hvis du er ny til real estate investering, kan du være undrende om betydningen af due diligence og hvad processen er ligesom. Du kan endda føle dig lidt skræmt af processen, hvis du ikke har købt en ejendom før. Due diligence er afgørende for enhver investering erhvervelse. Med tiden vil du få tillid og endda begynde at automatisere hver del af investeringsprocessen, herunder due diligence.

i fast ejendom er tidsperioden kendt som due diligence en mulighed for dig, køber-investor, at modtage fuld offentliggørelse af fakta og betingelser for et potentielt aktiv, inden du gennemfører en transaktion med sælgeren.

processen er din chance for at undersøge de fysiske og økonomiske fakta om en ejendom for at finde ud af, om en potentiel ejendom er, hvad sælgeren hævder, at den er. Due diligence giver dig mulighed for at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt et bestemt hus eller condo er den rigtige investering for dig.

hvad begyndende investorer har brug for at vide

begyndende investorer i enfamiliehuse og ejerlejligheder har brug for at vide, at selvom due diligence kan være skræmmende og stressende, er der måder at afbøde at blive helt overvældet. For det første hjælper det helt sikkert med at lære af erfarne investorer og hente fra deres oplevelser.

her er hvad du skal gøre, hvis du er en begyndende investor. Du skal have en proces på plads, en organiseret strategi for at navigere hvert trin inden du går i kontrakt for en potentiel ejendom. Det er ikke ualmindeligt, at erfarne investorer strømline processen ved at have et due diligence-bindemiddel eller digitale mapper klar i starten, forberedt med tomme formularer, dokumenter og tjeklister organiseret efter undersøgelsesområde (fysisk, økonomisk og juridisk).

årsagen til, at det er vigtigt at have en proces, er, at due diligence bevæger sig hurtigt umiddelbart efter at have indgået kontrakt. Det sidste, en investor skal gøre, er at kryptere for en due diligence-strategi midt i processen. En due diligence strategi vil spare dig tid, energi og spare din tegnebog i det lange løb.

hvad er tidslinjen, spørger du? Det varierer efter statens krav og i henhold til aftaler mellem køber og sælger. Men generelt tager due diligence to til tre uger. Sørg for at arbejde med din ejendomsmægler eller mægler og bestemme din stats nøjagtige love omkring due diligence tidslinjer.

Due diligence begynder, når du åbner spærret og slutter, når du lukker. Hele processen begynder, når en køber indgiver en hensigtserklæring (LOI), og ejendommen er sat under kontrakt efter en forhandling om uforudsete forhold mellem køber og sælger. Lukningen er afsluttet, når køberen har modtaget alle nødvendige oplysninger og foretager undersøgelser, træffer en beslutning, og enten køber ejendommen eller går væk. Due diligence er alt, hvad der sker mellem at gå i kontrakt og afslutte afslutningen.

Due diligence falder stort set inden for det fysiske, økonomiske og juridiske område. Spring ikke over nogen af trinene. Det kan koste dig. Overvej følgende trin, når du opretter en due diligence-tjekliste.

fysisk due diligence

processen med fysisk due diligence indebærer inspektion af de fysiske forhold i det indre og ydre af ejendommen. På dette stadium er det vigtigt at undersøge og dokumentere miljøforhold, bygningens integritet og El -, varme-og VVS-systemer.

  • Foretag en foreløbig områdeanalyse, inden du sender en hensigtserklæring til sælgeren. Tjek ejendommen på forskellige tidspunkter af dagen og på forskellige dage i ugen, så du får en fornemmelse af nabolaget. Faktisk møde naboerne! De vil give dig ned og beskidt, historien, samt de fremragende kvaliteter i nabolaget fra dem, der kender det bedst.
  • Tjek køn gerningsmanden registreringsdatabasen og se, hvordan nabolaget billetpriser. Bestem, om du er fortrolig med de oplysninger, du finder.
  • Tjek kriminalitet statistik. Lokale retshåndhævende myndigheder vil have optegnelser over typiske kriminalitetsrater og aktiviteter for området for din potentielle ejendom.
  • fysiske inspektioner er afgørende. Når du går i kontrakt, skal du sørge for en formel ejendomsinspektion udført af en autoriseret professionel.
  • kommende udviklinger og byggeplaner i naboområdet vil påvirke ejendommens værdi. Spørg byens land-og områdeafdeling om den nuværende 10-årige plan, så du kan forudse, om den fremtidige udvikling vil øge eller mindske husets værdi.
  • se inddeling. Hvis ejendommen kommer op mod pakker, der kan udvikles, vil du gerne vide, hvilke former for udvikling der muligvis kan finde sted.
  • kontroller for indgreb på ejendommen, såsom skure, planter fra nabohuse. Du vil måske have disse problemer afhjulpet, før du accepterer at købe hjemmet.
  • Arranger en formel ejendomsvurdering. Dette trin sammenligner din potentielle ejendom med lignende egenskaber i en bestemt radius.
  • Anmod om en forsikringskrav fra sælgers forsikringsselskab. Rapporten vil afsløre, hvis der blev fremsat krav på ejendommen.
  • få reparation citater under due diligence, før du køber.Dette trin kan faktisk resultere i at reducere din købspris. Alternativt kan du få sælgeren til at hjælpe dig med at dække reparationer eller sænke lukningsomkostningerne.
  • redegør for vejret. Hvis du køber i et koldt vejr klima, skal du faktor i omkostningerne ved “vinterisering.”Konceptet kan være helt nyt, hvis du er fra for eksempel de sydvestlige stater, men søger at købe i Midtvesten. Købere fra varme stater er måske ikke klar over, at de har brug for at forberede rør inden vinterfrysningen i koldere stater!

finansiel due diligence

processen med finansiel due diligence kræver undersøgelse og verifikation af økonomiske oplysninger, som sælgeren har givet dig, inklusive skatter, indtægter og udgifter.

  • forbered dig på at køre en dybdegående pengestrømsanalyse ved at anmode om dokumenter til lejeindtægter, skattepligt, reparationstilbud og princip og renter på de realkreditlån, du overvejer. Glem ikke at indarbejde udlejer skattefradrag, hvis du planlægger at leje ejendommen ud.
  • Shop rundt for finansiering og undgå fristelsen til at gå med den første långiver du taler til.
  • skelne mellem kapitalforbedringer versus reparationer og vedligeholdelsesudgifter. Hvordan vil hver passe ind i det større økonomiske billede?
  • brug din analyse af finansiel due diligence til at indstille et lejestimat for dine fremtidige lejere.

juridisk due diligence

juridisk due diligence indebærer undersøgelse af reguleringsproblemer, kodeoverholdelse, ejendommens titel og mere.

  • gennemgå alle sælgeroplysninger, som du skal få kort efter, at du har åbnet spærret på huset. Hvis din stat ikke kræver sælgeroplysninger, skal du oprette en liste med spørgsmål og bede din ejendomsmægler om at arbejde sammen med sælgeren og få spørgsmålene besvaret.
  • hvis du køber et hus eller lejlighed med en husejerforening (HOA), skal du få en kopi af erklæringen om pagter, koder og begrænsninger (CC&Rs), der styrer samfundet. Stater kan variere i deres krav til, hvad Hoa ‘ er skal videregive til potentielle købere. Men jo flere oplysninger du kan få, jo bedre.
  • Bed om HOAs-årsregnskabet, så du kan bekræfte, at foreningen forvaltes korrekt, og at pengene bruges korrekt.
  • Anmod om en foreløbig titelrapport fra titelselskabet. Den foreløbige rapport vil oplyse, hvem der i øjeblikket ejer ejendommen. Dette er vigtigt, fordi du vil sikre dig, at sælgeren har en klar titel og kan overføre den til dig ved lukning.
  • Forskning husejere forsikring. Hvis du planlægger at finansiere hjemmet, er forsikring obligatorisk. Så gå videre og begynde at forske husejere forsikring.
  • mens du kigger ind forsikring, gå videre og shop for udlejer forsikring.
  • da du muligvis lejer hjemmet eller lejligheden ud, skal du bekræfte, at din tilsigtede brug af ejendommen følger by-og kommunale regler.
  • hvis du køber et hjem i et landdistrikt, skal du undersøge ejendomsrettigheder. Bestemme status for vand rettigheder og mineral rettigheder. (Du ved aldrig!)

luk eller gå væk

hvis du opdager et stort problem under due diligence, kan du gå væk fra ejendommen, bare hvis sælgeren ikke kan–eller ikke vil–løse problemet. Dette er det punkt, hvor du kan genforhandle tilbuddet i lyset af oplysninger, der opstod under due diligence. Dette er værdien af at lave dit hjemmearbejde og komme med en fremragende due diligence-proces: du sparer tid og penge og føler dig sikker på, at dit nye aktiv vil tjene din portefølje godt i det lange løb.

Find dette indhold nyttigt? Del det med dine venner!
  • e-mail
  • Hvadapp
  • kvidre
  • pinterest
  • linkedin
  • reddit

Articles

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.