.

az átvilágítás akkor kezdődik, amikor megnyitja a letétet, és akkor ér véget, amikor bezárja. Az egész folyamat akkor kezdődik, amikor a vevő szándéknyilatkozatot (LOI) nyújt be, és az ingatlan a Vevő és az eladó közötti esetleges tárgyalások után szerződés alá kerül. A zárás akkor fejeződik be, amikor a vevő megkapta az összes szükséges információt, és vizsgálatokat végez, döntést hoz, és vagy megvásárolja az ingatlant, vagy elmegy. Az átvilágítás minden, ami a szerződés megkötése és a Bezárás befejezése között történik.

az átvilágítás nagyjából a fizikai, pénzügyi és jogi területekre esik. Ne hagyja ki a lépéseket. Ez költséges lehet. Az átvilágítási ellenőrzőlista létrehozásakor vegye figyelembe a következő lépéseket.

fizikai átvilágítás

a fizikai átvilágítás folyamata magában foglalja az ingatlan belső és külső fizikai állapotának ellenőrzését. Ebben a szakaszban fontos megvizsgálni és dokumentálni a környezeti feltételeket, az épület integritását, valamint az elektromos, fűtési és vízvezeték-rendszereket.

  • végezzen előzetes területelemzést, mielőtt szándéknyilatkozatot küld az eladónak. Nézze meg az ingatlant a nap különböző időpontjaiban és a hét különböző napjain, hogy megértse a környéket. Valójában találkozz a szomszédokkal! Megadják neked a le és piszkos, a történelem, valamint a környék kiváló tulajdonságait azoktól, akik a legjobban ismerik.
  • ellenőrizze a szexuális bűnelkövetők nyilvántartását, és nézze meg, hogyan jár a környék. Döntse el, hogy jól érzi-e magát a talált információkkal.
  • ellenőrizze a bűnügyi statisztikákat. A helyi bűnüldöző szervek nyilvántartást vezetnek a tipikus bűnözési arányokról és tevékenységekről a leendő ingatlan területén.
  • a fizikai ellenőrzések elengedhetetlenek. Miután szerződést kötött, gondoskodjon egy hivatalos vagyoni ellenőrzésről, amelyet engedéllyel rendelkező szakember végez.
  • a szomszédos területen várható fejlesztések és építési tervek befolyásolják az ingatlan értékét. Kérdezze meg a város földterületét és övezeti osztályát a jelenlegi 10 éves tervről, így előre láthatja, hogy a jövőbeni fejlesztések növelik-e vagy csökkentik-e a ház értékét.
  • vizsgálja meg a zónákat. Ha az ingatlan jön ellen parcellák lehet fejleszteni, akkor eldönthetjük, hogy milyen fejlesztési esetleg sor kerülhet.
  • ellenőrizze, hogy nincsenek-e behatolások az ingatlanra, például istállókra, a szomszédos otthonokból származó növényekre. Előfordulhat, hogy ezeket a problémákat orvosolni kell, mielőtt beleegyezne a ház megvásárlásába.
  • gondoskodjon a hivatalos ingatlanértékelésről. Ez a lépés összehasonlítja leendő ingatlanát egy bizonyos sugarú hasonló tulajdonságokkal.
  • kérjen biztosítási kárbejelentést az eladó biztosítótársaságától. A jelentés közzéteszi, hogy az ingatlanra vonatkozóan követeléseket nyújtottak-e be.
  • Get javítási idézetek során átvilágítás, vásárlás előtt.Ez a lépés valójában a vételár csökkentését eredményezheti. Alternatív megoldásként megkérheti az eladót, hogy segítsen fedezni a javításokat vagy csökkenteni a zárási költségeket.
  • figyelembe az időjárás. Ha vásárol egy hideg időjárás éghajlat, akkor kell tényező a költségek ” winterizing.”A koncepció teljesen új lehet, ha például a délnyugati Államokból származik, de a középnyugaton szeretne vásárolni. A meleg Államok vásárlói esetleg nem veszik észre, hogy csöveket kell előkészíteniük, mielőtt a tél hidegebb Államokban megfagyna!

pénzügyi átvilágítás

a pénzügyi átvilágítás folyamata megköveteli az eladó által nyújtott pénzügyi információk tanulmányozását és ellenőrzését, beleértve az adókat, bevételeket és kiadásokat.

  • készüljön fel egy mélyreható cash-flow elemzésre a bérleti jövedelem, az adókötelezettség, a javítási idézetek, valamint a jelzáloghitelek elveinek és kamatlábainak kérésével. Ne felejtse el beépíteni a bérbeadó adókedvezményeit, ha azt tervezi, hogy bérbe adja az ingatlant.
  • nézz körül a finanszírozás és elkerülni a kísértést, hogy menjen az első hitelező beszél.
  • különbséget tesz a tőkejavítások és a javítási és karbantartási költségek között. Hogyan illeszkedik mindegyik a nagyobb pénzügyi képbe?
  • használja a pénzügyi átvilágítás elemzését a jövőbeli bérlők bérleti becslésének beállításához.

jogi átvilágítás

jogi átvilágítás magában foglalja a zónázási kérdések, a kódmegfelelés, az ingatlan címe stb.

  • tekintse át az összes eladó nyilvánosságra hozatalát, amelyet röviddel a ház letétbe helyezése után kell megkapnia. Ha az Ön állama nem követeli meg az eladó nyilvánosságra hozatalát, hozzon létre egy listát a kérdésekről, és kérje meg ingatlanügynökét, hogy működjön együtt az eladóval, és válaszoljon a kérdésekre.
  • ha házat vagy lakást vásárol egy lakástulajdonosok Szövetségével (HOA), szerezzen be egy példányt a közösséget szabályozó szövetségek, kódok és korlátozások nyilatkozatából (CC&Rs). Az államok eltérő követelményeket támaszthatnak azzal kapcsolatban, hogy mit kell közzétenniük a Hoa-knak a potenciális vásárlók számára. De minél több információt kaphat, annál jobb.
  • kérje meg a HOAs pénzügyi kimutatásait, hogy megerősíthesse, hogy az egyesületet megfelelően kezelik, és hogy a pénzt megfelelően költik el.
  • előzetes címjelentés kérése a cím társaságtól. Az előzetes jelentés feltárja, hogy ki jelenleg az ingatlan tulajdonosa. Ez azért fontos, mert meg akarja győződni arról, hogy az eladónak világos címe van, és záráskor átadhatja Önnek.
  • kutatás lakástulajdonosok biztosítás. Ha azt tervezi, hogy finanszírozza a hazai, biztosítás kötelező. Így megy előre, és elkezd kutatása lakástulajdonosok biztosítás.
  • amíg keres biztosítás, megy előre, és bolt bérbeadó biztosítás.
  • mivel a házat vagy a lakást bérelheti, erősítse meg, hogy az ingatlan rendeltetésszerű használata a városi és önkormányzati szabályokat követi.
  • ha vidéki területen vásárol otthont, vizsgálja meg a tulajdonjogokat. Határozza meg a vízjogok és az ásványi jogok állapotát. (Soha nem lehet tudni!)

Bezárás, vagy sétáljon el

ha az átvilágítás során jelentős problémát fedez fel, akkor elhagyhatja az ingatlant, csak abban az esetben, ha az eladó nem tudja–vagy nem fogja–megoldani a problémát. Ez az a pont, amikor újratárgyalhatja az ajánlatot az átvilágítás során felmerült információk fényében. Ez a házi feladat elvégzésének és a kiváló átvilágítási folyamatnak az értéke: időt és pénzt takarít meg, és biztos abban, hogy új eszköze hosszú távon jól szolgálja portfólióját.

hasznosnak találja ezt a tartalmat? Ossza meg barátaival!
  • email
  • WhatsApp
  • twitter
  • pinterest
  • linkedin
  • reddit

Articles

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.