Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte finanzielle Entscheidung, die eine Person treffen wird. Wenn Sie vorbereitet und mit dem richtigen Wissen ausgestattet sind, das in den Prozess eingeht, wird es die Dinge viel reibungsloser machen. Wir haben eine Liste mit Antworten auf die 7 am häufigsten gestellten Fragen zum Kauf Ihres ersten Eigenheims zusammengestellt.

Soll ich kaufen statt mieten?

Dies wird von einer Reihe von Faktoren abhängen und ist die uralte Debatte, wenn es um Wohnraum geht. Ihre Entscheidung sollte auf Ihrem individuellen finanziellen Status, Ihrer Beschäftigung, Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen basieren. Es ist eine gute Idee, einen Fachmann für persönliche Beratung zu konsultieren, wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen.

Der einfachste Weg für uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus / Ihrer perfekten Investition zu helfen, besteht darin, uns Ihre Checkliste mit den gewünschten Eigenschaften Ihrer Immobilie zur Verfügung zu stellen. Dies sollte beinhalten: Standort, ‚Must Haves‘ und Preisspanne. Die Finanzierung sollte vor der Inspektion der Immobilien arrangiert werden. Wir empfehlen Ihnen, mit verschiedenen Finanziers zu sprechen, um zu sehen, wer Ihnen die beste Option für Ihre Anforderungen bietet.

Vorteile des Kaufs eines Hauses

Die Vorteile des Kaufs eines Hauses anstelle der Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung umfassen:

  • Steuervergünstigungen
  • Finanzielle Gewinne
  • Wertsteigerung
  • Eigenkapital
  • Kapitalgewinne
  • Freiheit
  • Sicherheit
  • Ein Gefühl des Stolzes

Wenn Sie erwägen, Ihr erstes Haus zu kaufen , es gibt viele Dinge zu beachten. Stellen Sie sich die folgenden Fragen, um festzustellen, ob Sie bereit sind zu kaufen:

  • Habe ich einen festen Job?
  • War ich in den letzten zwei bis drei Jahren fest angestellt?
  • Ist mein aktuelles Einkommen auf absehbare Zeit verlässlich?
  • Habe ich eine positive Rechnungszahlungshistorie?
  • Habe ich nur wenige ausstehende langfristige Schulden, wie Autozahlungen?
  • Habe ich für eine Anzahlung gespart?
  • Kann ich es mir leisten, eine Hypothek, Steuern, Nebenkosten und Versicherungen zu bezahlen?

Wie wähle ich die richtige Immobilie aus?

Sobald Sie sich entschieden haben, dass Immobilienbesitz für Sie ist, können Sie sich auf Immobilien konzentrieren, die zu Ihrem Lebensstil und Budget passen. Recherchieren Sie viel, besonders wenn Sie mit dem Gebiet, in dem Sie suchen, nicht vertraut sind. Möglicherweise müssen Sie die Erwartungen verschieben, aber wenn Sie realistische Ziele und Einschränkungen festlegen, sind Sie auf dem Weg zu guten Immobilienentscheidungen.

Was ist der Prozess der Beantragung einer Hypothek?

Die Beantragung einer Hypothek kann ein schwieriger Prozess sein, und eine vergessene Information kann für Kreditinstitute Grund genug sein, Ihren Antrag abzulehnen. Jede Bank bietet verschiedene Wohnungsbaudarlehenspakete an; Dies ist jedoch eine allgemeine Anleitung zur Beantragung einer Hypothek:

  • Berechnen Sie Ihre Einzahlung
  • Berechnen Sie Ihre Kreditfähigkeit
  • Wählen Sie die Hypothek, die am besten zu Ihnen passt
  • Beantragen Sie ein Darlehen
  • Formelle Genehmigung und Abrechnung

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen recherchieren und vergleichen. Kreditinstitute möchten Ihren Einkommensnachweis sehen, um sicherzustellen, dass Sie das Darlehen zurückzahlen können. Wenn Sie angestellt sind, enthält dies Ihre Gehaltsabrechnungen und wenn Sie selbstständig sind, enthält dies Ihre Steuererklärungen.

Was sind die Vorabkosten beim Kauf eines Eigenheims?

Zusätzlich zu den Hypothekenrückzahlungen müssen Sie sich der Vorabkosten für den Kauf eines Eigenheims bewusst sein. Diese Vorabkosten beinhalten:

Stempelsteuer / Transfergebühr

Dies ist eine staatliche Steuer auf alle Hauskäufe, basierend auf dem Immobilienpreis, dem Standort und der Art des Wohnungsbaudarlehens, das Sie haben. Dies ist eine einmalige Zahlung, die Sie in Ihr Budget einbeziehen müssen.

Finden Sie mit dem NSW stamp Duty Calculator heraus, wie viel Sie bezahlen müssen.

Das First Home Buyer’s Assistance Scheme bedeutet, dass Sie (teilweise oder vollständig) von der Stempel- / Überweisungssteuer befreit sein können.

Möglicherweise haben Sie zusätzlich zu den Leistungen des First Home Buyer’s Assistance Scheme auch Anspruch auf einen Zuschuss, den First Home Owner Grant (New Home).

Rechts- und Fördergebühren

Ein Förderer oder Anwalt hilft Ihnen, alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen, die mit dem Kauf Ihres Hauses verbunden sind. Sie erledigen den größten Teil des Papierkrams und können alle Fragen zum Prozess beantworten und die Vertragsbedingungen erläutern. Je nach Komplexität kostet es zwischen 700 und 2500 US-Dollar.

Recherchieren Sie, bevor Sie einen Förderer einstellen. Fragen Sie Ihre Familie und Freunde, ob sie jemanden empfehlen können, den sie zuvor verwendet haben, oder fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach seiner Empfehlung. Fragen Sie Ihren Förderer nach einem schriftlichen Kostenvoranschlag. Dies sollte eine Aufschlüsselung der wahrscheinlichen Zahlungen an den Gemeinderat, Wasser, und Elektrizitätsunternehmen.

Umzugs- und Reinigungskosten

Sie müssen die Kosten für den Umzug all Ihrer Sachen in die neue Immobilie budgetieren. Holen Sie sich Angebote von verschiedenen Umzugsunternehmen oder mieten Sie einen LKW oder Anhänger und bitten Sie Freunde, Ihnen beim Umzug zu helfen, um die Kosten zu senken.

Überlegen Sie, ob Sie für die Reinigung Ihrer alten Immobilie durch einen Fachmann bezahlen möchten, bevor Sie die Schlüssel abgeben. Ihre neue Immobilie muss möglicherweise auch gereinigt werden, bevor Sie einziehen.

Die Umzugskosten hängen von der Entfernung ab, wie viel Möbel Sie haben und wer die Verpackung vornimmt. Der Leitfaden der NSW-Regierung zu den Kosten des Eigenheimkaufs gibt ungefähre Kosten von 550 bis 3.500 US–Dollar an.

Hausinspektionen

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ist es eine gute Idee, einen qualifizierten Bauinspektor zu beauftragen, sie auf strukturelle Integrität, sichere elektrische Installationen und zukünftige Wartungskosten zu prüfen. Sie sollten auch eine Schädlingsprüfung durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie kein Termitenproblem oder andere Schädlingsprobleme hat. Diese Kontrollen werden Ihnen helfen, Ruhe zu geben und könnten Sie eine Menge Geld in der Zukunft sparen.

Anschluss von Gas-, Strom- und Telefonleitungen

Versuchen Sie, mit dem Anbieter zu verhandeln, damit der Strom eingeschaltet bleibt und Sie nicht mit Wiederverbindungsgebühren belastet werden.

Hausratversicherung

Der Schutz Ihres Hauses vor Beschädigung oder Verlust ist sehr wichtig. Die Hausratversicherung (auch Gebäudeversicherung genannt) deckt die Kosten für den Wiederaufbau oder die Reparatur Ihres Hauses ab und schützt Sie vor Dingen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, z. B. Schäden durch Naturkatastrophen wie Stürme, Überschwemmungen und Buschfeuer.

Hausbesitzer bündeln in der Regel ihre Hausratversicherung mit einer Hausratversicherung zu einer kombinierten Hausratversicherung. Erfahren Sie mehr über Haus- und Hausratversicherung auf der moneysmart.gov.au webseite.

Wie viel Kaution benötige ich?

Wenn Sie mit dem Sparen begonnen haben, können Sie mit dem Kauf beginnen, sobald Sie mindestens 5% des Kaufpreises haben. Wenn Sie zwischen 5% und 20% des Kaufpreises haben, müssen Sie möglicherweise eine sogenannte Kreditgeber-Hypothekenversicherung bezahlen, die es Kreditinstituten ermöglicht, Ihnen einen größeren Prozentsatz des Kaufpreises zu leihen. Dies kann entweder in Ihren Vorabkosten oder in Ihren Darlehensrückzahlungen enthalten sein, so dass es über die Laufzeit des Darlehens verteilt ist. Sie müssen die Hypothekenversicherung der Kreditgeber bezahlen, wenn Ihre Kreditvergabe über 80% des Kaufpreises liegt.

Wenn Sie ein Spargenie sind und eine Anzahlung von 20% oder mehr haben, benötigen Sie keine Hypothekenversicherung des Kreditgebers. Dies reduziert Ihren Gesamtkreditbetrag, baut früher Eigenkapital auf und spart Ihnen die Zinsen, die über die Laufzeit des Darlehens berechnet werden.

Was ist eine Bedenkzeit?

Nachdem die Verträge ausgetauscht wurden, ermöglicht eine Bestimmung, die als Bedenkzeit bezeichnet wird, dem Käufer, seinen Sinn zu ändern und den Vertrag zu kündigen. Während dieser Zeit ist es dem Verkäufer verboten, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen.

Wenn Sie eine Wohnimmobilie in NSW kaufen, haben Sie nach dem Umtausch von Verträgen eine Bedenkzeit von fünf Werktagen. Die Bedenkzeit beginnt, sobald Sie tauschen und endet bei 5pm am fünften Werktag nach dem Austausch. Während dieser Zeit können Sie aus dem Vertrag aussteigen, solange Sie dies schriftlich mitteilen.

Eine Bedenkzeit gilt nicht, wenn Sie eine Immobilie am selben Tag wie die Auktion nach ihrer Übergabe versteigern oder tauschen.

Sie können auf die Bedenkzeit verzichten, indem Sie dem Verkäufer ein ’66W-Zertifikat‘ ausstellen. Es ist auch möglich, die Bedenkzeit durch schriftliche Vereinbarung mit dem Verkäufer zu verkürzen oder zu verlängern.

Wenn Sie von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen und innerhalb der Frist von fünf Werktagen vom Vertrag zurücktreten, müssen Sie dem Verkäufer 0,25 Prozent des Kaufpreises zahlen. Dies ergibt 250 US-Dollar für jeweils 100.000 US-Dollar.

Wie entscheide ich über ein Angebot?

  • Holen Sie sich zunächst so schnell wie möglich eine Kopie des Kaufvertrags und lassen Sie ihn entweder von einem lizenzierten Förderer oder einem Anwalt prüfen.
  • Lassen Sie Ihre Finanzen vorab genehmigen
  • Angebote können mündlich oder schriftlich abgegeben werden. Schriftliche Angebote (z. B. per E-Mail) können Ihnen dabei helfen, den Überblick über die Verhandlungen zu behalten und zu bestätigen, warum ein Angebot nicht angenommen wurde.

Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben oder weiter in die Vorbereitung des Kaufs investieren, recherchieren Sie die Preise für ähnliche Immobilien. Seien Sie vorsichtig, wenn die Preisinformationen des Agenten auf ein Unterangebot hinweisen. Lesen Sie hier mehr über Underquoting.

Kaufen Sie Ihr erstes Haus in Newcastle

Das erste Mal durch den Immobilienmarkt zu navigieren, kann einschüchternd sein, das ist nicht zu leugnen! Der Prozess, das richtige Zuhause zu finden, Ihre Finanzen zu sichern und Schritte entlang des Hypothekenprozesses zu unternehmen, kann überwältigend sein, muss es aber nicht. Arnold Property kann Ihnen auf Ihrem Weg zum Kauf Ihres ersten Eigenheims helfen, damit Sie sich auf die Aufregung konzentrieren können, ein Haus zu sichern! Rufen Sie uns an (02) 4969 2600 oder E-Mail [email protected] um mehr zu erfahren.

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