asunnon ostaminen on usein suurin taloudellinen päätös, jonka ihminen tekee. Jos olet valmis ja varustettu oikealla tiedolla, joka menee prosessiin, se tekee asioista paljon sujuvampia. Kokosimme listan vastauksista 7 useimmin kysyttyyn kysymykseen ensiasunnon ostamisesta.

Pitäisikö minun ostaa vuokran sijaan?

tämä riippuu monesta tekijästä ja on asumiseen liittyvä ikiaikainen keskustelu. Päätöksesi tulee perustua yksilölliseen taloudelliseen asemaasi, työllisyyteesi, elämäntapaasi ja tarpeisiisi. Ensiasuntoa hankittaessa kannattaa kysyä ammattilaiselta yksilöllistä neuvontaa.

helpoin tapa auttaa sinua löytämään unelmiesi koti / täydellinen sijoitus on antaa meille ”tarkistuslista” siitä, mitä toivot omaisuudellasi olevan. Tähän pitäisi sisältyä: sijainti, ”must haves” ja hintaluokka. Rahoitus on järjestettävä ennen kiinteistöjen tarkastamista. Suosittelemme, että puhut muutaman eri rahoittajan kanssa nähdäksesi, kuka tarjoaa sinulle parhaan vaihtoehdon tarpeisiisi.

talon ostamisen edut

talon ostamisen edut talon tai asunnon vuokraamisen sijaan ovat:

  • verohelpotukset
  • taloudelliset voitot
  • arvonnousu
  • Oma pääoma
  • pääomavoitot
  • vapaus
  • turvallisuus
  • ylpeyden tunne

jos harkitset ensiasunnon ostamista, on monia asioita harkittavaksi. Kysy itseltäsi seuraavat kysymykset selvittääksesi, oletko valmis ostamaan:

  • onko minulla vakituinen työ?
  • olenko ollut tasaisesti töissä viimeiset kaksi-kolme vuotta?
  • ovatko nykyiset tuloni luotettavia lähitulevaisuudessa?
  • onko minulla positiivinen laskujen maksuhistoria?
  • onko minulla muutamia maksamattomia pitkäaikaisia velkoja, kuten autonmaksuja?
  • Olenko säästänyt käsirahaa varten?
  • onko minulla varaa maksaa asuntolainaa, veroja, yleishyödyllisiä palveluja ja vakuutuksia?

miten valitsen oikean ominaisuuden?

kun olet päättänyt, että kiinteistön omistaminen on sinua varten, voit keskittyä elämäntapaasi ja budjettiisi sopiviin kiinteistöihin. Tee paljon tutkimusta, varsinkin jos et tunne aluetta etsit. Voit joutua muuttamaan odotuksia, mutta realististen tavoitteiden ja rajoitusten asettaminen asettaa sinut hyvien kiinteistöpäätösten tielle.

mikä on asuntolainan hakuprosessi?

asuntolainan hakeminen voi olla hankala prosessi, ja yksikin unohdettu tieto voi olla riittävä peruste lainoittajille kieltäytyä hakemuksesta. Jokainen pankki tarjoaa erilaisia asuntolainapaketteja; tämä on kuitenkin yleinen opas asuntolainan hakemiseen:

  • laske talletuksesi
  • laske lainakelpoisuutesi
  • valitse itsellesi parhaiten sopiva asuntolaina
  • Hae lainaa
  • muodollinen hyväksyntä ja selvitys

tutki ja vertaile vaihtoehtojasi. Luotonanto laitokset haluavat nähdä todiste tuloista varmistaa pystyt maksamaan lainan. Jos olet töissä, tämä sisältää palkkakuittisi ja jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, tämä sisältää veroilmoituksesi.

mitkä ovat etukäteen kustannukset ostaa kotiin?

asuntolainan lyhennysten lisäksi on syytä olla tietoinen asunnon ostoon liittyvistä etukäteiskuluista. Näitä ennakkokuluja ovat:

leimavero / siirtovero

tämä on valtion vero kaikista asuntokaupoista, joka perustuu kiinteistön hintaan, sijaintiin ja asuntolainan tyyppiin. Tämä on kertaluonteinen maksu, joka sinun on otettava huomioon budjetissasi.

selvitä, paljonko joudut maksamaan NSW-leimaverolaskurin avulla.

ensiasunnon ostajan tukijärjestelmä tarkoittaa, että henkilö voidaan vapauttaa (osittain tai kokonaan) leima – /siirtoverosta.

voit saada ensiasunnon ostajan avustusjärjestelmän etuuksien lisäksi myös ensiasunnon omistajan avustuksen (First Home Owner Grant).

oikeudelliset ja luovutuspalkkiot

kodinhoitaja tai asianajaja auttaa sinua täyttämään kaikki asunnon ostoon liittyvät lakisääteiset vaatimukset. He hoitavat suurimman osan paperityöstä ja voivat vastata kaikkiin kysymyksiin, joita sinulla saattaa olla prosessista, ja selittää sopimusehdot. Riippuen monimutkaisuus, se maksaa välillä $700 – $2500.

tee tutkimustyösi ennen kuin palkkaat conveyancerin. Kysy perheeltäsi ja ystäviltäsi, voivatko he suositella jotakuta, jota ovat käyttäneet aiemmin, tai Kysy kiinteistönvälittäjältäsi heidän suositustaan. Pyydä kuljettajalta kirjallinen arvio heidän kustannuksistaan. Tämän pitäisi sisältää erittely todennäköisistä maksuista kunnalle, vesi-ja sähköyhtiöille.

muutto-ja siivouskulut

sinun täytyy budjetoida kustannukset, jotka aiheutuvat kaiken omaisuutesi siirtämisestä uuteen kiinteistöön. Hanki lainausmerkit muutamilta eri muuttoyrityksiltä tai vuokraa kuorma-auto tai perävaunu ja pyydä ystäviä auttamaan sinua muuttamaan kustannusten vähentämiseksi.

mieti, haluatko maksaa ammattilaiselle vanhan omaisuutesi siivoamisesta ennen kuin luovutat avaimet. Uusi kiinteistösi saattaa myös tarvita puhdistusta ennen muuttoa.

muuttokustannukset riippuvat etäisyydestä, kalusteiden määrästä ja siitä, kuka pakkaa. NSW: n hallituksen a Guide to the Cost of Home Purchase – opas antaa noin 550-3 500 dollarin kustannukset.

Talotarkastukset

kun kiinteistö on päätetty, on hyvä hankkia Pätevä rakennustarkastaja arvioimaan sen rakenteellinen kestävyys, Turvalliset sähkövarusteet ja tulevat ylläpitokustannukset. Kannattaa myös hankkia tuholaistarkastus, jotta kiinteistöllä ei ole termiittiongelmaa tai muita tuholaisongelmia. Nämä tarkastukset auttavat antamaan sinulle mielenrauhan ja voivat säästää paljon rahaa tulevaisuudessa.

kaasu -, sähkö-ja puhelinlinjojen kytkeminen

yritä neuvotella myyjän kanssa, jotta sähköt pysyvät päällä, etkä joudu kärsimään uudelleensijoitusmaksuista.

kotivakuutus

kodin suojaaminen vahingoilta tai menetyksiltä on todella tärkeää. Kotivakuutus (kutsutaan myös rakennusvakuutus) kattaa kustannukset jälleenrakentaminen tai korjaaminen kodin ja auttaa suojaamaan sinua asioita, jotka eivät ole hallinnassasi, kuten vahinkoa luonnonkatastrofien kuten myrskyt, tulvat, ja pensaspalot.

asunnon omistajat niputtavat yleensä kotivakuutuksensa sisältövakuutuksineen yhdistettyyn ”koti-ja sisältövakuutukseen”. Lue Lisää Koti-ja sisältövakuutuksista moneysmart.gov.au verkkosivusto.

kuinka paljon panttia tarvitsen?

jos olet aloittanut säästämisen, voit alkaa tarkastella ostamista, kun sinulla on vähintään 5% kauppahinnasta. Jos sinulla on välillä 5% ja 20% ostohinnasta, saatat joutua maksamaan ns lainanantajien kiinnitysvakuutus, jonka avulla luotonantajat voivat lainata sinulle suuremman osuuden ostohinnasta. Tämä voidaan sisällyttää joko upfront kustannukset tai lainan lyhennykset niin, että se on hajautettu yli laina-aika. Sinun täytyy maksaa lainanantajien kiinnitysvakuutus, jos luotonanto on yli 80% ostohinnasta.

jos olet säästäjä nero ja sinulla on vähintään 20 prosentin talletus, et tarvitse lainanantajan Asuntoluottovakuutusta. Tämä vähentää lainan kokonaismäärää, rakentaa oman pääoman nopeammin, ja säästää korkoa veloitetaan koko laina-ajan.

mikä on harkinta-aika?

sopimusten vaihdon jälkeen harkinta-ajaksi kutsuttu säännös antaa ostajalle mahdollisuuden muuttaa mielensä ja purkaa sopimus. Tänä aikana myyjää on kielletty myymästä kiinteistöä toiselle ostajalle.

kun ostat NSW: stä asuinkiinteistön, sinulla on viiden työpäivän harkinta-aika sopimuksen vaihdon jälkeen. Harkinta-aika alkaa heti vaihdon jälkeen ja päättyy viidentenä pankkipäivänä vaihdon jälkeen. Sinä aikana voit päästä ulos sopimuksesta, kunhan ilmoitat siitä kirjallisesti.

harkinta-aikaa ei sovelleta, jos ostat kiinteistön huutokaupassa tai vaihdat sopimuksen samana päivänä kuin huutokauppa sen hyväksymisen jälkeen.

harkinta-ajasta voi luopua antamalla myyjälle ”66w-sertifikaatin”. Harkinta-aikaa on myös mahdollista lyhentää tai pidentää kirjallisella sopimuksella myyjän kanssa.

jos käytät harkinta-oikeuttasi ja irtisanot sopimuksen viiden arkipäivän aikana, joudut maksamaan myyjälle 0,25 prosenttia kauppahinnasta. Tämä on 250 dollaria jokaista 100 000 dollaria kohti.

miten päätän tehdä tarjouksen?

  • hanki ensin Kopio myyntisopimuksesta mahdollisimman pian ja tutkita se joko toimiluvan saaneella kuljettajalla tai asianajajalla.
  • teettäkää rahoituksestanne ennakkohyväksytty
  • tarjoukset voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti. Tarjousten esittäminen kirjallisesti (esim.sähköpostitse) voi auttaa sinua seuraamaan neuvotteluja ja vahvistamaan, miksi tarjousta ei hyväksytty.

ennen kuin teet tarjouksen kiinteistöstä tai investoit sen ostamisen valmisteluun, tutki vastaavien kiinteistöjen hinnat. Ole varovainen, jos agentin hinnoittelutiedot osoittavat alilainausta. Lue lisää alilainauksesta täältä.

ensiasunnon ostaminen Newcastlesta

suunnistaminen läpi kiinteistömarkkinoiden ensimmäistä kertaa voi olla pelottavaa, sitä ei voi kieltää! Prosessi löytää oikea koti, turvata oman talouden ja ottaa askeleita pitkin kiinnitys prosessi voi olla ylivoimainen, mutta se ei tarvitse olla. Arnold Property voi auttaa sinua matkalla ostaa ensimmäisen kodin niin, että voit keskittyä jännitystä turvata talon! Soita meille (02) 4969 2600 tai sähköpostitse [email protected] oppia lisää.

Articles

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.