hvis dit lejemål bliver kort – under det kritiske 80 – årige punkt-fortvivl ikke. Du har en juridisk ret til at udvide den. Men det er en kostbar proces. Så vi ser på grundene til, at du kan udvide din lejekontrakt samt de omstændigheder, der kan stoppe dig fra at foretage en leasingforlængelse.

 hvad er omkostningerne ved at sælge et hjem
Del på kvidre  Del på Facebook  Del på LinkedIn  Send link via e-mail

Hvad betyder forlængelse af lejekontrakten egentlig?

din lejemål har en vis løbetid eller længde (såsom 85 år), i slutningen af hvilken ejendommen vil vende tilbage til den frie ejer. Det er en helt uretfærdig relikvie af feudale love, som du undgår ved at tilføje ekstra år til længden af din lejekontrakt – det vil sige at udvide din lejekontrakt.

skal jeg forlænge min lejekontrakt?

før du går ind i den dyre juridiske proces med en leasingforlængelse, skal du beslutte, om det er umagen værd og omkostningerne. Som en generel tommelfingerregel, Hvis lejekontrakten er mindre end 90 år, skal du næsten helt sikkert forsøge at udvide den, fordi:

  • ejendomme med kortere lejekontrakter er mindre værdifulde end dem med lange lejekontrakter (dette gælder især hvis lejekontrakter er under 80 år)
  • ejendomme med kortere lejekontrakter kan være sværere at få pant på, fordi realkreditinstitutter vil bekymre sig om, at dens værdi kan falde og derfor ikke vil være god sikkerhed
  • ejendomme med kortere lejekontrakter kan være sværere at sælge

vil du vide, hvor meget din leasingforlængelse vil koste? Vores partnere leasingforlængelsesadvokater kan give dig et gratis skøn og give råd, du kan stole på. Klik her for at finde ud af mere og tale med dem i dag

hvorfor skulle jeg ikke ønsker at forlænge lejemålet?

afhængigt af dine omstændigheder er det måske ikke værd at blive involveret i udgifterne og besværet med at forlænge din lejekontrakt, hvis:

  • du har allerede en lang lejekontrakt (over 90 år), der er sandsynligvis ringe fordel ved at udvide den (medmindre du vil slippe af med jordlejen)
  • du er bundet til kontanter og pantsat til hiltet. Lejeudvidelser kan være meget dyre (mange tusinder af pund), så du skal først finde ud af, om du har råd til det.
  • du planlægger kun at være i ejendommen et par år, før du går videre (medmindre du har brug for at forlænge lejekontrakten for at gøre den attraktiv for købere)
  • du planlægger at købe friholdet i sin helhed (at eje et huss frihold gør spørgsmålet om at udvide lejemålet overflødigt); i tilfælde af lejligheder skal lejemål muligvis stadig forlænges, men hvis du og dine naboer er friindehaveren, er det lettere og billigere at gøre dette)
  • du vil sandsynligvis ikke overleve lejeperioden. Det kan være ret rationelt bare at lade dine arvinger arve problemet

hvis du vil udvide – handle hurtigt!

da lejekontrakten bliver kortere, bliver omkostningerne ved at udvide den dyrere med en eksponentiel sats. Dette gælder især for lejemål på under 80 år, hvor udgifterne til leasingforlængelse virkelig begynder at bide.

efter ca.60 år stiger udgifterne til forlængelse af lejemålet med ca. 1% af ejendommens værdi hvert år – dvs. hvis ejendommen er 250.000 kr. værd, vil regningen for forlængelse af lejemålet stige omkring 2.500 kr. om året. Når lejemålet kommer ned til nul år, er det praktisk talt værdiløst, da hele ejendommen vender tilbage til friindehaveren (dog i en vis periode efter lejekontraktens udløb kan du stadig have ret til at forlænge lejemålet).

så hvis din lejekontrakt er mindre end 80 år, skal du handle så hurtigt som muligt, før det bliver for dyrt. Og hvis din lejekontrakt er mindre end 90 år, skal du handle hurtigt nok til at sikre, at du ikke ender med en lejekontrakt på 80 år!

må jeg forlænge min lejekontrakt?

Ja – Hvis du har ejet ejendommen i mindst to år, har du ret til at kræve en forlængelse på 90 år, der skal føjes til din eksisterende lejekontrakt fra din friholder. Du skal kun have ejet ejendommen, så du kan stadig ansøge, hvis du har boet et andet sted. Hvis du har ejet ejendommen i mindre end to år, så:

  • du kan stadig indgå en ikke-lovbestemt aftale med friholderen, hvis du kan overtale dem. Selvom vær opmærksom på, at uformelle lejeudvidelser som disse kan medføre risici. Se vores trinvise vejledning til leasingforlængelse for flere detaljer om, hvorfor en formel (eller lovbestemt) leasingforlængelse giver mest beskyttelse
  • hvis den person, du købte din ejendom fra, havde startet leasingforlængelsesprocessen, kan de muligvis fortsætte den – men du har været nødt til at sikre, at retten blev videregivet til dig, da du købte ejendommen

hvis intet af dette gælder – skal du blot vente to år.

vil du vide, hvor meget din leasingforlængelse vil koste? Vores partnere leasingforlængelsesadvokater kan give dig et gratis skøn og give råd, du kan stole på. Klik her for at finde ud af mere og tale med dem i dag

Articles

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.