når du sælger dit hus, er der gebyrer, du skal betale. Disse gebyrer kaldes lukkeomkostninger. Det betyder ikke noget, om du arbejder med en ejendomsmægler eller sælger dit hus alene, du har gebyrer på begge måder. Hvis du sælger dit hus i Maryland til at købe en anden, vil du også have separate køber lukke omkostninger på dette køb. Hvad er sælgerens lukkeomkostninger i Maryland? Det finder du snart ud af.

*definition af lukningsomkostninger*

gennemsnitlige lukningsomkostninger for sælgere i Maryland

de typiske lukningsomkostninger på et hus (når du er sælger) kan variere fra omkring 8% – 10% af salgsprisen. Lad os opdele lukningsomkostningerne i de forskellige kategorier af ting, du betaler for som sælger.

*Hvad er inkluderet i lukningsomkostninger for sælgere?*

*lukningsomkostninger relateret til dit pant*

hvis du er sælgeren, og du stadig foretager pantebetalinger på dit hus, har du et par gebyrer for lukningsomkostninger. Der vil være et gebyr for at betale dit lån. Hvis du vil have dit provenu kablet til en bankkonto, du vil blive opkrævet et gebyr for ledningen.

*offentlige registrerings-og overførselsgebyrer*

medmindre der er aftalt andre ordninger, fordeles regeringsgebyrer typisk jævnt mellem købere og sælgere i Maryland. Disse er simpelthen skatter og afgifter for at ændre ejerskab og registrere den nye gerning i de offentlige registre. De faktiske omkostninger ved disse gebyrer varierer afhængigt af salgspriserne og det område, hvor ejendommen er beliggende.

*gebyrer opkrævet af Titelselskabet *

Titelselskaber udfører typisk bosættelserne i Maryland, hvilke gebyrer er sælgere ansvarlige for at betale til titelselskabet? Sælgere kan eller ikke blive opkrævet et gebyr for at gennemføre lukningen. Dette varierer fra en tittle selskab til en anden.

*er Ejendomsmægler-kursgebyrer inkluderet i Lukkeomkostninger?*

hvis du har opført dit hus med en ejendomsmægler, skal du betale provisionen, som derefter bliver delt mellem de ejendomsselskaber, der er involveret i salget af dit hus. Dette er, hvordan ejendomsselskaber og mæglere, der er involveret i salg af hus, få betalt.

du kan også være ansvarlig for at betale et fast gebyr til mæglervirksomheden, der angav dit hus dette gebyr dækker alle de administrative omkostninger, der er involveret, når du noterer og sælger dit hus. Dette gebyr kan variere fra omkring $350 til $500.

*”andre” lukningsomkostninger *

Termitinspektion

hvis du køber bruger et VA-lån til at købe dit hus, skal du betale for deres termitinspektion. VA-lån tillader ikke købere at betale for termitinspektionen.

hjem garanti

hvis du giver et hjem garanti for køberne af dit hus, er det typisk betalt ved lukning og inkluderet i din lukning omkostninger.

Sælgerindrømmelser

hvis du krediterer penge til dine købere, såsom sælgerhjælp til deres lukningsomkostninger eller penge i stedet for at foretage visse reparationer, bliver disse penge en del af dine lukningsomkostninger og trækkes fra dit provenu.

ubetalte regninger i forbindelse med salg af dit hus

hvis du har regninger, der skal betales med hensyn til at sælge dit hus…for eksempel at betale en pant eller betale for eventuelle entreprenørreparationer, der stadig forfalder…vil disse penge blive indsamlet som en del af dine lukningsomkostninger og vil også blive trukket fra dit provenu.

Maryland ikke-hjemmehørende kildeskat

desværre vil du blive underlagt et 8% ikke-hjemmehørende sælgergebyr, hvis den Maryland-ejendom, du sælger, ikke er din primære bopæl. For at blive betragtet som en primær bopæl, ville du have haft brug for at bo der mindst 3 af de sidste 5 år. Pengene udbetales til Maryland Department of Assessments and beskatning. De kræver dette for at sikre, at skatterne er betalt og er opdaterede.

der er dog nogle muligheder….

  1. efter at have været under kontrakt, kan du få et certifikat (udstedt af Maryland Comptroller) om, at der ikke er nogen skat i forbindelse med salget af ejendommen. Nummeret til at ringe for at starte denne proces er 1-800-MDTAKSER. Det tager mindst 3 uger at få certifikatet udstedt.
  2. fil Md indkomstskatter og har alle eller en del af de 8% refunderet.

*Sådan bestemmes det faktiske beløb for dine lukkekostnader som sælger*

nu spørger du måske dig selv ” Hvordan ved jeg, hvad mine faktiske lukkekostnader vil være?”Der er ingen magisk, standardformel. Men du kan gå online og finde et par “lukningsomkostninger regnemaskiner”, der vil estimere dine lukningsomkostninger. Dine samlede gebyrer vil være baseret på vilkårene i din salgskontrakt. Husk, at disse regnemaskiner giver estimater, fordi visse faktorer kan ændre sig, når du gennemgår boligsalgsprocessen. Men du får en temmelig tæt ide om, hvad du kan forvente.

når Melissa Spittel er noteringsagent, bruger hun en pålidelig “Closing Cost Calculator” til at hjælpe alle sine klienter. Det estimerer ikke kun deres lukningsomkostninger, men også hvor meget de kan forvente at drage fordel af salget af deres hus. Igen er det et skøn, men de har altid en temmelig tæt ide om, hvad de kan forvente, og hvor mange penge de vil gøre ved salget af deres hus.

har den bedste Chance for at kunne sælge dit hus! Hent den gratis “Ultimate Home Selling Guide”

Maryland hjem sælger Guide
Maryland hjem sælger Guide

om forfatteren:

Melissa Spittel er en lokal ejendomsekspert, der betjener Carroll County og de omkringliggende områder i Maryland. Hendes viden, færdigheder og erfaring er uvurderlige, når det kommer til at købe eller sælge et hus. Hendes erfaring med at arbejde med out-of-state købere og sælgere gør hende til en stor flytningsejendom, og hun er en del af Coldbankers Flytningsteam. Har du brug for en fast ejendom ekspert i en anden del af Maryland? Eller endda i en anden stat? Melissa kan nemt forbinde dig med en ejendomsmægler Kristian fra hendes brede netværk af fast ejendom proffer.

Stil Melissa Dine Spørgsmål Nedenfor. Få svarene fra den lokale ejendomsekspert!

Articles

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.