jos vuokra – asuntosi käy lyhyeksi – alle kriittisen 80 vuoden rajapyykin-älä masennu. Sinulla on laillinen oikeus pidentää sitä. Se on kuitenkin kallis prosessi. Joten tarkastelemme syitä, miksi voit jatkaa vuokrasopimustasi sekä olosuhteita, jotka saattavat estää sinua jatkamasta vuokrasopimusta.

mitä asunnon myynti maksaa
Jaa TwitterissäJaa Facebookissa Jaa LinkedInissä lähetä linkki sähköpostilla

mitä vuokrasopimuksen pidentäminen oikeastaan tarkoittaa?

vuokrasopimuksella on tietty voimassaoloaika tai pituus (kuten 85 vuotta), jonka lopussa omaisuus palautuu vapaalle haltijalle. Se on täysin epäreilu jäänne feodaalilaeista, jonka välttää lisäämällä lisävuosia vuokrasopimuksen pituuteen – eli pidentämällä vuokrasopimusta.

jatkanko vuokrasopimustani?

ennen kuin ryhdyt kalliiseen lakiprosessiin vuokrasopimuksen jatkamisesta, sinun on päätettävä, onko se vaivan ja kulujen arvoista. Nyrkkisääntönä on, että jos vuokrasopimus on alle 90 vuotta, sitä kannattaa lähes varmasti yrittää pidentää, koska:

  • Kiinteistöt, joilla on lyhyemmät vuokrasopimukset, ovat vähemmän arvokkaita kuin sellaiset, joilla on pitkät vuokrasopimukset (tämä pätee erityisesti, jos vuokrasopimukset ovat alle 80 vuotta)
  • kiinteistöjä, joilla on lyhyempi vuokrasopimus, voi olla vaikeampi saada asuntolainaa, koska kiinnitysyhtiöt pelkäävät, että sen arvo saattaa laskea ja siksi ei ole hyvä vakuus
  • kiinteistöjä, joilla on lyhyempi vuokrasopimus, voi olla vaikeampi myydä

Haluatko tietää, paljonko vuokrasopimus maksaa? Kumppanimme vuokrasopimuksen laajennus asianajajat voivat antaa sinulle ilmaisen arvion ja antaa neuvoja, joihin voit luottaa. Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja ja puhu heille tänään

Miksi en haluaisi jatkaa vuokrasopimusta?

olosuhteista riippuen ei välttämättä kannata sekaantua vuokrasopimuksen pidentämisen aiheuttamiin kustannuksiin ja vaivoihin, jos:

  • sinulla on jo pitkä vuokrasopimus (yli 90 vuotta), sen pidentämisestä ei todennäköisesti ole juurikaan hyötyä (ellet halua päästä eroon maanvuokrasta)
  • olet rahapulassa ja kiinnitettynä umpeen. Vuokrasopimuksen pidennykset voivat olla erittäin kalliita (useita tuhansia puntia), joten sinun täytyy selvittää ensin, onko sinulla varaa siihen.
  • suunnittelet olevasi kiinteistössä vain pari vuotta ennen muuttoa (paitsi jos vuokrasopimusta on tarpeen pidentää, jotta se olisi houkutteleva ostajille)
  • suunnittelet ostavasi vapaan asunnon kokonaisuudessaan (talon omistaminen tekee vuokrasopimuksen pidentämisestä tarpeetonta; vuokrasopimuksia on ehkä vielä jatkettava, mutta jos sinä ja naapurisi olette vuokranantajia, tämä on helpompaa ja halvempaa)
  • et todennäköisesti elä vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa pidempään. Voi olla ihan järkevää vain antaa perillisten periä ongelma

jos haluaa laajentaa-toimi nopeasti!

kun vuokrasopimus lyhenee, sen pidentäminen kallistuu räjähdysmäisesti. Tämä koskee erityisesti alle 80 vuoden vuokrasopimuksia, joissa vuokrasopimuksen jatkoajan kustannukset alkavat todella purra.

noin 60 vuoden kuluttua vuokrasopimuksen jatkamisen kustannukset nousevat noin 1% kiinteistön arvosta joka vuosi-eli jos kiinteistön arvo on 250 000 puntaa, lasku vuokrasopimuksen jatkamisesta nousee noin 2 500 puntaa vuodessa. Kun vuokra-asunto laskee nollavuoteen, se on käytännössä arvoton, koska koko omaisuus palautuu vuokranantajalle (vaikka vuokrasopimuksen päättymisen jälkeenkin sinulla voi olla oikeus jatkaa vuokrasopimusta tietyn ajan).

eli jos vuokrasopimuksen kesto on alle 80 vuotta, kannattaa toimia mahdollisimman nopeasti ennen kuin se käy liian kalliiksi. Ja jos vuokrasopimus on alle 90 vuotta, kannattaa toimia riittävän nopeasti, ettei päädytä 80 vuoden vuokrasopimukseen!

saanko jatkaa vuokrasopimustani?

Kyllä-Jos olet omistanut kiinteistön vähintään kaksi vuotta, sinulla on oikeus vaatia haltijaltasi 90 vuoden pidennystä voimassa olevaan vuokrasopimukseesi. Pitää olla vain omistanut kiinteistö, joten voi vielä hakea, jos on asunut jossain muualla. Jos olet omistanut kiinteistön alle kaksi vuotta sitten:

  • voit vielä tehdä ei-lakisääteisen sopimuksen vapaaherran kanssa, Jos saat heidät suostuteltua. Vaikka olla tietoinen siitä, että epävirallinen vuokrasopimuksen pidennykset, kuten nämä voivat tulla riskejä. Katso step by step guide to lease extension lisätietoja siitä, miksi muodollinen (tai lakisääteinen) vuokrasopimuksen pidennys tarjoaa suurimman suojan
  • jos henkilö, jolta ostit kiinteistösi, oli aloittanut vuokrasopimuksen pidennysprosessin, hän voisi ehkä jatkaa sitä – mutta sinun on täytynyt varmistaa, että oikeus siirtyi sinulle, kun ostit kiinteistön

, jos mikään tästä ei päde – sinun on vain odotettava kaksi vuotta.

Haluatko tietää, paljonko vuokrasopimuksen jatkaminen maksaa? Kumppanimme vuokrasopimuksen laajennus asianajajat voivat antaa sinulle ilmaisen arvion ja antaa neuvoja, joihin voit luottaa. Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoa ja puhuaksesi heille tänään

Articles

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.