Lorsque vous vendez votre maison, vous devez payer des frais. Ces frais sont appelés frais de clôture. Peu importe que vous travailliez avec un agent immobilier® ou que vous vendiez votre maison par vous-même, vous aurez des frais de toute façon. Si vous vendez votre maison dans le Maryland pour en acheter une autre, vous aurez également des frais de clôture d’acheteur distincts sur cet achat. Quels sont les frais de clôture du vendeur dans le Maryland? Tu vas le découvrir.

* Définition des Frais de Clôture*

Coûts de clôture moyens Pour les vendeurs dans le Maryland

Les coûts de clôture typiques d’une maison (lorsque vous êtes le vendeur) peuvent varier d’environ 8% à 10% du prix de vente. Décomposons les coûts de clôture en différentes catégories de choses que vous paierez en tant que vendeur.

* Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture pour les vendeurs?*

* Frais de clôture Liés à votre hypothèque *

Si vous êtes le vendeur et que vous effectuez toujours des paiements hypothécaires sur votre maison, vous aurez quelques frais de clôture. Il y aura des frais pour rembourser votre prêt. Si vous souhaitez que votre produit soit transféré sur un compte bancaire, des frais vous seront facturés pour le virement.

* Frais d’enregistrement et de transfert gouvernementaux *

À moins que d’autres arrangements n’aient été convenus, les frais gouvernementaux sont généralement répartis uniformément entre les acheteurs et les vendeurs du Maryland. Ce sont simplement les taxes et les frais pour changer de propriétaire et enregistrer le nouvel acte dans les registres publics. Le coût réel de ces frais variera en fonction des prix de vente et de la zone dans laquelle se trouve la propriété.

* Frais facturés par la Société de titre *

Les sociétés de titre effectuent généralement les règlements dans le Maryland, Quels frais les vendeurs sont-ils responsables de payer à la société de titre? Les vendeurs peuvent ou non se voir facturer des frais pour effectuer la clôture. Cela varie d’une entreprise à l’autre.

* Les frais REALTOR® sont-ils inclus dans les frais de clôture?*

Si vous avez inscrit votre maison auprès d’un agent immobilier®, vous paierez la commission, qui sera ensuite répartie entre les sociétés immobilières impliquées dans la vente de votre maison. C’est ainsi que les sociétés immobilières ET les agents immobiliers impliqués dans la vente de maison, sont payés.

Vous pouvez également être tenu de payer des frais fixes à la maison de courtage qui a inscrit votre maison Ces frais couvrent tous les coûts administratifs impliqués lors de l’inscription et de la vente de votre maison. Ces frais peuvent varier d’environ 350 $ à 500 $.

* » Autres « Frais de clôture*

Inspection des termites

Si votre acheteur utilise un prêt VA pour acheter votre maison, vous devrez payer leur inspection des termites. Les prêts VA ne permettent pas aux acheteurs de payer pour l’inspection des termites.

Garantie habitation

Si vous offrez une garantie habitation aux acheteurs de votre maison, elle est généralement payée à la clôture et incluse dans vos frais de clôture.

Concessions du vendeur

Si vous créditez de l’argent à vos acheteurs, comme l’aide du vendeur pour leurs frais de clôture, ou de l’argent au lieu d’effectuer certaines réparations, cet argent fera partie de vos frais de clôture et sera déduit de votre produit.

Factures impayées liées à la vente de votre maison

Si vous avez des factures qui doivent être payées en ce qui concerne la vente de votre maison – par exemple, le paiement d’un privilège ou le paiement des réparations de l’entrepreneur qui sont encore dues – cet argent sera perçu dans le cadre de vos frais de clôture et sera également déduit de votre produit.

Retenue à la source pour les non-résidents du Maryland

Malheureusement, vous serez soumis à des frais de vendeur non-résidents de 8%, si la propriété du Maryland que vous vendez n’est pas votre résidence principale. Pour être considéré comme une résidence principale, vous auriez dû y vivre au moins 3 des 5 dernières années. Les sommes sont versées au département des évaluations et de la fiscalité du Maryland. Ils l’exigent pour s’assurer que les taxes ont été payées et sont à jour.

Cependant, il existe quelques options….

  1. Après avoir passé un contrat, vous pouvez obtenir un certificat (délivré par le contrôleur du Maryland) indiquant qu’il n’y a pas d’impôt dû dans le cadre de la vente de la propriété. Le numéro à appeler pour lancer ce processus est le 1-800-MDTAXES. Il faut un minimum de 3 semaines pour que le certificat soit délivré.
  2. Déclarez l’impôt sur le revenu du Md et faites rembourser tout ou partie des 8 %.

* Comment déterminer le Montant Réel de Vos Frais de Clôture en tant que Vendeur *

Maintenant, vous vous demandez peut-être « Comment puis-je savoir quels seront mes frais de clôture réels? » Il n’y a pas de formule standard magique. Mais, vous pouvez aller en ligne et trouver quelques « Calculateurs de coûts de clôture », qui estimeront vos coûts de clôture. Vos frais totaux seront basés sur les termes de votre contrat de vente. Gardez à l’esprit que ces calculatrices fournissent des estimations, car certains facteurs peuvent changer au fur et à mesure du processus de vente de la maison. Mais, vous aurez une idée assez proche de ce à quoi vous attendre.

Lorsque Melissa Spittel est l’agent inscripteur, elle utilise un  » Calculateur de coûts de clôture » fiable pour aider tous ses clients. Il estime non seulement leurs coûts de clôture, mais aussi combien ils peuvent s’attendre à tirer profit de la vente de leur maison. Encore une fois, c’est une estimation, mais ils ont toujours une idée assez précise de ce à quoi s’attendre et de l’argent qu’ils gagneront de la vente de leur maison.

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 Guide de Vente de Maisons dans le Maryland
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À propos de l’auteur:

Melissa Spittel est une experte locale en immobilier qui dessert le comté de Carroll et les environs du Maryland. Ses connaissances, ses compétences et son expérience sont inestimables lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une maison. Son expérience de travail avec des acheteurs et des vendeurs hors de l’État fait d’elle une excellente relocation REALTOR®, et elle fait partie de l’équipe de relocalisation de Coldwell Banker. Avez-vous besoin d’un expert immobilier dans une autre partie du Maryland? Ou même dans un autre état? Melissa peut facilement vous mettre en relation avec un agent immobilier® de son vaste réseau de professionnels de l’immobilier.

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