at købe en ejendom er ofte den største økonomiske beslutning, som en person vil tage. Hvis du er forberedt og udstyret med den rigtige viden, der går ind i processen, vil det gøre tingene meget glattere. Vi har samlet en liste over svar på de 7 oftest stillede spørgsmål om at købe dit første hjem.

skal jeg købe i stedet for leje?

dette vil afhænge af en række faktorer og er den ældgamle debat, når det kommer til boliger. Din beslutning skal være baseret på din individuelle økonomiske status, beskæftigelse, livsstil og behov. Det er en god ide at konsultere en professionel for personlig rådgivning, når du køber dit første hjem.

den nemmeste måde for os at hjælpe dig med at finde dit drømmehus/perfekte investering er at give os din ‘tjekliste’ over, hvad du ønsker, at din ejendom skal have. Dette bør omfatte: placering, ‘must haves’, og prisklasse. Finansiering skal arrangeres inden inspektion af ejendomme. Vi anbefaler, at du taler med et par forskellige finansfolk for at se, hvem der tilbyder dig den bedste mulighed for dine behov.

fordele ved at købe et hus

fordelene ved at købe et hus i stedet for at leje et hus eller lejlighed inkluderer:

  • skattelettelser
  • finansielle gevinster
  • værdistigning
  • egenkapital
  • kapitalgevinster
  • frihed
  • sikkerhed
  • en følelse af stolthed

hvis du overvejer at købe dit første hjem, der er mange ting at overveje. Stil dig selv følgende spørgsmål for at afgøre, om du er klar til at købe:

  • har jeg et fast arbejde?
  • har jeg været støt ansat i de sidste to til tre år?
  • er min nuværende indkomst pålidelig i overskuelig fremtid?
  • har jeg en positiv bill-betalende historie?
  • har jeg få udestående langfristede gæld, som bilbetalinger?
  • har jeg gemt til en udbetaling?
  • har jeg råd til at betale et pant, skatter, forsyningsselskaber og forsikring?

Hvordan vælger jeg den rigtige ejendom?

når du har besluttet, at ejendomsejerskab er noget for dig, kan du fokusere på ejendomme, der passer til din livsstil og dit budget. Gør masser af forskning, især hvis du ikke er bekendt med det område, du kigger i. Det kan være nødvendigt at skifte forventninger, men at sætte realistiske mål og begrænsninger vil sætte dig på vejen til gode ejendomsbeslutninger.

hvad er processen med at ansøge om et realkreditlån?

ansøgning om et realkreditlån kan være en vanskelig proces, og en glemt stykke information kan være grund nok til udlån institutioner til at afvise din ansøgning. Hver bank tilbyder forskellige boliglånspakker; dette er dog en generel guide til, hvordan man ansøger om et prioritetslån:

  • Beregn din indbetaling
  • Beregn din lånekapacitet
  • Vælg det pant, der passer bedst til dig
  • Ansøg om et lån
  • formel godkendelse og afvikling

sørg for at undersøge og sammenligne dine muligheder. Långivende institutioner vil gerne se dit bevis for indkomst for at sikre, at du er i stand til at tilbagebetale lånet. Hvis du er ansat, inkluderer Dette dine lønsedler, og hvis du er selvstændig, inkluderer Dette dine selvangivelser.

hvad er de upfront omkostninger ved at købe et hjem?

ud over afdrag på realkreditlån skal du være opmærksom på de forhåndsomkostninger, der er forbundet med at købe et hjem. Disse forhåndsomkostninger inkluderer:

stempelafgift/overførselsafgift

dette er en statsskat på alle boligkøb, baseret på ejendomsprisen, placeringen og typen af boliglån, du har. Dette vil være en engangsbetaling, som du skal indregne i dit budget.

Find ud af, hvor meget du skal betale ved at bruge stempelberegneren.

den første Boligkøbers Hjælpeordning betyder, at du kan være fritaget (helt eller delvist) fra stempel/overførselsafgift.

du kan også være berettiget til et tilskud, det første Boligejertilskud (nyt hjem), ud over den første boligkøbers Hjælpeordning fordele.

juridiske og formidlingsgebyrer

en transportør eller advokat hjælper dig med at opfylde alle juridiske krav, der er involveret i køb af dit hjem. De håndterer det meste af papirarbejdet og kan besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have om processen, og forklare kontraktens vilkår og betingelser. Afhængig af kompleksitet koster det mellem $700-$2500.

gør din forskning, før du ansætter en transportør. Spørg din familie og venner, hvis de kan anbefale nogen, de har brugt før, eller spørg din ejendomsmægler om deres anbefaling. Bed din transportør om et skriftligt skøn over deres omkostninger. Dette bør omfatte en opdeling af de sandsynlige betalinger til kommunalbestyrelsen, vand-og elselskaberne.

omkostninger til fjernelse og rengøring

du skal budgettere for omkostningerne ved at flytte alle dine ejendele til den nye ejendom. Få tilbud fra et par forskellige fjernelsesfirmaer, eller lej en lastbil eller trailer, og bed venner om at hjælpe dig med at flytte for at reducere omkostningerne.

overvej, om du vil betale for en professionel til at rense din gamle ejendom, før du afleverer nøglerne. Din nye ejendom kan også have brug for rengøring, før du flytter ind.

Fjernelsesomkostninger afhænger af afstand, hvor mange møbler du har, og hvem der laver pakningen. NSv-regeringens en Guide til omkostningerne ved boligkøb giver en omtrentlig pris på $550 – $3.500.

husinspektioner

når du har besluttet dig for en ejendom, er det en god ide at få en kvalificeret bygningsinspektør til at vurdere den for strukturel integritet, sikre elektriske fittings og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. Du bør også få en Skadedyrskontrol for at sikre, at ejendommen ikke har et termitproblem eller andre skadedyrsproblemer. Disse kontroller hjælper med at give dig ro i sindet og kan spare dig for mange penge i fremtiden.

tilslutning af Gas -, el-og telefonlinjer

prøv at forhandle med sælgeren, så strømmen forbliver tændt, og du ikke bliver ramt af genforbindelsesgebyrer.

boligforsikring

beskyttelse af dit hjem mod skader eller tab er virkelig vigtigt. Boligforsikring (også kaldet bygningsforsikring) dækker omkostningerne ved genopbygning eller reparation af dit hjem og hjælper med at beskytte dig mod ting, der er uden for din kontrol, såsom skader fra naturkatastrofer som storme, oversvømmelser og skovbrande.

husejere normalt bundle deres hjem forsikringspolice med indhold forsikring i en kombineret ‘hjem og indhold forsikring’ politik. Lær mere om hjem og indhold forsikring på moneysmart.gov.au hjemmeside.

hvor meget af et depositum har jeg brug for?

hvis du er begyndt at spare, kan du begynde at se på at købe, når du har mindst 5% af købsprisen. Hvis du har mellem 5% og 20% af købsprisen, skal du muligvis betale det, der kaldes långivere realkreditforsikring, som gør det muligt for udlånsinstitutioner at låne dig en større procentdel af købsprisen. Dette kan medtages enten i din upfront omkostninger eller i dit lån tilbagebetalinger, så det er spredt ud over lånets løbetid. Du skal betale långiveres realkreditforsikring, hvis din udlån er over 80% af købsprisen.

hvis du er en besparelse geni og har en 20% eller mere depositum, behøver du ikke långiverens pant forsikring. Dette reducerer dit samlede lånebeløb, bygger egenkapital hurtigere og sparer dig for de renter, der opkræves i løbet af lånets levetid.

Hvad er en afkølingsperiode?

efter at kontrakterne er blevet udvekslet, giver en bestemmelse kaldet fortrydelsesperioden køberen mulighed for at skifte hjerte og annullere kontrakten. I denne periode er sælgeren forbudt at sælge ejendommen til en anden køber.

når du køber en bolig i Danmark, har du en fortrydelsesfrist på fem hverdage, efter du har udvekslet kontrakter. Afkølingsperioden starter, så snart du bytter og slutter ved 5pm på den femte arbejdsdag efter udveksling. I denne periode kan du komme ud af kontrakten, så længe du giver skriftlig meddelelse.

en fortrydelsesperiode gælder ikke, hvis du køber en ejendom på auktion eller byttekontrakter samme dag som auktionen, efter at den er bestået.

du kan give afkald på fortrydelsesperioden ved at give sælgeren et ’66V-certifikat’. Det er også muligt at reducere eller forlænge fortrydelsesperioden ved skriftlig aftale med sælger.

hvis du bruger dine fortrydelsesrettigheder og trækker dig ud af kontrakten i løbet af fem arbejdsdage, skal du betale sælgeren 0,25 procent af købsprisen. Dette virker til at være $250 for hver $100.000.

hvordan beslutter jeg mig for et tilbud?

  • få først en kopi af salgskontrakten så hurtigt som muligt og få den undersøgt af enten en licenseret transportør eller advokat.
  • få din økonomi forhåndsgodkendt
  • tilbud kan fremsættes mundtligt eller skriftligt. E-mail) kan hjælpe dig med at holde styr på forhandlingerne og bekræfte, hvorfor et tilbud ikke blev accepteret.

før du laver et tilbud på en ejendom, eller investere yderligere i at forberede sig på at købe det, forskning priser for lignende egenskaber. Vær forsigtig, hvis agentens prisoplysninger angiver undercitation. Læs mere om undercitation her.

Køb dit første hjem i Nyslot

navigering din vej gennem ejendomsmarkedet for første gang kan være skræmmende, der er ingen tvivl om, at! Processen med at finde det rigtige hjem, sikre din økonomi og tage skridt langs pant proces kan være overvældende, men det behøver ikke at være. Arnold Property kan hjælpe dig i din rejse med at købe dit første hjem, så du er i stand til at fokusere på spændingen ved at sikre et hus! Ring til os på (02) 4969 2600 eller e-mail [email protected] for at lære mere.

Articles

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.