Combien De personnes Peuvent Vivre Dans une Maison

Récemment, je regardais Fuller House et je me suis émerveillé du nombre de membres de la famille Tanner-Fuller dans ce qui semblait être une maison de trois chambres à San Francisco. Ça m’a fait réfléchir. J’ai entendu parler de dizaines de mes amis vivant ensemble dans des communes ou en colocation, mais je n’étais pas tout à fait sûr de la légalité de certains de ces modes de vie. Je veux dire, combien de personnes peuvent normalement vivre dans un endroit avant que ce ne soit trop?

Le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison dépend du nombre de chambres et de la taille de la maison. Les normes fédérales d’occupation de HUD indiquent que 7 personnes peuvent vivre dans une maison de 3 chambres avec un salon séparé. Chaque personne dans la maison devrait avoir un minimum de 165 pieds carrés et les enfants ne comptent généralement pas comme locataires.

Si vous vous demandez combien de personnes peuvent diviser une maison ensemble, ou combien de personnes vous êtes autorisé à avoir dans une maison sans enfreindre une loi, cela peut être difficile à déterminer. Cependant, vous devez connaître ces informations. Sinon, vous pourriez vous retrouver condamné à une amende ou même forcé de quitter une maison que vous avez achetée. Ne vous inquiétez pas, nous avons le scoop pour vous.

Quelle Est La Taille Maximale De La Famille Que Votre Maison Peut Gérer?

Chaque ville a ses propres lois de zonage qui dictent le nombre de personnes autorisées à vivre dans une maison ou un appartement spécifique. Pour la plupart, cependant, les villes ont tendance à opter pour la règle « 2 + 1. »Cette règle stipule que vous pouvez avoir, au maximum, deux personnes par chambre avec une personne supplémentaire dans le salon.

Alors, voici à quoi cela se résume:

  • 1 Chambre. Une chambre 1 pourra accueillir trois personnes, au maximum. La plupart des appartements seront max à deux personnes.
  • 2 Chambres. Un deux chambres pourra accueillir cinq personnes au maximum. De nombreux appartements ne peuvent accueillir que deux personnes par chambre.
  • 3 Chambres. Tout au plus, vous pourrez accueillir sept personnes dans un appartement de trois chambres.

Pourquoi Les Lois De Zonage Sont-Elles Si Strictes Sur Le Nombre Maximum De Personnes Par Maison?

Bien qu’il puisse sembler draconien que les lois de zonage limitent le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison, il y a de bonnes raisons pour que ces lois soient adoptées. Avoir trop de personnes sous un même toit peut devenir un danger. Si un incendie se déclare dans la maison, le fait d’avoir trop de personnes pourrait présenter un risque d’avoir des personnes piégées à l’intérieur.

De plus, avoir trop de personnes peut également augmenter la quantité de bruit ressentie par les personnes à proximité. Lorsque vous tenez compte de cela dans l’inconfort d’une situation de vie à l’étroit, il est facile de comprendre pourquoi des lois de zonage ont été mises en place.

De Combien De Chambres Avez-Vous Besoin?

Bien que le nombre minimum de chambres que vous pouvez obtenir offre quelques lignes directrices, soyons réalistes. La plupart des gens ont tendance à trouver que le minimum va être extrêmement exigu. Même si vous vivez une vie minimaliste, vous constaterez que dormir à deux dans une pièce sera difficile.

Pour faciliter les choses, il est conseillé de suivre ces directives de confort ci-dessous:

  • Les enfants ont généralement besoin de leur propre chambre. Alors que vous pouvez dormir deux dans une chambre, il y aura un moment où votre enfant voudra son propre espace. Cela est particulièrement vrai si vous parlez d’enfants du sexe opposé.
  • Si vous souhaitez avoir un bureau à domicile ou une salle de sport, vous aurez besoin d’une pièce supplémentaire. Cela peut augmenter votre nombre minimum de chambres même si vous n’avez pas d’enfants.
  • Les personnes qui s’attendent à prendre soin de parents vieillissants auront besoin d’une pièce séparée. Maman et papa doivent aussi avoir leur propre place. Cela est particulièrement vrai si vous savez que vous aurez besoin d’équipement médical dans une pièce.
  • Pensez à l’expansion de la famille. Les personnes qui planifient une famille en expansion doivent en tenir compte si elles veulent acheter une maison.

Quelle Est La Différence Entre Un Occupant Et Un Locataire?

Il existe plusieurs différences majeures entre les occupants et les locataires. Les occupants vivent juste dans la maison. Ils n’ont pas la responsabilité de payer le loyer. Les locataires, en revanche, sont officiellement sur le bail et sont tenus légalement responsables du paiement du loyer. Tout le monde peut être un occupant, mais tout le monde ne peut pas être un locataire.

Les occupants ne sont pas tenus à des règles aussi strictes que les locataires. Ils ont également moins de droits en tant que locataire. Si vous êtes un occupant qui n’est pas sur le bail, un propriétaire ou un locataire peut vous expulser pour pratiquement n’importe quelle raison, à tout moment. Être locataire signifie que vous ne pourrez être expulsé que pour violation des conditions du bail ou pour non-paiement du loyer.

À Quel Âge Un Enfant Est-Il Considéré Comme Locataire?

Les enfants sont toujours considérés comme des occupants, mais ils ne sont presque jamais considérés comme des locataires. Un enfant ne devient locataire de la maison ou de l’appartement dans lequel il vit qu’à l’âge de 18 ans. Avant cela, ils n’ont aucune responsabilité de payer le loyer car c’est le travail de leurs parents de le faire. La seule exception concerne les mineurs légalement émancipés.

Cela dit, la plupart des propriétaires n’exigeront pas que les parents signent leurs enfants sur le bail en tant que locataire. C’est juste considéré comme un peu grossier.

Que Se Passe-T-Il Si Plus De Personnes Vivent Dans Une Maison Que La Loi Ne Le Permet?

Les pénalités qui peuvent survenir si vous dépassez l’occupation maximale peuvent varier considérablement. Le problème le plus évident auquel vous pourriez faire face est un propriétaire en colère qui pourrait essayer de vous expulser. Cependant, même les propriétaires peuvent ressentir la brûlure. Certaines villes peuvent révoquer votre certificat d’occupation, imposer des amendes ou (dans le cas des enfants) appeler CPS.

Un autre gros problème auquel vous pourriez faire face est votre assurance. La plupart (sinon toutes) des compagnies d’assurance habitation ne voudront rien avoir à voir avec un locataire ou un propriétaire qui a dépassé la limite d’occupation. Ils considèrent cela comme un comportement imprudent, qui à son tour, disqualifie les gens d’obtenir une couverture. Cela peut également affecter votre capacité à rester dans les bonnes grâces de votre prêteur hypothécaire.

Un HOA Peut-Il Vous Expulser Si Votre Famille Dépasse Les Limites D’Occupation Maximales?

En plus d’avoir des problèmes d’assurance et des problèmes municipaux, le dépassement de la limite d’occupation maximale de votre maison peut attirer l’ire d’une autre organisation: la HOA locale. Croyez-le ou non, votre association de propriétaires exerce beaucoup plus de pouvoir que de simplement distribuer des frais, des amendes et des lettres en colère.

Si votre HOA décide que vous êtes une responsabilité ou une nuisance majeure, il a le droit de vous demander de quitter votre maison en plaçant un privilège sur votre maison. Si vous ne payez pas les frais et les amendes, ils peuvent éventuellement vous saisir comme une banque pourrait le faire.

Un Propriétaire Peut-Il Limiter Le Nombre De Locataires Dans Une Unité?

Bien que la règle 2 + 1 ait tendance à être la ligne directrice, les propriétaires sont autorisés à fixer leurs propres limites sur le nombre de personnes pouvant vivre dans un appartement. Cependant, ce qui suit doit être vrai:

  • Le propriétaire doit suivre toutes les directives de l’État et locales. Si leur décret est discriminatoire à l’égard du fait d’avoir une famille ou implique une discrimination à l’égard de personnes de certaines races, il ne sera pas juridiquement exécutoire. D’un autre côté, si les directives dont ils disposent sont similaires aux lois de l’État, elles sont hautement exécutoires.
  • Ils doivent encore respecter des limites maximales selon la municipalité. Si une municipalité dit que vous ne pouvez en avoir que deux par chambre, le propriétaire ne peut en autoriser un maximum de trois. Cela va techniquement à l’encontre de la loi.
  • Les politiques relatives aux animaux de compagnie sont entièrement à la charge du propriétaire. Si aucun animal de compagnie n’est autorisé, qu’il en soit ainsi. C’est la décision du propriétaire. C’est également au propriétaire de décider s’il veut facturer un loyer pour animaux de compagnie ou s’il veut exiger une assurance des locataires dans le cadre de l’accord.

Questions connexes

Quelle est la taille minimale d’une chambre à coucher?

De manière générale, la superficie minimale de la chambre à coucher devrait être de 400 pieds carrés pour une personne de plus de 12 ans et de 200 pieds carrés pour une personne de plus de 12 ans. C’est ce que la plupart des districts considèrent comme le strict minimum pour l’évaluation et la désignation de l’espace d’une maison. Cependant, vous devrez voir les mesures minimales de votre bureau local pour une chambre.

De combien de pieds carrés ai-je besoin dans ma maison?

En moyenne, une personne a besoin d’un minimum de 100 à 400 pieds carrés pour se sentir à l’aise. Les directives HUD actuelles suggèrent qu’une personne aura besoin d’un minimum de 165 pieds carrés dans une chambre à coucher pour être à l’aise. Si vous avez une chambre d’environ 320 pieds carrés, vous pourrez vous adapter confortablement à deux personnes. Une pièce plus petite ne pourra accueillir qu’un adulte.

Combien de personnes peuvent vivre dans un studio?

Si vous habitez dans un studio, vous devriez pouvoir installer légalement deux personnes dans cet appartement. Cependant, les propriétaires individuels peuvent avoir un maximum d’une personne par studio en fonction de la taille de la pièce. Il est préférable de consulter les exigences du propriétaire avant de prendre une décision officielle d’y déménager.

Ossiana Tepfenhart est une écrivaine experte, se concentrant sur le design d’intérieur et les conseils généraux pour la maison. L’écriture est sa vie, et c’est ce qu’elle fait de mieux. Ses intérêts incluent l’art et les investissements immobiliers.

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