když prodáváte svůj dům, jsou poplatky, které musíte zaplatit. Tyto poplatky se nazývají náklady na uzavření. Nezáleží na tom, zda pracujete s realitní kanceláří® nebo prodáváte svůj dům na vlastní pěst, budete mít poplatky v obou směrech. Pokud prodáváte svůj dům v Marylandu, abyste si koupili další, budete mít také samostatné náklady na uzavření kupujícího při tomto nákupu. Jaké jsou náklady na uzavření prodejce v Marylandu? Brzy to zjistíš.

*definice závěrečných nákladů*

průměrné náklady na uzavření pro prodejce v Marylandu

typické náklady na uzavření domu (když jste prodávající) se mohou pohybovat od přibližně 8 – do 10% prodejní ceny. Pojďme rozdělit náklady na uzavření do různých kategorií věcí, za které budete platit jako prodejce.

*co je zahrnuto v závěrečných nákladech pro prodejce?*

*závěrečné náklady související s vaší hypotéky *

pokud jste prodávající a jste stále dělat hypoteční splátky na váš dům, budete mít několik uzavírací náklady poplatky. Za splacení půjčky bude účtován poplatek. Pokud chcete, aby vaše výnosy byly připojeny na bankovní účet, bude vám účtován poplatek za drát.

*vládní poplatky za záznam a převod*

pokud nebyla dohodnuta jiná ujednání, jsou vládní poplatky obvykle rozděleny rovnoměrně mezi kupující a prodávající v Marylandu. Jedná se pouze o daně a poplatky za změnu vlastnictví a zaznamenání nové listiny do veřejných záznamů. Skutečné náklady na tyto poplatky se budou lišit v závislosti na prodejních cenách a oblasti, ve které se nemovitost nachází.

*poplatky účtované titulní společností *

titulní společnosti obvykle provádějí vypořádání v Marylandu, jaké poplatky jsou prodejci odpovědní za zaplacení titulní společnosti? Prodejci mohou nebo nemusí být účtován poplatek za provedení uzavření. To se liší od jedné společnosti k druhé.

*jsou poplatky realitní® zahrnuty do nákladů na uzavření?*

pokud jste uvedli svůj dům U realitní kanceláře®, budete platit provizi, která se pak rozdělí mezi realitní společnosti zapojené do prodeje vašeho domu. To je, jak realitní společnosti a realitních kanceláří zapojených do prodeje domu, dostat zaplaceno.

můžete být také zodpovědní za zaplacení paušálního poplatku zprostředkovateli, který uvedl váš dům tento poplatek pokrývá všechny administrativní náklady spojené s výpisem a prodejem vašeho domu. Tento poplatek se může pohybovat od asi 350 do 500 USD.

*“Ostatní“ uzavírací náklady *

Termit inspekce

pokud kupující používá půjčku VA na nákup vašeho domu, budete muset zaplatit za jejich termitovou kontrolu. Půjčky VA neumožňují kupujícím platit za kontrolu termitů.

domácí záruka

pokud poskytujete domácí záruku pro kupující vašeho domu, obvykle se platí při uzavření a zahrnuje se do vašich nákladů na uzavření.

prodejce koncese

pokud jste připsání nějaké peníze na své kupující, jako je prodávající pomoc k jejich uzavření náklady, nebo peníze namísto provádění určitých oprav, že peníze se stanou součástí vašich nákladů na uzavření, a budou odečteny z vašich výnosů.

nezaplacené účty související s prodejem vašeho domu

pokud máte nějaké účty, které je třeba zaplatit, pokud jde o prodej vašeho domu…například splácení zástavního práva nebo placení za případné opravy dodavatele, které jsou stále splatné…tyto peníze budou shromažďovány jako součást vašich nákladů na uzavření a budou také odečteny z výnosů.

Maryland nerezident srážková daň

bohužel budete podléhat 8% nerezident prodejce poplatek, pokud vlastnost Maryland prodáváte není vaše primární bydliště. Být považován za primární bydliště, museli byste tam žít alespoň 3 z posledních 5 let. Peníze jsou vypláceny Marylandskému Ministerstvu hodnocení a daní. Vyžadují to, aby zajistily, že daně byly zaplaceny a jsou aktuální.

existují však některé možnosti….

  1. po uzavření smlouvy můžete získat certifikát (vydaný kontrolorem Marylandu), který uvádí, že v souvislosti s prodejem nemovitosti není splatná žádná daň. Číslo, které chcete zavolat k zahájení tohoto procesu, je 1-800-MDTAXES. Vystavení certifikátu trvá minimálně 3 týdny.
  2. soubor Md daně z příjmu a mají všechny, nebo část z 8% vrácena.

*jak zjistit skutečnou výši Vašich závěrečných nákladů jako prodejce *

nyní se možná ptáte sami sebe „Jak mám vědět, jaké budou mé skutečné náklady na uzavření?“Neexistuje žádný magický, standardní vzorec. Ale můžete jít on-line a najít několik „závěrečných kalkulaček nákladů“, které odhadnou vaše náklady na uzavření. Vaše celkové poplatky budou založeny na podmínkách vaší kupní smlouvy. Mějte na paměti, že tyto kalkulačky poskytují odhady, protože některé faktory se mohou změnit, jak procházíte procesem prodeje domů. Ale, budete mít docela blízkou představu o tom, co můžete očekávat.

když Melissa Spittel je výpis agent, ona používá spolehlivý „uzavírací náklady kalkulačka“ pomáhat všem svým klientům. Odhaduje nejen jejich náklady na uzavření, ale také to, kolik mohou očekávat zisk z prodeje svého domu. Znovu, je to odhad, ale vždy mají docela blízkou představu o tom, co očekávat, a kolik peněz vydělají z prodeje svého domu.

mají nejlepší šanci na úspěšný prodej vašeho domu! Stáhněte si zdarma „Ultimate Home Selling Guide“

Maryland home Selling Guide
Maryland home Selling Guide

o autorovi:

Melissa Spittel je místní odborník na nemovitosti, který slouží Carroll County a okolním oblastem v Marylandu. Její znalosti, dovednosti a zkušenosti jsou neocenitelné, pokud jde o nákup nebo prodej domu. Její zkušenosti s prací s out-of-Státní kupujících a prodávajících z ní dělá velký přemístění REALTOR®, a ona je součástí Coldwell Banker přemístění týmu. Potřebujete odborníka na nemovitosti v jiné části Marylandu? Nebo dokonce v jiném státě? Melissa vás může snadno spojit s realitní kanceláří® z její široké sítě realitních profesionálů.

Zeptejte Se Melissy Na Své Otázky Níže. Získejte odpovědi od místního odborníka na nemovitosti!

Articles

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.