ha a lízingje rövid lesz – a kritikus 80 éves pont alatt -, ne essen kétségbe. Törvényes joga van meghosszabbítani. Ez azonban költséges folyamat. Tehát megnézzük azokat az okokat, amelyek miatt meghosszabbíthatja a bérleti szerződést, valamint azokat a körülményeket, amelyek megakadályozhatják a bérleti szerződés meghosszabbítását.

 Mennyibe kerül egy ház eladása
Megosztás a TwitterenMegosztás a Facebook-on  Megosztás a LinkedIn-en  link küldése e-mailben

mit jelent valójában a bérlet meghosszabbítása?

a lízingnek van egy bizonyos időtartama vagy hossza (például 85 év), amelynek végén az ingatlan visszatér a tulajdonoshoz. Ez a feudális törvények teljesen tisztességtelen relikviája, amelyet elkerülhet, ha további éveket ad hozzá a bérleti szerződés időtartamához – Vagyis meghosszabbítja a bérleti szerződést.

meghosszabbítsam a bérleti szerződést?

mielőtt belépne a lízing meghosszabbításának költséges jogi folyamatába, el kell döntenie, hogy megéri-e az erőfeszítést és a költségeket. Általános ökölszabályként, ha a bérleti szerződés kevesebb, mint 90 év szinte biztosan meg kell próbálnia meghosszabbítani, mert:

  • a rövidebb lízingekkel rendelkező ingatlanok kevésbé értékesek, mint a hosszú lízingekkel rendelkezők (ez különösen igaz, ha a lízing 80 év alatt van)
  • a rövidebb lízingekkel rendelkező ingatlanok nehezebben kaphatnak jelzálogot, mert a jelzálog-társaságok attól tartanak, hogy értéke csökkenhet, és így nem lesz jó biztonság
  • a rövidebb lízingekkel rendelkező ingatlanok nehezebben értékesíthetők

szeretné tudni, hogy mennyibe kerül a bérlet meghosszabbítása? Partneri bérlet-meghosszabbító ügyvédeink ingyenes becslést adhatnak önnek, és tanácsot adhatnak, amelyre támaszkodhat. Kattintson ide, hogy többet megtudjon és beszéljen velük még ma

miért nem szeretném meghosszabbítani a bérleti szerződést?

a körülményektől függően előfordulhat, hogy nem érdemes részt venni a bérleti szerződés meghosszabbításának költségeiben és gondjaiban, ha:

  • van egy hosszú bérleti már (több mint 90 éve), valószínűleg kevés előnye, hogy kiterjeszti azt (kivéve, ha azt szeretné, hogy megszabaduljon a föld bérleti díj)
  • Ön pántos készpénz és jelzáloggal a markolat. A lízing meghosszabbítása nagyon drága lehet (sok ezer font), ezért először ki kell dolgoznia, hogy megengedheti-e magának.
  • csak azt tervezi, hogy az ingatlan egy pár évvel azelőtt, hogy a (kivéve, ha meg kell hosszabbítani a bérleti, hogy vonzó a vásárlók)
  • azt tervezi, hogy megvásárolja a freehold teljes egészében (birtokló a freehold egy ház teszi a kérdést, kiterjesztve a bérleti felesleges; a lakások esetében a bérleti szerződést még meg kell hosszabbítani, de ha Ön és szomszédai a tulajdonos, akkor ezt könnyebb és olcsóbb megtenni)
  • nem valószínű, hogy túléli a lízing időtartamát. Elég racionális lehet csak hagyni, hogy örökösei örököljék a problémát

ha meg akarja hosszabbítani – gyorsan cselekedjen!

ahogy a bérlet rövidebb lesz, a meghosszabbítás költsége exponenciális ütemben drágul. Ez különösen igaz a 80 évnél rövidebb lízingekre, ahol a lízing meghosszabbításának költségei valóban harapni kezdenek.

körülbelül 60 év alatt a bérleti díj meghosszabbításának költsége évente az ingatlan értékének körülbelül 1% – ával növekszik-azaz ha az ingatlan értéke 250 000, akkor a bérleti díj meghosszabbításának számlája évente körülbelül 2500 XNUMX körül emelkedik. Amikor a lízing nulla évre csökken, gyakorlatilag értéktelen, mivel az egész ingatlan visszatér a tulajdonoshoz (bár a lízing lejárta után egy bizonyos ideig továbbra is joga van meghosszabbítani a lízinget).

tehát, ha a bérleti idő kevesebb, mint 80 év, akkor a lehető leggyorsabban kell cselekednie, mielőtt túl drága lesz. És ha a bérleti szerződése kevesebb, mint 90 év, akkor elég gyorsan kell cselekednie annak biztosítása érdekében, hogy ne érje el a 80 éves bérleti szerződést!

meghosszabbíthatom a bérleti szerződést?

Igen – ha legalább két éve birtokolja az ingatlant, akkor jogosult 90 éves meghosszabbítást kérni a meglévő bérleti szerződéshez a tulajdonosától. Csak akkor kell birtokolnia az ingatlant, így továbbra is pályázhat, ha valahol máshol élt. Ha kevesebb, mint két éve birtokolja az ingatlant, akkor:

  • továbbra is megadhat egy nem törvényes megállapodást a tulajdonossal, ha meg tudja győzni őket. Bár ne feledje, hogy az ilyen informális bérleti meghosszabbítások kockázatokkal járhatnak. Lásd a lépésről lépésre útmutató bérlet meghosszabbítása további részleteket, hogy miért a hivatalos (vagy törvényes) bérlet meghosszabbítása nyújt legtöbb védelmet
  • ha az a személy, akitől megvásárolta az ingatlant kezdte meg a bérlet meghosszabbítása folyamat, akkor lehet, hogy továbbra is – de akkor volt, hogy biztosítsa, hogy a jogot átadták neked, amikor megvásárolta az ingatlant

ha ezek egyike sem vonatkozik – egyszerűen meg kell várni két évet.

szeretné tudni, hogy mennyibe kerül a bérleti meghosszabbítás? Partneri bérlet-meghosszabbító ügyvédeink ingyenes becslést adhatnak önnek, és tanácsot adhatnak, amelyre támaszkodhat. Kattintson ide, hogy többet megtudjon és beszéljen velük még ma

Articles

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.