nákup nemovitosti je často největším finančním rozhodnutím, které člověk učiní. Pokud jste připraveni a vybaveni správnými znalostmi, které se dostanou do procesu,bude to mnohem plynulejší. Sestavili jsme seznam odpovědí na 7 nejčastěji kladených otázek o koupi vašeho prvního domu.

mám koupit místo pronájmu?

to bude záviset na řadě faktorů a je to věková debata, pokud jde o bydlení. Vaše rozhodnutí by mělo být založeno na vaší individuální finanční situaci, zaměstnanost, životní styl, a potřeby. Při nákupu prvního domu je dobré konzultovat odborníka s personalizovanou radou.

nejjednodušší způsob, jak vám pomoci najít svůj vysněný domov / perfektní investice, je poskytnout nám svůj „kontrolní seznam“ toho,co si přejete, aby vaše nemovitost měla. To by mělo zahrnovat: umístění, „musí mít“ a cenové rozpětí. Finance by měly být uspořádány před kontrolou vlastností. Doporučujeme vám mluvit s několika různými finančníky, abyste zjistili, kdo vám nabízí nejlepší možnost pro vaše požadavky.

výhody koupě domu

výhody koupě domu spíše než pronájem domu nebo bytu zahrnují:

  • daňové úlevy
  • finanční zisky
  • zhodnocení hodnoty
  • vlastní kapitál
  • kapitálové zisky
  • Svoboda
  • bezpečnost
  • pocit hrdosti

pokud uvažujete o koupi svého prvního domu,je třeba zvážit mnoho věcí. Zeptejte se sami sebe na následující otázky, abyste zjistili, zda jste připraveni koupit:

  • mám stálou práci?
  • byl jsem trvale zaměstnán za poslední dva až tři roky?
  • je můj současný příjem spolehlivý v dohledné budoucnosti?
  • mám pozitivní historii placení účtů?
  • mám málo nesplacených dlouhodobých dluhů, jako jsou platby za auto?
  • uložil jsem si zálohu?
  • Mohu si dovolit platit hypotéku, daně, služby a pojištění?

Jak mohu vybrat správnou vlastnost?

jakmile jste se rozhodli, že vlastnictví je pro vás, můžete se zaměřit na vlastnosti, které vyhovují vašemu životnímu stylu a rozpočtu. Proveďte spoustu výzkumu, zvláště pokud nejste obeznámeni s oblastí, kterou hledáte. Možná budete muset posunout očekávání, ale stanovení realistických cílů a omezení vás nastaví na cestu k dobrým majetkovým rozhodnutím.

jaký je proces žádosti o hypotéku?

žádost o hypotéku může být složitý proces a jedna zapomenutá informace může být dostatečným důvodem pro úvěrové instituce k odmítnutí vaší žádosti. Každá banka nabízí různé balíčky půjček na bydlení; toto je však obecný návod, jak požádat o hypotéku:

  • Vypočítejte svůj vklad
  • Vypočítejte si výpůjční kapacitu
  • Vyberte si hypotéku, která vám nejlépe vyhovuje
  • požádejte o půjčku
  • formální schválení a vypořádání

ujistěte se, že zkoumáte a porovnáváte své možnosti. Úvěrové instituce budou chtít vidět váš doklad o příjmu, aby zajistily, že jste schopni splácet úvěr. Pokud jste zaměstnáni, bude to zahrnovat vaše výplatní pásky a pokud jste samostatně výdělečně činní, bude to zahrnovat vaše daňové přiznání.

jaké jsou počáteční náklady na koupi domu?

kromě splátek hypotéky musíte být vědomi počátečních nákladů spojených s nákupem domu. Tyto počáteční náklady zahrnují:

kolkovné / převodové clo

Jedná se o státní daň ze všech nákupů domů na základě ceny nemovitosti, umístění a typu úvěru na bydlení, který máte. Jedná se o jednorázovou platbu, kterou musíte zohlednit do svého rozpočtu.

zjistěte, kolik budete muset zaplatit pomocí kalkulačky NSW stamp Duty.

první domácí kupující asistenční systém znamená, že můžete být osvobozeni (částečně nebo úplně) od kolkovného/převodního cla.

můžete mít také nárok na grant, první Grant vlastníka domu (nový domov), kromě výhod schématu pomoci prvního kupce domu.

právní a přepravní poplatky

zprostředkovatel nebo advokát vám pomůže splnit všechny zákonné požadavky spojené s nákupem vašeho domova. Budou zpracovávat většinu papírování a může odpovědět na všechny otázky, které můžete mít o procesu a vysvětlit podmínky smlouvy. V závislosti na složitosti to bude stát mezi $ 700 – $ 2500.

Proveďte svůj výzkum před najetím dopravce. Zeptejte se své rodiny a přátel, pokud mohou doporučit někoho, koho už dříve použili, nebo požádejte svého realitního agenta o doporučení. Požádejte svého zprostředkovatele o písemný odhad jejich nákladů. To by mělo zahrnovat rozpis pravděpodobných plateb místním radním, vodárenským a elektrárenským společnostem.

náklady na odstranění a čištění

potřebujete rozpočet na náklady na přesun všech svých věcí do nové nemovitosti. Získejte nabídky od několika různých stěhovacích společností nebo si najměte kamion nebo přívěs a požádejte přátele, aby vám pomohli snížit náklady.

zvažte, zda chcete platit za profesionála, který vyčistí váš starý majetek, než odevzdáte klíče. Vaše nová nemovitost může také potřebovat čištění, než se nastěhujete.

náklady na odstranění bude záviset na vzdálenosti, kolik nábytku máte, a kdo dělá balení. NSW vláda je průvodce na náklady na nákup domů dává přibližnou cenu $ 550- $ 3,500.

inspekce domů

jakmile se rozhodnete pro nemovitost, je dobré získat kvalifikovaného stavebního inspektora, který jej posoudí z hlediska strukturální integrity, bezpečných elektrických armatur a budoucích nákladů na údržbu. Měli byste také získat kontrolu škůdců, abyste se ujistili, že vlastnost nemá problém s termity nebo jinými škůdci. Tyto kontroly vám pomohou poskytnout klid a v budoucnu vám mohou ušetřit spoustu peněz.

připojení plynu, elektřiny a telefonních linek

zkuste vyjednávat s prodejcem, aby napájení zůstalo zapnuté a nejste zasaženi poplatky za opětovné připojení.

pojištění domácnosti

ochrana vašeho domova před poškozením nebo ztrátou je opravdu důležitá. Pojištění domácnosti (nazývané také pojištění budov) pokrývá náklady na přestavbu nebo opravu vašeho domova a pomáhá chránit vás před věcmi, které jsou mimo vaši kontrolu, jako jsou škody způsobené přírodními katastrofami, jako jsou bouře, povodně a požáry.

majitelé domů obvykle spojují své pojištění domácnosti s pojištěním obsahu do kombinované politiky „pojištění domácnosti a obsahu“. Další informace o pojištění domácnosti a obsahu na webu moneysmart.gov.au webové stránky.

kolik vkladu potřebuji?

pokud jste začali šetřit, můžete začít nakupovat, jakmile budete mít alespoň 5% z kupní ceny. Pokud máte mezi 5% a 20% z kupní ceny, možná budete muset zaplatit takzvané hypoteční pojištění věřitelů, které umožňuje úvěrovým institucím půjčit vám větší procento z kupní ceny. To může být zahrnuto buď do vašich počátečních nákladů, nebo do splátek úvěru, aby se rozložilo po dobu trvání úvěru. Pokud je vaše půjčka vyšší než 80% kupní ceny, musíte zaplatit hypoteční pojištění věřitelů.

pokud jste spořicí génius a máte 20% nebo více vkladů, nepotřebujete hypoteční pojištění věřitele. To snižuje celkovou výši úvěru, staví kapitál dříve, a ušetří na úrocích účtovaných po celou dobu trvání úvěru.

co je to doba ochlazení?

po výměně smluv ustanovení nazvané lhůta na rozmyšlenou umožňuje kupujícímu změnit názor a zrušit smlouvu. Během tohoto období je prodávajícímu zakázáno prodávat nemovitost jinému kupujícímu.

když si koupíte rezidenční nemovitost v NSW, máte po výměně smluv pět pracovních dnů na rozmyšlenou. Doba ochlazování začíná, jakmile vyměníte, a končí v 5pm pátý pracovní den po výměně. Během tohoto období, můžete se dostat ze smlouvy, pokud dáte písemné oznámení.

lhůta na rozmyšlenou neplatí, pokud kupujete nemovitost v dražbě nebo směnných smlouvách ve stejný den jako aukce po jejím předání.

lhůtu na rozmyšlenou můžete upustit tím, že dodavateli udělíte certifikát „66W“. Lhůtu na rozmyšlenou je také možné zkrátit nebo prodloužit písemnou dohodou s prodejcem.

pokud využijete svá práva na rozmyšlenou a odstoupíte od smlouvy během pěti pracovních dnů, budete muset prodejci zaplatit 0,25 procenta z kupní ceny. To vyjde na 250 dolarů za každých 100 000 dolarů.

jak se rozhodnu pro nabídku?

  • nejprve si co nejdříve pořiďte kopii kupní smlouvy a nechte ji prověřit buď licencovaným dopravcem, nebo právním zástupcem.
  • nechte své finance předem schválit
  • nabídky lze podávat ústně nebo písemně. Zasílání nabídek písemně (např. e-mailem) vám může pomoci sledovat jednání a potvrdit, proč nebyla nabídka přijata.

než uděláte nabídku na nemovitost nebo investujete dále do přípravy na její koupi, prozkoumejte ceny podobných nemovitostí. Buďte opatrní, pokud informace o cenách agenta naznačují nedostatečné hodnocení. Přečtěte si více o undercoting zde.

nákup svůj první domov v Newcastle

Navigace si cestu přes trh s nemovitostmi poprvé může být zastrašující, nelze popřít, že! Proces hledání správného domova, zajištění vašich financí a podniknutí kroků v procesu hypotéky může být ohromující, ale nemusí to být. Arnold Property vám může pomoci na vaší cestě k nákupu vašeho prvního domu, abyste se mohli soustředit na vzrušení ze zajištění domu! Zavolejte nám na (02) 4969 2600 nebo e-mailem [email protected] Chcete-li se dozvědět více.

Articles

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.