Si su arrendamiento se está quedando corto, por debajo del punto crítico de 80 años, no se desespere. Tiene derecho legal a extenderlo. Sin embargo es un proceso costoso. Por lo tanto, analizamos las razones por las que podría extender su contrato de arrendamiento, así como las circunstancias que podrían impedirle llevar a cabo una extensión de arrendamiento.

 Cuál es el costo de vender una casa
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¿Qué significa en realidad extender el contrato de arrendamiento?

Su arrendamiento tiene un cierto plazo o duración (como 85 años), al final de los cuales la propiedad volverá al propietario libre. Es una reliquia totalmente injusta de las leyes feudales, que se evita añadiendo años adicionales a la duración de su contrato de arrendamiento, es decir, extendiendo su contrato de arrendamiento.

¿Debo prorrogar mi contrato de arrendamiento?

Antes de entrar en el costoso proceso legal de una extensión de arrendamiento, debe decidir si vale la pena el esfuerzo y el gasto. Como regla general, si el contrato de arrendamiento es de menos de 90 años, es casi seguro que debe tratar de extenderlo porque:

  • Las propiedades con arrendamientos más cortos son menos valiosas que las que tienen arrendamientos largos (esto es particularmente cierto si los arrendamientos están por debajo de los 80 años)
  • Las propiedades con arrendamientos más cortos pueden ser más difíciles de hipotecar, porque las compañías hipotecarias se preocuparán de que su valor pueda disminuir y, por lo tanto, no serán una buena seguridad
  • Las propiedades con arrendamientos más cortos pueden ser más difíciles de vender

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¿Por qué no querría extender el contrato de arrendamiento?

Dependiendo de sus circunstancias, puede que no valga la pena involucrarse en el gasto y la molestia de extender su contrato de arrendamiento si:

  • Ya tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo (más de 90 años), probablemente tenga poco beneficio extenderlo (a menos que desee deshacerse del alquiler del suelo)
  • Está atado de dinero en efectivo e hipotecado hasta la empuñadura. Las extensiones de arrendamiento pueden ser muy costosas (muchos miles de libras), por lo que primero debe averiguar si puede permitírselo.
  • Solo planea estar en la propiedad un par de años antes de mudarse (a menos que necesite extender el arrendamiento para hacerlo atractivo para los compradores)
  • Planea comprar el dominio absoluto en su totalidad (poseer el dominio absoluto de una casa hace que la cuestión de extender el arrendamiento sea redundante; en el caso de los pisos, los arrendamientos aún pueden necesitar ser extendidos, pero si usted y sus vecinos son los propietarios libres, es más fácil y más barato hacerlo)
  • Es probable que no sobreviva el plazo del arrendamiento. Puede ser bastante racional dejar que sus herederos hereden el problema

Si desea extenderlo, ¡actúe rápidamente!

A medida que el arrendamiento se acorta, el costo de extenderlo se encarece a una tasa exponencial. Esto es particularmente cierto para los arrendamientos de menos de 80 años, donde el costo de la extensión del arrendamiento realmente comienza a morder.

Aproximadamente a los 60 años, el costo de extender el arrendamiento aumenta en aproximadamente el 1% del valor de la propiedad cada año, es decir, si la propiedad vale £250,000, la factura para extender el arrendamiento aumentará aproximadamente £2,500 al año. Cuando el arrendamiento se reduce a cero años, prácticamente no tiene valor, ya que toda la propiedad se revierte al propietario libre (aunque durante un cierto período después de la expiración del arrendamiento, aún puede tener derecho a extender el arrendamiento).

Por lo tanto, si el plazo de su contrato de arrendamiento es inferior a 80 años, debe actuar lo antes posible antes de que se vuelva demasiado caro. Y si su contrato de arrendamiento es de menos de 90 años, debe actuar lo suficientemente rápido para asegurarse de que no termine con un contrato de arrendamiento de 80 años.

¿Puedo extender mi contrato de arrendamiento?

Sí-si ha sido propietario de la propiedad durante al menos dos años, tiene derecho a exigir una extensión de 90 años que se agregará a su contrato de arrendamiento existente de su propietario gratuito. Solo tiene que haber sido propietario de la propiedad, por lo que aún puede solicitar si ha estado viviendo en otro lugar. Si ha sido propietario de la propiedad durante menos de dos años, entonces:

  • Aún puede firmar un acuerdo no estatutario con el propietario libre, si puede persuadirlo. Aunque tenga en cuenta que las extensiones de arrendamiento informales como estas pueden conllevar riesgos. Consulte nuestra guía paso a paso para la extensión del arrendamiento para obtener más detalles de por qué una extensión de arrendamiento formal (o estatutaria) ofrece la mayor protección
  • Si la persona a la que compró su propiedad comenzó el proceso de extensión del arrendamiento, es posible que pueda continuarlo, pero tendrá que asegurarse de que el derecho le fue transmitido cuando compró la propiedad

Si nada de esto aplica, simplemente tendrá que esperar dos años.

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